РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года                                                                                        г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя ПооИО «За граждан» ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/2020 по исковому заявлению Правозащитной общественной организации Адрес «За граждан», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, к акционерному обществу Специализированный застройщик «Финансово-строительная компания «Новый город» о взыскании стоимости недостатков строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Дата между ОАО «ФСК «Новый город» («застройщик») и ФИО2, ФИО3 («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира, общей площадью ........ кв.м., площадь балкона – 3,57 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом Адрес», на земельном участке с кадастровым номером №. Цена договора составляет ........ руб.

Дата на основании акта приема-передачи застройщик передал участникам объект долевого строительства – однокомнатную Адрес, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой – 12,9 кв.м., площадью балкона – 3,5 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого многоквартирного дома, по адресу:              Адрес.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ходе подготовки квартиры к отделочным работам установлено, что она построена с большим количеством замечаний.

В соответствии с п. 7 Акта приема-передачи квартира предоставляется с черновой отделкой. Исходя из обычаев строительного рынка, понятие черновая отделка означает, что квартира должна быть пригодна к эксплуатации и к производству работ по чистовой отделке, то есть должны быть выполнены минимальные требования, которые предъявляются к готовым поверхностям, а именно: полы должны быть пригодны к устройству покрытия пола (линолеум, ламинат, плитка), стены должны быть пригодны к оклейке обоями, потолочная поверхность должна быть пригодна к улучшенной окраске. Для удовлетворения таких требований бетонные поверхности стен и потолков должны соответствовать классу бетонных поверхностей А3. Застройщик предоставил не полную информацию в момент заключения договора и не предупредил потребителя о том, что бетонные поверхности необходимо дополнительно выравнивать улучшенной штукатуркой. Фактически состояние объекта требует дополнительного привлечения строителей для подготовки квартиры к чистовой отделке.

Полы в квартире не сделаны. Выравнивающая стяжка не является полом.

Кроме того, нарушены требования СП: не допускается открытая прокладка трубопроводов системы отопления из ПВХ труб, а толщина пола должна быть на 45 мм выше поверхности трубопроводов. Междуэтажные перекрытия выполнены без конструктивной шумоизоляции.

Межкомнатные перегородки из ГВЛ не пригодны к эксплуатации. В момент заключения договора застройщик не предупредил о том, что предусмотренная договором конструкция перегородок исключает возможность крепления к ней мебели или бытовой техники.

Входная дверь на условиях договора устанавливается временная, что противоречит проектной документации, в которой указано, что квартиры оборудуются металлическими утепленными дверьми. Установленная входная дверь в квартиру не отвечает требованиям шумоизоляции, воздухопроницаемости и звукоизоляции.

Окна в квартире установлены дешевые и не отвечающие требованиям энергетической эффективности.

Остекление балкона выполнено некачественно: нарушены требования, предъявляемые к нижнему остеклению панорамных витражей. Узлы примыкания инструкций выполнены некачественно. На балконе не выполнены работы по устройству стяжки, после устройства которой, необходимо заменить ограждения балкона, так как будет нарушено требование по высоте ограждения.

Дополнительно при устройстве алюминиевых конструкций панорамного остекления балкона не предусмотрено устройство стяжки и пола на балконе.

Инженерные сети в квартире также выполнены с нарушениями и некачественно.

В связи с нарушениями требований технических регламентов квартира непригодна к эксплуатации.

Дата ПооИо «За Граждан», действуя в защиту законных прав и интересов ФИО2 и ФИО3, направил в адрес застройщика претензию, содержащую следующие требования: уменьшить цену договора на стоимость капитального ремонта квартиры – на сумму 350 000 руб.; устранить отсутствие конструктивной изоляции ударного шума междуэтажного перекрытия квартиры; предоставить для ознакомления бухгалтерскую отчетность по расходованию денежных средств при строительстве многоквартирного дома; для проведения проверки качества объекта обеспечить явку представителей застройщика в указанную дату; оплатить неустойку в размере 1 % от стоимости недостатков за каждый день с момента уведомления.

До настоящего времени ответа от застройщика не поступало.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, стоимость устранения недостатков объекта расположенного по адресу:                                Адрес, составляет 284 829 руб. (55 996 руб. + 30 715 руб. + 120 739 руб. + 24 048 руб. + 47 282 руб. + 6 049 руб.).

