Решение по делу № 2-476/2020 от 25.11.2019

      Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года                                                                            <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Солнцево-Парк 10» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Солнцево- Парк 10» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:21:0090106:4100 по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в №

Согласно п. 1.3 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Ответчик после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных и. 2.1 Договора ответчик полностью выплатил сумму паевого взноса, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате пая

Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Квартира фактически передана ответчику по акту, ответчик фактичекски пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, который письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако последний данные действия не совершил.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, извещался телеграммой.

С учетом надлежащего извещения ответчика и согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ определено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

По правилам части 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК № Бут2-5.1(кв)-1/14/4(3).

Согласно п. 1.3 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Пайщик после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных и. 2.1 Договора пайщик полностью выплатил сумму паевого взноса, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате пая

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Квартира фактически передана ФИО1, она фактичекски пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ЖСК «Солнцево- Парк», который письменно уведомлял пайщика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако последний данные действия не совершил.

Поскольку истец и ответчик обязательства по договору выполнили в полном объеме, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «Солнцево-Парк 10» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Иванова Ю. С.