Решение от 05.08.2015 по делу № 2-1168/2015 от 14.07.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 05 августа 2015 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Зайцевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1168/2015 по иску Грамлюк И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивали» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л

Грамлюк И.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивали» (далее ООО «Дивали») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска Грамлюк И.Р. указала, что ей Управлением Пенсионного фонда в Нижнеудинском районе Иркутской области был выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) "номер обезличен" от 15.10.2009г. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей». В соответствии с указанным сертификатом ей была гарантирована выплата с учетом увеличения суммы капитала в размере <данные изъяты> руб. Затем она воспользовалась частью этих средств, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. она решила потратить на приобретение жилья. Имея сертификат, она обратилась в ООО «Дивали», которое было готово ей предоставить сумму займа в размере <данные изъяты> руб. и обеспечить покупку жилого дома. 21.10.2011г. она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, с продавцом Моисеевой Л.Ф. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расчет должен быть произведен с продавцом в два этапа: до заключения договора продавцу она передала сумму <данные изъяты> руб., а в течение семи рабочих дней с момента подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок она оплатила продавцу оставшуюся сумму за счет средств, предоставляемых ей ООО «Дивали» в наличной форме в размере 338 000 руб. Согласно договора целевого займа "номер обезличен" от 21.10.2011г. ООО «Дивали» предоставило ей "номер обезличен" руб. сроком на 6 месяцев. 21.10.2011 она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, произвела полный расчет с продавцом и получила свидетельство о государственной регистрации права "номер обезличен" от 25.10.2011, в котором указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. В соответствии с п. 1.4 договора целевого займа – с момента государственной регистрации её права на недвижимое имущество, жилой дом считается находящимся в залоге у ООО «Дивали» в силу закона на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В ноябре 2011г. был произведен безналичный расчет с ООО «Дивали» в полном объеме за счет средств её материнского (семейного) капитала. Таким образом, ООО «Дивали» получило расчет по договору целевого займа "номер обезличен" от 21.10.2011г. в срок и в полном объеме. Несмотря на то, что она перед ООО «Дивали» исполнила свои обязательства по договору целевого займа в полном объеме в ноябре 2011г., она неоднократно требовала подать заявление о погашении ипотеки в силу закона, письменно отправляла требование, но ООО «Дивали» никак на её требования не реагирует, на телефонные звонки представители ООО «Дивали» не отвечают. В сложившейся ситуации для прекращения ипотеки ей необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решение суда о снятии ограничения (обременения) права. Считает, что имеет право на прекращение ипотеки в силу закона, так как выполнила условия договора с ООО «Дивали» в полном объеме, расчет с продавцом жилого дома и земельного участка произведен своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего её права нарушены. Просит прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую её право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.10.2011г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области г. Нижнеудинска 25.10.2011г.

Истец Грамлюк И.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Батюк Л.Н., не возражала рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Батюк Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Грамлюк И.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.10.2011г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25.10.2011г. за "номер обезличен".

Представитель Байдиков А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование которых привел доводы, изложенные в заявлении. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Дивали», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнеудинском районе Иркутской области по доверенности от 12.01.2015 Суркова С.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнеудинском районе Иркутской области в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Батюк Л.Н., Байдикова А.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным закономот 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что согласно договору целевого займа "номер обезличен" от 21 октября 2011г. Общество с ограниченной ответственностью «Дивали» предоставило Грамлюк И.Р. заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 6 месяцев для целевого использования, а именно приобретения в собственность Грамлюк И.Р. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона недвижимости.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2011г. между продавцом Моисеевой Л.В. и покупателем Грамлюк И.Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (п.1.1. договора). Передача денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. осуществляется в два этапа: сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора; окончательный расчет в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом производится покупателем в течение семи рабочих дней после подачи договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю, за счет средств, предоставляемых покупателю (заемщику) по договору займа путем передачи в наличной форме (п. 3.1.2 договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен", выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25.10.2011, Грамлюк И.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2011г. сделана запись регистрации "номер обезличен".

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии "номер обезличен", выданного УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области 15.10.2009, Грамлюк И.Р. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> руб.

Как видно из справки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнеудинском районе Иркутской области 14.05.2015, средства материнского (семейного) капитала Грамлюк И.Р. в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет заемной организации ООО «Дивали», платежное поручение "номер обезличен" от 12.12.2011г.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ООО «Дивали» уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец Грамлюк И.Р. в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования Грамлюк И.Р. о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.10.2011░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25.10.2011░. ░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░