Стоимость неустойки за не устранение застройщиком строительных недостатков объекта с момента истечения срока для добровольного удовлетворения требования потребителя, направленного Дата, за период с Дата по Дата, составляет 452 878,11 руб. (284 829 руб. * 1 % * 159 дн.).

Истцы, в редакции последних уточнений к исковому заявлению, просили суд взыскать с АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях денежные средства в виде компенсации затрат на проведение капитального ремонта, необходимого для устранения строительных недостатков, в размере 284 829 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 284 829 руб., компенсацию морального вреда по 15 000 руб. в пользу каждого из истцов; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ПооИО «За граждан» ФИО5 исковые требования в редакции последнего уточненного искового заявления поддержал в полном объеме и дал по ним свои пояснения.

    Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, поддержала ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истцов в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата между АО «ФСК «Новый город» («застройщик») и ФИО2, ФИО3 («дольщики») был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось участие застройщика и дольщиков в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного Адрес, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый номер земельного участка №, площадью 37 391 кв.м. По указанному договору застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный Адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – передать дольщикам объект – однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью – ........ кв.м., в том числе жилой – 12,96 кв.м., площадью балкона – 3.57 кв.м, расположенной на 10 этаже (пп.1.1, 1.2 Договора, приложение № к договору), а дольщики, в свою очередь, обязались оплатить обусловленную п. 2.2.1 договора цену (........ руб.) и принять объект.

Обязательства по оплате стоимости объекта строительства в размере ........ руб. исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно пп. 2.1.2, 2.1.3 Договора участия в долевом строительстве № от Дата, застройщик обязался передать объект дольщикам не позднее 90 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передача объекта застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта строительства. Застройщик должен передать дольщикам объект, качество которого соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам (СНиП), проектной документации, требованиям строительных и технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством.

Согласно п. 7 приложения № к Договору участия в долевом строительстве № от Дата, квартира передается с «черновой» отделкой согласно приложению № к договору, в котором указано, что в понятие «отделка» для жилых помещений по адресу: Адрес, многоквартирный жилой Адрес входит:

1. Общестроительные работы:

1.1. Полы – выравнивающая стяжка из пескобетона М150 толщ. 40 мм с устройством штроб для лучевой разводки, сан. узлах – гидроизоляция обмазочная мастикой МГТН № (толщ. более 2 мм);

1.2. Стены – бетонные, кирпичные (улучшенная штукатурка кирпичных стен цементно-песчаным раствором), в сан. узлах улучшенная штукатурка кирпичных стен цементно-песчаным раствором;

1.3. Перегородки межкомнатные – каркасно-обшивные по металлическому каркасу с обшивкой ГКЛ (КНАУФ) С-111 толщ. 100 мм со слоем звукоизоляции из минеральных плит;

1.4. Потолочная поверхность – монолитная плита, в сан. узлах – монолитная плита;

1.5. Оконные проемы – оконные блоки из ПВХ, подоконная доска из ПВХ. Откосы выполняются в соответствии с проектной документацией.

1.6. Балкон и лоджия – отделка в соответствии с проектом;

1.7. Двери: входная в квартиру – временная металлическая, заводского изготовления; межкомнатные двери в квартире отсутствуют.

2. Специальные работы:

2.1. Электромонтажные работы:

- групповые осветительные и розеточные сети выполняются кабелем, проложенным скрыто в штробах стен с установкой эл. фурнитуры (пр-во РФ), установка электросчетчика в соответствии с проектом, эл. плита – не устанавливается.

2.2. Сантехнические работы:

- водопровод и канализация – стояки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из медных труб с установкой отпаек и вентилей, сети канализации – полипропиленовые канализационные трубы. Разводка не выполняется. Сантехническая арматура и санфаянс не устанавливаются. Установка приборов учета холодной и горячей воды.

- отопление – двухтрубная система отопления с вертикальными стояками-магистралями, поквартирной лучевой схемой напольной разводки (в отрытых штробах в конструкции пола), стояки, магистральные трубопроводы, подводки к коллекторам из стальных водогазопроводных труб, нагревательные приборы – алюминиевые радиаторы. Установка поквартирных приборов учета тепловой энергии.

