Решение по делу № 2-315/2021 от 20.05.2021

УИД ***-***     Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г.     г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.В. к Г.А.С. о признании права на земельный участок отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г.Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Г.А.И.С. (К.А.С.) с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ об исключении земельного участка из наследственной массы, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании договора дарения недействительным, признании права отсутствующим (прекращенным), признании права собственности.

Заявленные требования, в том числе в ходе судебного заседания, истец Г.Т.В., ее представитель В.А.А. поддержали, в обоснование указали, что она (Г.Т.В.) является собственником земельного участка *** в КСТ «....» Печорского района Псковской области. С ее участком граничит земельный участок под ***, ранее принадлежащий Н.А.М.

В **.**.****г. году Н.А.М. предложил ей (Г.Т.В.) приобрести у него земельный участок, так как ему необходимы были денежные средства, на что она согласилась.

**.**.****г. году Н.А.М. вместе со своей супругой Н.М.М. прибыли на участок, где и была совершена сделка купли-продажи, при совершении которой также присутствовала П.Л.С.

Она (Г.Т.В.) передала Н.А.М. ххх руб. (в ценах **.**.****г. года), Н.А.М. написал расписку о том, что получил от нее указанные денежные средства за продажу земельного участка с сараем, передал оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок, чертеж границ, ключи от сарая. Расписку они подписали, то есть заключили договор купли-продажи, именно так она (истец) и оценивает данную расписку.

С момента заключения договора купли-продажи она открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Ранее между участками *** и *** существовал забор, который она снесла, таким образом, участок представляет собой единый массив, по периметру участок огорожен забором.

За все это время ни сам Н.А.М., ни члены его семьи на участке не появлялась, интереса к нему не проявляли, никаких претензий по факту владения участком не предъявляли.

В силу различных обстоятельств оформить сделку в надлежащем виде, зарегистрировать право собственности на участок ранее не представлялось возможным.

В конце **.**.****г. года от кадастрового инженера, который приехал на участок *** производить его замеры, ей стало известно о том, что собственником ее земельного участка является ответчик, за которой зарегистрировано право собственности на участок.

Кроме того, ей стало известно, что Н.А.М. в **.**.****г. году умер, его наследником являлась его супруга Н.М.М., которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок, а в дальнейшем в **.**.****г. году подарила участок своей внучке - ответчику по делу.

Считает, что спорный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу после смерти Н.А.М., а соответственно унаследован Н.М.М., а далее отчужден ответчику, поскольку на момент смерти Н.А.М., последний не являлся его собственником, земельный участок на праве собственности принадлежал именно ей; договор дарения совершен неуполномоченным лицом, в силу чего сделка является ничтожной.

Сторона истца отмечает, что в том случае, если бы за все это время, в том числе при вступлении Н.М.М. в наследство, при заключении договора дарения, ответчик, члены ее семьи прибыли на участок, то они убедились бы в том, что участок используется иным лицом, обрабатывается. Однако таковых действий ими произведено не было, при совершении договора дарения по факту имущество одаряемой не передавалось.

Со ссылкой на ст.168, 218 ГК РФ истец просит исключить из наследственной массы Н.А.М. земельный участок с КН ***; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок; признать недействительной государственную регистрацию права собственности; признать договор дарения недействительным; признать отсутствующим (прекращенным) право собственности Г.А.И.С. на земельный участок; признать за ней (Г.Т.В.) право собственности на земельный участок.

Ответчик Г.А.И.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Н.А.М. и Н.М.М. являются ее дедушкой и бабушкой.

Спорный участок под *** в КСТ .... Печорского района Псковской области принадлежит ей на основании договора дарения от **.**.****г., согласно которому бабушка Н.М.М. подарила ей данный земельный участок.

На участке крайний раз она была еще при жизни бабушки и дедушки, когда ей было около 4-5 лет. Более на участке не была, в том числе при получении участка в дар, ее родственниками участок также не использовался, так как в этом не было необходимости. О том, что участок был якобы продан ее дедушкой ей ничего не известно и в семье об этом никогда не говорили. Она знала, что участок принадлежит ей, имеется договор дарения, право собственности зарегистрировано, задолженности по налогам не имеется. В **.**.****г. году она решила заказать кадастровые работы по участку, на который с кадастровым инженером выезжала ее мама.

Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку она (ответчик) юридически является собственником земельного участка.

Свидетель Н.Л.Е. (допрошена по ходатайству истца) в суде показала, что в КСТ .... Печорского района Псковской области с **.**.****г. года у нее имеется земельный участок. В этом же товариществе земельные участки имеются у Г.Т.В., которыми она владеет более 20 лет, ухаживает за ними. О том, что земельный участок, которым владеет Г.Т.В., принадлежит иному лицу, не знала.

Садоводческое товарищество .... ранее было оформлено в надлежащем виде, зарегистрировано, в настоящее время на учете в ЕГРЮЛ товарищество не состоит, но членские взносы они оплачивают, она (свидетель) их собирает, о чем ведется документация. Членские взносы в разный период времени составляли от 100 руб. до 1000 руб. в год с одного собственника в не зависимости от количества участков. Г.Т.В. за два своих участка ежегодно оплачивала членские взносы, иные лица членские взносы по спорному земельному участку не оплачивали.

Свидетель С.А.Л. (допрошена по ходатайству истца) в суде показала, что в КСТ .... Печорского района Псковской области с **.**.****г. года у нее имеется дача (земельный участок). В этом же товариществе дача имеется у Г.Т.В., она (свидетель) всегда полагала, что земельные участки принадлежат Г.Т.В., которая ухаживает за ними, и лишь недавно узнала о том, что юридически участок принадлежит иному лицу.

Ежегодно по настоящее время они несут расходы по содержанию товарищества, оплачивают членские взносы.

Свидетель П.Л.С. (допрошена по ходатайству истца) в суде показала, что по просьбе Г.Т.В. более 20 лет назад присутствовала при приобретении последней земельного участка в КСТ .... Печорского района. На участок прибыли мужчина с женщиной (супруги), Г.Т.В. передала мужчине деньги, была составлена расписка, но ее содержание ей не известно.

С момента приобретения по настоящее время Г.Т.В. ухаживает за данным земельным участком.

Свидетель К.Е.А. (допрошена по ходатайству ответчика) в суде показала, что Н.А.М. и Н.М.М. приходятся ей родителями, Г.А.И.С. - дочерью.

В КСТ .... Печорского района в **.**.****г.-х годах отцу был предоставлен земельный участок площадью около ххх кв.м. В дальнейшем выдан правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на него. Примерно до **.**.****г. года родители ездили на данный участок, затем приезжать перестали, в чем причина, не знает, но возможно, связывает это с тем, что примерно в это же время родители приобрели земельный участок ближе к дому.

О том, что участок был продан, не знала, родители никогда об этом не говорили, она всегда считала, что участок принадлежит их семье, знала, что участок имеется, сама она была на участке в **.**.****г. году вместе с кадастровым инженером, к которому они обратились с целью установления его границ.

Свидетель Г.А.И. (допрошен по ходатайству ответчика) в суде показал, что является супругом ответчику Г.А.И.С., с семьей которой знаком с **.**.****г. года, со слов Н.М.М. ему известно, что имеется земельный участок, который подарен его супруге, о том, что он был продан, никто никогда не говорил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (в редакции, действовавшей на момент составления расписки).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В рассматриваемом случае в ходе судебного заседания установлено, что Н.А.М. на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного Администрацией Печорского района и г.Печоры Псковской области **.**.****г. № ***, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный в КСТ Керамик Печорского района Псковской области, участок ***.

Данный земельный участок площадь ххх кв.м. с **.**.****г. состоит на кадастровом учете под КН ***, имеет вид разрешенного использования - для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение - КСТ .... Печорского района Псковской области, состоит на учете со статусом «актуальные, ранее учтенные».

Из представленной в суд расписки (представлен оригинал), следует, что Н.А.М. (указано его место жительства, паспортные данные) получил от Г.Т.В. денежные средства в сумме ххх руб. в качестве оплаты за дачный участок *** с сараем в садоводческом товариществе .... Печорского района и передал государственный акт с планом (схемой) расположения дачного участка.

В этой же расписке указано, что расчет произведен полностью, расписка датирована **.**.****г., подписана сторонами.

Помимо оригинала расписки, истцом в суд представлен и оригинал государственного акта на право собственности на землю, выданного Администрацией Печорского района и г.Печоры Псковской области № ***; чертеж границ земель, находящихся в собственности Н.А.М.

