Решение по делу № 2-901/2014 (2-7081/2013;) от 26.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Козловой А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко В.А., Трофименко Г.Н. к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Трофименко В.А., Трофименко Г.Н. обратились в суд с иском к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

В судебном заседании Трофименко В.А. и его представитель, допущенный к участию по делу в порядке ст. 53 ГПК РФ, Трофименко Е.А. исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Трофименко В.А., Трофименко Г.Н. и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с правом получения после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, однокомнатной квартиры. Цена договора, составляющая <данные изъяты>, была оплачена истцами в полном объеме. Факт уплаты денежных средств подтверждается платежными поручениями. Указали, что согласно п.1.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию был назначен на ДД.ММ.ГГГГ. По п.6.1 договора ответчик был обязан передать истцу квартиру не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Разрешением на ввод в эксплуатацию № многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал-Инвест» сообщило о введении дома в эксплуатацию и пригласило Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. подписать акт – приема передачи квартиры. Акт-приема передачи объекта долевого строительства – жилого помещения- квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Реал-Инвест» истцами была направлена претензия о выплате пени за неисполнение обязательств по договору, однако данная претензия была оставлена без ответа. Также пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. проживали в <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Плата за найм помещения составляла <данные изъяты> в месяц. Срок найма составил ДД.ММ.ГГГГ. Истцы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесли убытки в размере <данные изъяты> за пользование съемной квартирой. Уточнив исковые требования, просят взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. в равных долях неустойку по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, понесенные убытки за пользование съемной квартирой в сумме <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты> каждому, штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований об уплате неустойки в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истец Трофименко Г.Н. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Реал-Инвест» по доверенности Переман В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части возмещения убытков понесенных истцами за наем жилого помещения в размере 165000 рублей не возражал. В остальной части исковые требования не признал и пояснил, что истцами не верно рассчитана сумма неустойки. Также возражал против взыскания компенсации морального вреда, считает требования о взыскании компенсации морального вреда явно завышенными, каких-либо сведений о существенном причинении морального вреда в материалы дела не представлено. ООО «Реал-Инвест» своевременно направляло в адрес истцов уведомления о переносе окончания строительства с причинами задержки сдачи дома в эксплуатацию, а также своевременно уведомило о предложении подписания акта приема-передачи объекта в долевую собственность. Пояснил, что ООО «Реал-Инвест» столкнулось, по независящим от него причинам, с затруднениями в проведении и подключении дома к сетям теплоснабжения, сроки ввода дома в эксплуатацию неоднократно продлевались. Кроме того, в течение ДД.ММ.ГГГГ проводились собрания дольщиков, где им разъяснялось о том, что срок окончания строительства будет продлен. Затяжной процесс строительства дома также связан и с корпоративным конфликтом между ООО «Реал-Инвест» и бывшим генеральным директором ООО «Реал-Инвест». На протяжении двух лет проходили судебные тяжбы, руководство было лишено возможности с полной силой осуществлять строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию, после чего с истцами был подписан акт приема- передачи. Просит снизить размер неустойки, так как считает его несоразмерным. Удовлетворение исковых требований в полном объеме нарушит финансово-хозяйственную деятельность ООО «Реал-Инвест». Согласны выплатить часть денежных средств, затраченных истцами на оплату услуг представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Трофименко В.А., Трофименко Г.Н. и ООО «Реал-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения, предметом которого является объект долевого участия – однокомнатная квартира по строительному адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь отапливаемых помещений (лоджий, балконов), <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-30).

Согласно п.1.2 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был определен сторонами как <данные изъяты> (л.д.).23

Цена договора составила <данные изъяты>. и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.37-38). Данное обстоятельство представителем ответчика также не оспаривалось.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что жилой дом в срок, установленный договором, в эксплуатацию введен не был, ООО«Реал-Инвест» принятые на себя по договору долевого участия в строительстве обязательства перед Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. не выполнило.

В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязан передать участнику объект в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 7.5 договора в случае изменения сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине застройщика, государственными или муниципальными органами – разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, стороны принимают, что для застройщика такие обстоятельства, при отсутствии вины застройщика, являются чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами. В этом случае застройщик дополнительно письменно направляет участнику уведомление об изменении сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, с объяснением причин, без подписания дополнительного соглашения об изменении срока ввода его в эксплуатацию.

ООО «Реал-Инвест» направляло в адрес ответчиков уведомления о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 73-78).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия ООО «Реал-Инвест» о выплате в их пользу неустойки, в связи с тем, что обязательства надлежаще не исполнены по вине застройщика (л.д.31-32).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был сдан в эксплуатацию, и ДД.ММ.ГГГГ с истцами был подписан акт передачи квартиры, что в судебном заседании не оспаривалось истцом и его представителем.

При установленных обстоятельствах нарушения застройщиком принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства требования Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. о взыскании с ООО «Реал-Инвест» неустойки суд находит обоснованными.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (772 дня), сумма которой составляет <данные изъяты> (л.д.47).

Суд соглашается с расчетом неустойки, поскольку он является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспаривался. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить неустойку до <данные изъяты> как несоразмерную последствиям нарушения обязательств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, с истцами подписан акт передачи квартиры. Также суд принимает во внимание то, что удовлетворение иска в большем объеме может нарушить финансово-хозяйственную деятельность застройщика и привести к негативным последствиям.

Обратившись в суд, истцы также просят взыскать с ООО «Реал-Инвест» понесенные убытки за пользование съемной квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и Трофименко В.А. усматривается, что Трофименко В.А. арендовал сроком на 11 месяцев квартиру, расположенную по адресу: <адрес> арендная плата за 1 месяц составляла <данные изъяты> рублей (л.д. 39-44).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. о возмещении убытков в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истцов о возмещении указанных выше убытков.

Обратившись в суд, Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. просят взыскать с ООО «Реал-Инвест» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, обосновывая моральный вред своими нравственными и физическими переживаниями.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также степень нравственных страданий истцов, степень нарушений, допущенных ответчиком, суд считает возможным взыскать в ответчика ООО «Реал-Инвест» в пользу Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного выше с ООО «Реал-Инвест» в пользу Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. подлежит взысканию штраф в размере по <данные изъяты> каждому <данные изъяты>

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного выше суд считает возможным взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Трофименко В.А. и Трофименко Г.Н. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 8190 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 309, 333 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофименко В.А., Трофименко Г.Н. к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Трофименко В.А. неустойку в сумме <данные изъяты>, в счет возмещения убытков <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> и в счет расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» в пользу Трофименко Г.Н. неустойку в сумме <данные изъяты>, в счет возмещения убытков <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> и в счет расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Трофименко В.А., Трофименко Г.Н. к ООО «Реал-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Реал-Инвест» госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья: И.А. Белова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2014 года

Федеральный судья: И.А. Белова