2.3. Вентиляция:

- вытяжная с естественным побуждением, выполняется согласно проекту. Приточный воздух подается в жилые помещения квартиры воздушными клапанами КИВ-125, установленными в наружной стене здания на высоте не менее 2 м от пола помещения.

2.4 Пожарная сигнализация:

- монтаж пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре выполняется в соответствии с проектом.

Датаг. многоквартирный Адрес был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным отделом выдачи разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики администрации Адрес.

Датаг. стороны подписали акт приема-передачи однокомнатной Адрес, по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., в том числе жилой – 12,9 кв.м. (л.д. 32, 33).

С Дата ОАО «ФСК «Новый город» переименовано в АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город».

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из обстоятельств дела следует, что в ходе подготовки жилого помещения к отделочным работам проявились его строительные недостатки, а именно: дефекты оконных блоков и балконной двери, алюминиевой конструкции остекления балкона, конструкции полов, входной двери, стен, потолков, кирпичных перегородок и облицовки фасада; несоответствие устройства сетей водопровода и канализации.

Дата истец (ПОО ИО «За Граждан»), действуя в интересах истцов ФИО2 и ФИО3, направил в адрес АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» требование о возмещении стоимости устранении выявленных недостатков. Однако данное требование застройщиком в добровольном порядке исполнено не было.

Учитывая, что спорное жилое помещение было передано дольщикам по акту приема-передачи Дата, иск подан в суд в пределах гарантийного срока в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение по данному делу, судом на основании ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы суд поручил эксперту ........ ФИО7, поставив перед ним следующие вопросы:

- соответствуют ли оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей и работы по их монтажу требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности?

- соответствуют ли алюминиевые конструкции остекления балкона (входной группы) и работы по их монтажу, в том числе устройство узлов примыкания, устройство отливов и монтажных швов требованиям технических регламентов?

- соответствует ли конструкция полов требованиям технических регламентов, которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления, требованиям тепловой защиты и шумоизоляции от ударного шума?

- соответствует ли входная металлическая дверь и работы по ее монтажу требованиям технических регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости?

- соответствует ли качество работ по устройству кирпичных перегородок и облицовки фасада требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах?

- соответствует ли поверхности стен и потолков требованиям, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраски (для потолка) и оклейки обоями (для стен)?

- соответствует ли качество работ по устройству сетей водопровода и канализации открыто по стенам без устройства коммуникационных шахт требований технических регламентов?

В случае наличия несоответствий (недостатков), эксперту следовало рассчитать стоимость их устранения.

Из заключения судебной экспертизы № следует :

1. Оконные блоки и балконная дверь из ПВХ профилей не соответствуют требованиям технических регламентов и требованиям энергетической эффективности.

У оконных блоков и балконной двери из ПВХ со стеклопакетами имеются недостатки: маркировка не соответствует требованиям:

-     п. 4.1.1. ГОСТ 30673-2013, согласно которому условное обозначение профилей ПВХ должно состоять из: наименования изготовителя или его торговой марки, артикула профиля согласно технической документации изготовителя, типа по толщине стенок, типа по условиям эксплуатации, числа камер, обозначения настоящего стандарт;

-     п. 4.14, п. 5.3.1. ГОСТ 24866-2014, согласно которым аргоном должны быть заполнены две камеры стеклопакета, а не одна.

В соответствии с таблицей № СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» показатель приведенного сопротивление теплопередаче оконного блока должен составлять не менее 0,65 кв.м. °С/Вт, должен быть установлен оконный блок класса «Б2».

Учитывая примечания таблицы 2 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», должен быть установлен балконный блок класса «Б1» с показателем приведенного сопротивление теплопередаче балконного блока не менее 0,72 кв.м. °С/Вт.

По маркировке профиля ПВХ: «WHS 101010 ГОСТ 30673 I(У) Стр 105 R123070 GD{ 5711 10 С12 01/03/2018 12:28» и по маркировке стеклопакетов: «06 18 ДЕМЕТРА спд 4M1-1-4M1-10AR-и4 626x1681 ГОСТ 24866-2014» определить класс оконных и дверного блоков по показателю приведенного сопротивления теплопередаче невозможно.

Стоимость устранения недостатков в части несоответствия оконных блоков и балконной двери из ПВХ требованиям ГОСТ по локальному ресурсному сметному расчету №, составленном на основании дефектной ведомости №, составляет 55 996 руб.

