Решение по делу № 2-955/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-955\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедовой М.А. к АО «СУ№155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ахмедова М.А. обратилась с иском к ЗАО «СУ №155» и после уточнений просила о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований истица ссылалась на следующие обстоятельства и основания.

Между ЗАО «СУ155» и ОАО « Щербинский лифтостроительный завод» был заключен предварительный договор № от 18.06.2010г. на условиях продажи ЗАО «СУ 155» указанного выше жилого помещения с проектными характеристиками : <адрес>, тип слева, проектной площадью 61,51 кв.м. по цене 3 260 030 руб. путем зачета встречных однородных требований.

21 февраля 2012г. между ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и Воеводиной Е.М. был заключен договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору с ЗАО «СУ №155» на условиях передачи Воеводиной Е.М. права требования к ЗАО «СУ№155», связанные с приобретением указанной выше квартиры.

30 мая 2014г. Воеводина Е.М. и истица Ахмедова М.А. заключили соглашение о частичной уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от 18.06. 2010г. на условиях передачи истцу права требования к ЗАО «СУ№155», связанные с приобретением указанной выше квартиры.

Дом и квартира в нем построены, дом введен в эксплуатацию, денежные средства по договору истцом уплачены, однако ответчик ЗАО «СУ №155»не заключает с истцом договор купли –продажи квартиры, поэтому истец лишены возможности оформить право собственности на созданный объект недвижимости.

Истица просила иск удовлетворить.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» в суд не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Воеводина Е.М. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении повестки.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между ЗАО «СУ155» и ОАО « Щербинский лифтостроительный завод» был заключен предварительный договор № от 18.06.2010г. на условиях продажи ЗАО «СУ 155» указанного выше жилого помещения с проектными характеристиками : <адрес>, тип слева, проектной площадью 61,51 кв.м., и заключения основного договора не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную выше квартиру по цене 3 260 030 руб. По соглашению от 25 августа 2011г. участники договора пришли к соглашению о расчетах путем зачета встречных однородных требований.

21 февраля 2012г. между ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и Воеводиной Е.М. был заключен договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору с ЗАО «СУ №155» на условиях передачи Воеводиной Е.М. права требования к ЗАО «СУ№155», связанные с приобретением указанной выше квартиры. Платежными поручениями № 2 от 27 февраля 2012г. и № 4 от 15 марта 2012г. подтверждается уплата Воеводиной Е.М. стоимости уступаемый ей прав ОАО «Щербинский лифтостроительный завод».

По договору о частичной уступки требования и перевода долга от 30 мая 2014г. между Воеводиной Е.М. и истицей Ахмедова М.А. к истице перешли как права так и обязанности какие имел покупатель Воеводина Е.М. Стоимость уступаемых прав была оплачена истицей, что подтверждается актом приема –передачи квартиры подписанным Воеводиной Е.М. и Ахметовой М.А., о полной оплате АхметовойМ.А. стоимости квартиры в сумме 3 260 030 руб.

Перемена лиц в обязательстве допускается законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок под жилую застройку мкр. Центральный был предоставлен ООО «Передовые технологии в строительстве по договору аренды земельного участка от 06.02. 2009г. № 8\09 с КУИ г. Долгопрудный. В последующем земельный участок был передан в субаренду ЗАО «СУ №155»

Разрешение на строительство жилого дома выдано 01 августа 2013г. ЗАО «СУ № 155».

По предварительному протоколу от 31 декабря 2011г. поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: М. О., г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 23 Б, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «СУ №155», МУП «УКС г. Долгопрудного» часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира с вышеуказанным строительным адресом, передана ЗАО «СУ-155».

12 марта 2014г. ЗАО «СУ 155» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по строительному адресу <адрес>, почтовый адрес : <адрес>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, прежняя организационно правовая форма ответчика «закрытое акционерное общество» изменена, в настоящее время организационно - правовая форма «акционерное общество» - АО «СУ-155»

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом..

Истица оплатила стоимость квартиры. Дом и квартира в нем построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данную квартиру.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности истицы на квартиру является не выполнение ответчиком обязанности заключить с истцом основной договор купли-продажи, а так же положений ст. ст. 16 ФЗ, не предоставление ответчиком в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ.

Устранение допущенных ответчиком нарушений права и созданных ответчиком истцу препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ – признанием права собственности истца на квартиру, созданную в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахмедовой М.А. к АО «СУ№155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Ахмедовой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московской областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: