Решение по делу № 2-3140/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-3140/2018

64RS0047-01-2018-003778-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года                                 г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца Воронкова А.Ю.: Четверговой С.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов»: Уманца И.И., действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова А.Ю. к ТСЖ «На Бахметьевской», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости "Бахметьевская" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Воронков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «На Бахметьевской», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости "Бахметьевская" о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что <дата> между ЖСК «Ураган -96» и Воронковым А.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, кооператив обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой <адрес> этажный, кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, в I <дата>

Дольщик обязался принять участие своими средствами в финансировании строительства своего жилья: <данные изъяты>, расположенной в вышеуказанном доме на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, дольщик сдает кооперативу свою <данные изъяты> комнатную приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. В этом случае, ему засчитывается в оплаченный пай и предоставляется бесплатно в строящейся квартире <данные изъяты>
В качестве льготы кооператив может предоставить дольщику <данные изъяты> бесплатно.

Неоплаченный остаток общей площади в размере <данные изъяты> по цене 3 000 рублей на сумму 42 090 рублей дольщик обязуется погасить согласно графика погашения задолженности, с учетом роста строительного индекса. Окончательный расчет будет произведен после ввода дома в эксплуатацию.

Взнос на хозяйственные нужды кооператива составляет 4 % от стоимости квартиры дольщика на день заключения договора и равен 10 910 рублей. Дольщик обязуется его заплатить не позднее <дата> (п. 2.3. Договора).

При условии полной оплаты дольщиком своей квартиры и полностью оплаченного взноса на хозяйственные расходы, кооператив выдаёт дольщику гарантийное обязательство, по которому обязуется не требовать больше с него ни каких доплат за фактически уже оплаченный метраж квартиры (п. 2.4. Договора).

Согласно заявления дольщика, квартира № сдаётся без внутренней отделки, без установки сантехники. В связи с этим, неоплаченный остаток общей площади уменьшается на 20 000 рублей (15 000 - отделка + 5 000 рублей - отделка) (п. 3.2. Договора).

<дата> ОЖСК «Ураган-96» выдало Воронкову А.Ю. гарантийное обязательство о полной выплате паевого взноса за указанную квартиру.

Таким образом, изначально обязательства по строительству и введению в эксплуатацию многоквартирного жилого дома были приняты Жилищно-строительным кооперативом «Ураган-96», что следует из договора о долевом участии в строительстве жилья № от <дата>.

В 2006 году между ТСЖ «На Бахметьевской», в лице председателя правления ФИО, действующей на основании устава ТСЖ «На Бахметьевской» и решения Общего собрания собственников квартир (нежилых помещений) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от <дата>) (далее - «Управляющая компания»), и будущими собственниками квартир (нежилых помещений) (далее — «Собственники»), были заключены договоры, согласно условиям которых, Управляющая компания обязуется организовать работы по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию квартир (нежилых помещений) собственникам. В соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> № земельный участок площадью 5530 кв.м, с кадастровым номером 64:48:050361:0016 на <адрес> был предоставлен ТСЖ на Бахметьевской, сроком на девять лет.

Таким образом, ТСЖ «На Бахметьевской» приняло на себя обязательства застройщика в части организации работы по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию квартир (нежилых помещений) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно взятых на себя обязательств, <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» получено, выданное администрацией города Саратова, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (блок-секция <данные изъяты>) на указанном земельном участке.

Жилой дом был введен в эксплуатацию ТСЖ «На Бахметьевской», согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (блок-секции <данные изъяты>) № от <дата>.

Указанные выше обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № А57-7106/2014, о применении при банкротстве должника - Товарищества собственников жилья «На Бахметьевской», ОГРН №, ИНН №, (<адрес>), правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно ст. 56 ч.2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Деятельность ЖСК «Ураган-96» в качестве юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129- ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, распечатанной с официального сайта ФНС.

У Воронкова А.Ю. отсутствуют неисполненные обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья № от <дата>, однако в нарушение указанных норм права, обязательство по передаче А.Ю. Воронкову правового титула на спорную квартиру № ТСЖ «На Бахметьевской» не исполнено, акт приема-передачи жилого помещения не выдан по настоящее время. Между тем, истец пользуется вышеуказанной квартирой на протяжении длительного времени, проживает в ней вместе со своей семьей, несет бремя ее содержания, в частности оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с <дата> В <дата> истец также нес расходы по ограждению территории жилого дома, что подтверждается квитанцией № от <дата>, в <дата> устанавливал в спорной квартире счетчики горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается договором от <дата>, актом выполненных работ от <дата>. Указанные обстоятельства подтверждают факт добросовестного и открытого владения истцом спорной квартирой, о чем было известно ответчику.

Технические характеристики квартиры № указаны в техническом паспорте на помещение по состоянию на <дата>, изготовленном МУП «Городское бюро технической инвентаризации», а также в выписке из единого государственного реестра недвижимости: число жилых комнат - <данные изъяты> общая площадь — <данные изъяты>., расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

То есть, фактически спорная квартира находится во владении и пользовании истца. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратов, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, то есть какие-либо правопритязания иных лиц на нее отсутствуют.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную квартиру. <дата> он обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности, однако сообщением от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект.

На основании изложенного, истец просит суд, признать право собственности на объект недвижимости – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Воронков А.Ю., представители ответчиков ТСЖ "На Бахметьевской", Комитета по управлению имуществом г.Саратова, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости "Бахметьевская" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствии истца Воронкова А.Ю., представителей ответчиков ТСЖ "На Бахметьевской", Комитета по управлению имуществом г.Саратова, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости "Бахметьевская".

В судебном заседании представитель истца поддержала в полном объеме заявленные исковые требований, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением № администрации города Саратова от <дата> ЖСК «Ураган-96» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров для строительства пятиэтажного жилого дома по <адрес>. На основании указанного постановления ЖСК «Ураган-96» выдан государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> гектаров по <адрес>.

<дата> между ЖСК «Ураган -96» и Воронковым А.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, кооператив обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом <данные изъяты> этажный, кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, в <дата>

Воронков А.Ю. принял участие своими средствами в финансировании строительства своего жилья: <данные изъяты> комнатной <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, дольщик сдает кооперативу свою <данные изъяты> комнатную приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. В этом случае, ему засчитывается в оплаченный пай и предоставляется бесплатно в строящейся квартире <данные изъяты>
В качестве льготы кооператив может предоставить дольщику <данные изъяты> бесплатно.

Неоплаченный остаток общей площади в размере 14,03 кв.м., по цене 3 000 рублей на сумму 42 090 рублей дольщик обязуется погасить согласно графика погашения задолженности, с учетом роста строительного индекса. Окончательный расчет будет произведен после ввода дома в эксплуатацию.

Гарантийным обязательством от <дата>, являющееся приложением к договору № от <дата> ОЖСК «Ураган-96» подтвердило полную оплату Воронковым А.Ю. паевого взноса за спорную квартиру.

Таким образом, Воронков А.Ю. полностью исполнил обязательства по договору, заключенному <дата> с ЖСК «Ураган-96», впоследствии подтвержденного гарантийным обязательством ОЖСК «Ураган-96».

В силу того, что земельный участок был предоставлен ЖСК «Ураган-96» и именно председателем ЖСК «Ураган-96» ФИО1 подписано гарантийное обязательство, а также все договора долевого участия в строительстве дома. Указанные документы свидетельствуют о том, что ЖСК «Ураган-96» одобрил сделку, заключенную ЖСК «Ураган-96».

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт исполнения Воронковым А.Ю. условий договора и своих обязательств по оплате стоимости квартиры, нумерация которой определена как №.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «На Бахметьевской» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>. Местом нахождения ТСЖ «На Бахметьевской» является адрес: <адрес>.

<дата> на основании распоряжения № от <дата> Комитета по управлению имуществом г. Саратова, между данным Комитетом и ТСЖ «На Бахметьевской» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> сроком на девять лет.

Данный земельный участок по Акту приема-передачи передан ТСЖ «На Бахметьевской» <дата>.

Администрацией города <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» выдано разрешение на строительство сроком действия до <дата>.

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено стороной ответчика, что с 2012 года истец проживает и пользуется квартирой № <адрес>, и ТСЖ «На Бахметьевской» с указанного периода выставляет ему квитанции по оплате коммунальных расходов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, каких либо претензий третьих лиц или зарегистрированных прав, а также обременений на данную квартиру не имеется, прав собственности на нее не зарегистрировано.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лишь лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом порядок проведения государственной регистрации прав также регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество изложены в ст. 13 данного закона.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При обращении Воронкова А.Ю. в регистрирующий орган в регистрации права собственности было отказано по основаниям не предоставления документов, подтверждающих возможность государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (квартиры).

По смыслу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно части 2 указанной нормы закона строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 7 пункта 4 указанной нормы закона в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта; 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса, 10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».

В силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, свидетельствующим о наличии действующего разрешения на строительство и соответствия возведенного объекта параметрам проектно-технической и разрешительной документации на строительство.

На настоящий момент дом ТСЖ «На Бахметьевской» окончен строительством и сдан в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом от <дата> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метров.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представитель ответчика ТСЖ «На Бахметьевской» в судебное заседание не явился, право Воронкова А.Ю. на <адрес>, не оспорил.

Ответчик ТСЖ «На Бахметьевской» о рассмотрении дела извещен, представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску с приложением доказательств в их обоснование не представил.

Соответственно в судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что первичное разрешение на строительство дома по настоящему адресу: <адрес>, было выдано ЖСК «Ураган-96» до образования в 2003 году ТСЖ «На Бахметьевской», в связи с чем в силу ч.2 ст. 27 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» действие данного закона на спорные правоотношения не распространяется.

Поскольку обязательства Воронкова А.Ю. принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены, ТСЖ «На Бахметьевской» приняты на себя обязательства по завершению строительства по договорам с ЖСК «Ураган-96», стороны в настоящее время взаимных претензий по исполнению соглашения не имеют, каких-либо доказательств о наличии притязаний третьих лиц на объект соглашения о новации по делу не имеется, суд считает возможным в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ удовлетворить исковые требования Воронкова А.Ю. и признать за ним право собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воронкова А.Ю. к ТСЖ «На Бахметьевской», администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Товарищество собственников недвижимости "Бахметьевская" о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Воронковый А.Ю. право собственности на <адрес>.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через     Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                      /подпись/ Т.В. Забайлович