Г.Т.В., согласно представленной документации (списки членов товарищества, осуществляющих оплату членских взносов, за период с ххх года по ххх год) являлась членом КСТ «....», осуществляет оплату членских взносов, товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица с **.**.****г..

Н.А.М., Н.М.М., ответчик в названные списки не включены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.Л.Е., С.А.Л., П.Л.С. подтвердили доводы истца о том, что она пользуется земельным участком уже более 20 лет. При этом П.Л.С. подтвердила, что присутствовала при передаче денег при приобретении истцом земельного участка.

Более того, сама ответчик Г.А.И.С., свидетель К.Е.А. (дочь Н. и соответственно мама Г.А.И.С.) в суде пояснили, что крайний раз на спорном участке были примерно в **.**.****г. годах, Н. после указанного времени участком не пользовались, данное время максимально приближено ко времени отчуждения земельного участка.

Тем самым, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, фактические обстоятельства дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что между Н.А.М. и Г.Т.В. **.**.****г. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который фактически исполнен сторонами, имущество передано в фактическое владение нового собственника. Расчет по сделке произведен. Г.Т.В. является членом СТ, пользуется указанным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы.

Сама расписка содержит необходимые данные о предмете сделки как продаже спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи, о расчете по сделке, подписана сторонами.

При этом материалы дела позволяют идентифицировать земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, который на момент отчуждения состоял на кадастровом учете с определенными характеристиками.

Выдача продавцом (Н.А.М.) истцу расписки и более того передача ей правоустанавливающего документа на земельный участок, чертежа его границ, определенно указывает на наличие у Н.А.М. реализации его воли на отчуждение участка.

Земельный участок приобретен Г.Т.В. до введения в действие Закона о регистрации.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст.69 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, Г.Т.В. является собственником спорного земельного участка, следовательно, исковые требования о признании права собственности носят законный и обоснованный характер.

**.**.****г. Н.А.М. умер, после его смерти открылось наследство, которое приняла его супруга Н.М.М.

**.**.****г. нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области Н.М.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок.

**.**.****г. Н.М.М. подарила земельный участок К.А.С. (в настоящее время Грековой), о чем стороны заключили договор дарения, право собственности зарегистрировано **.**.****г. ***.

**.**.****г. Н.М.М. умерла.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в суде, земельный участок не принадлежал наследодателю на момент его смерти, соответственно правовые основания для включения участка в наследственную массу отсутствовали, но поскольку стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости к покупателю, а после смерти продавца его наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, не подлежащий включению в состав наследственной массы, то требования истца в части исключения земельного участка из наследственной массы наследодателя, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст.168 ГК РФ).

Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок является недействительным, то и в последующем заключенный между дарителем и одаряемым договор дарения данного земельного участка подлежит признанию недействительным на основании ч.2 ст.168 ГК РФ.

В качестве последствия признания недействительным договора земельного участка подлежит прекращению право собственности Г.А.С. на земельный участок.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и регистрации записи о праве собственности истца на указанный земельный участок; требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на Н.М.М. заявлены излишне, поскольку нарушенное право истца подлежит восстановлению путем удовлетворения вышеуказанных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из наследственной массы Н.А.М., умершего **.**.****г., земельный участок с КН *** площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, Круппская волость, коллективное садоводческое товарищество «....».

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя Н.М.М., нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области **.**.****г., зарегистрированное в реестре за ***, на земельный участок с КН *** площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, Круппская волость, коллективное садоводческое товарищество «....».

Признать договор дарения *** земельного участка с КН *** площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, Круппская волость, коллективное садоводческое товарищество «....», заключенный **.**.****г. между Н.М.М. и К.А.С., недействительным.

Прекратить право собственности Г.А.С. на земельный участок с КН *** площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, Круппская волость, коллективное садоводческое товарищество «....», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Признать за Г.Т.В., **.**.****г. года рождения, право собственности на земельный участок с КН *** площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, Круппская волость, коллективное садоводческое товарищество «....», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о прекращении права собственности Г.А.С. на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок за Г.Т.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено **.**.****г..

Судья Алексеева Н.В.

Решение обжаловано в апелляционной инстанции, оставлено без изменения.