Решение по делу № 2-865/2020 от 20.10.2020

дело №2-865/2020

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                               Швецовой И.С.,

при секретаре                                                                                Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Фоминой Светлане Викторовне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 13.05.2013 года №777 «О предоставлении земельного участка в аренду Фоминой С.В. под строительство автостоянки в пгт.Славянка», между администрацией Хасанского муниципального района и Фоминой С.В. (был заключен договор аренды от 07.08.2013 года №554 (на земельный участок площадью 2500 кв.м. из земель пгт.Славянка, с кадастровым номером 25:20:210103:7539, находящийся примерно в 70 м по направлению на север от ориентира-дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>-под строительство автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

    Срок аренды участка установлен с 13.05.2013 года по 13.05.2023 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

          В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 80187,00 руб. в год, согласно Приложению 3 к Договору о расчете арендной платы.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 108342,00 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

На основании положений статьи 614К РФ и пункта 4.4.3 договора Фомина С.В. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора, за использование земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

06.12.2019 года Фомина С.В. заключила соглашение о передаче прав и обязанностей по данному объекту с Подлещук А.В. в соответствие с п.9 ст.32 ЗК РФ в рамках действия договора аренды земельного участка от 07.08.2013 года №554.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 27.11.2019 гола составила 573536 рублей и 602630,58 рублей - сумма начисленной пени.

28.11.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 5331), с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Просит взыскать с Фоминой С.В. в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 573536 рублей и пеню в размере 602630,58 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения и неявкой адресата.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 13.05.2013 года №777 «О предоставлении земельного участка в аренду Фоминой С.В. под строительство автостоянки в пгт.Славянка», между администрацией Хасанского муниципального района и Фоминой С.В. был заключен договор аренды от 07.08.2013 года №на земельный участок площадью 2500 кв.м. из земель пгт.Славянка, с кадастровым номером №, находящийся примерно в 70 м по направлению на север от ориентира-дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>, пгт.Славянка, <адрес>-под строительство автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

    Срок аренды участка установлен с 13.05.2013 года по 13.05.2023 года.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

          В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 80187 рублей в год, согласно приложению о расчете арендной платы.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» годовая арендная плата с 01.01.2017 года была пересмотрена, её размер составил 108342 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

На основании положений статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 Договора Фомина С.В. взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

06.12.2019 года Фомина С.В. заключила соглашение о передаче прав и обязанностей по данному объекту с Подлещук А.В. в соответствие с п.9 ст.32 ЗК в рамках действия договора аренды земельного участка от 07.08.2013 года №554

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 27.11.2019 гола составила 573536 рублей и 602630,58 рублей - сумма начисленной пени.

28.11.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 5331), с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

    До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ей в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

      Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 573536 рублей за период с 07.08.2013 года по 27.11.2019 года по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 602630,58 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 07.08.2013 года по 27.11.2019 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239     ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Фоминой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Фоминой Светланы Викторовны в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 573536 рублей и пени в размере 20000 рублей, всего 593 536 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Швецова И.С.