Решение по делу № 2-9727/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-9727/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года                                                                                   город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при секретаре Яковлевой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук К. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о взыскании денежных средств,

установил:

Шевчук К.С. обратился в суд с иском к ООО «Стройресурс» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 2 квартала 2016 года передать истцу помещение - однокомнатную квартиру проектным №, расположенную на 6 этаже 2 подъезда жилого дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно договору стоимость объекта строительства составляет 1 063 560 руб., указанная сумма уплачена истцом в полном объеме. Между тем, строительство данного дома ответчиком осуществлялось медленно, с августа 2014 по сентябрь 2016 года строительство дома продвинулось незначительно, что послужило основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке и взыскания денежной суммы, уплаченной по договору, с ответчика в пользу истца. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме 438 370 руб. 96 коп. за период с 26.09.2014 по 12.10.2016, судебные расходы в сумме 12 000 руб.

Истец в суд не явился, представитель истца Моховикова Е.А. иск поддержала.

Представитель ответчика Байко В.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда, сумму процентов, определенную истцом, не оспаривает. Указал на то, что денежная сумма, уплаченная истцом по договору, до настоящего времени ему не возвращена. Не согласен с требованием о взыскании штрафа. Просит снизить размер расходов на оплату услуг представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев дело №, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 08.09.2014 между ООО «Стройресурс» и Шевчук К.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составила 1 063 560 руб.

По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами - не позднее 2 квартала 2016 года (пункт 3.7 Договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены дольщиком в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройресурс» и Шевчук К.С., с общества в пользу истца взысканы уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 063 560 руб.

Решение суда оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2014 по 12.10.2016 в размере 438 370 руб. 96 коп.

Расчет периода для начисления процентов произведен истцом с даты уплаты каждой денежной суммы в соответствии с утвержденным сторонами графиком.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование денежными средствами в сумме 438 370 руб. 96 коп. за период с 26.09.2014 по 12.10.2016.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, обоснованных возражений от ответчика с доказательствами чрезмерности заявленной суммы процентов в суд не представлено. Суд не вправе по собственной инициативе снижать размер заявленных истцом процентов, в связи с чем при отсутствии со стороны ответчика соответствующих доказательств и обоснованных возражений размер процентов снижению в данном случае не подлежит.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в сумме 219 185 руб. 48 коп. (438 370 руб. 96 * 50 %).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом в материалы дела не представлены договор и квитанция на оплату оказанных именно в рамках настоящего спора услуг представителя, в связи с чем взыскание судебных расходов преждевременно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 7 584 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шевчук К. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в пользу Шевчук К. С. проценты за пользование денежными средствами в сумме 438 370 руб. 96 коп., штраф в сумме 219 185 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 584 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года

Председательствующий                                                                               А.В. Калашникова