2. Алюминиевые конструкции остекления балкона (входной группы) не соответствуют требованиям технических регламентов. У алюминиевых конструкций остекления балкона (входной группы) имеются недостатки: в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана использовано опасное незакаленное или немногослойное стекло, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.5.а. ФИО9 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» в части использования в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана опасного незакаленного или немногослойного стекла.

Стоимость устранения недостатков в части использования в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана опасного незакаленного или немногослойного стекла определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 30 715 руб.

3. Конструкция полов не соответствуют требованиям технических регламентов, которые применяются при устройстве полов со скрытыми трубопроводами системы отопления и требованиям шумоизоляции от ударного шума.

У конструкции полов имеются недостатки в части того, что фактическая толщина стяжки пола (при диметре трубопровода отопления 16мм) составляет от 30 до 50мм вместо 61мм, отсутствует слой в перекрытии, обеспечивающий изоляцию от ударного шума, что не соответствует требованиям:

-     п. 8.2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП Дата-88 (с Изменением N 1)» в части того, что толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов;

-     п. 9.10. СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 (с Изменением N 1)» в части сдачи в эксплуатацию дома без конструктивного слоя в перекрытии, обеспечивающего изоляцию ударного шума.

Стоимость устранения недостатков в указанной части определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 120 739 руб.

4. Входная металлическая дверь не соответствует требованиям технических регламентов в части соблюдения требований шумоизоляции, тепловой защиты, воздухопроницаемости и взломостойкости.

Маркировка на дверном блоке отсутствует, кроме того ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия» не предусматривает понятие «Временная металлическая дверь», указанная в приложении № к договору № участия в долевом строительстве от Дата: данную дверь невозможно идентифицировать и дать оценку ее соответствию (несоответствию) ГОСТ 31173-2003.

Стоимость устранения недостатков в квартире по несоответствию входной металлической двери требованиям технических регламентов определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 24 048 руб.

5. Качество работ по устройству кирпичных перегородок и облицовки фасада соответствует требованиям, которые предъявляются при строительстве в сейсмоопасных районах.

6. Поверхности стен и потолков не соответствуют требованиям, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) и оклейки обоями (для стен). На такие поверхности стен и потолка невозможно качественно наклеить обои и окрасить потолок, что не соответствует требованиям:

- приложения X СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП Дата-87 (с Изменениями N 1, 3), таблицей Х.2 в части того, что лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка) должна соответствовать классу бетонной поверхности «А4», на которой не допускаются раковины диаметром более 10 мм, глубиной более 2 мм, сколы ребра глубиной 5 мм, суммарной длиной более 50 мм на 1 м ребра;

-     п. 5.18.3 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП Дата-87 (с Изменениями N 1, 3)» в части предельного отклонения стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия от вертикали до 15мм;

-     п. Дата СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП Дата-87 (с Изменением N 1) в части предельных отклонений не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Стоимость устранения недостатков в квартире в части несоответствия требований, которые предъявляются к поверхностям, готовым к улучшенной окраске (для потолка) и оклейки обоями (для стен) определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 47 282 руб.

7. Качество работ по устройству сетей водопровода и канализации открыто ко стенам без устройства коммуникационных шахт не соответствует требованиям технических регламентов в части открытой прокладки стояков канализационных сетей, что не соответствует требованиям п. 8.3.9, Дата.б. СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП Дата-85* (с Поправкой, с Изменением N 1)».

Необходимо выполнить коммуникационную шахту (короб из гипсокартонной перегородки) на всю высоту санузла, размерами в плане 0,3x0,6 м., такое устройство повлечет уменьшение площади Адрес объеме 0,18 кв.м.

Стоимость устранения недостатков в указанной части определятся по локальному ресурсному сметному расчету №, составленному на основании дефектной ведомости №, и составляет 6 049 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ: содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Заключение дано компетентным экспертом на основе специальных познаний и квалификаций, подтвержденных документально; составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций и соответствует требованиям законодательства.

Выводы эксперта являются мотивированными, основанными на его профессиональном опыте.

Имеющиеся, по мнению стороны ответчика, противоречия в заключении судебной экспертизы, были устранены путем опроса в судебном заседании эксперта ФИО7, в частности, пояснившего и обосновавшего характер и объем выявленных недостатков.

При этом, каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в том числе, по стоимости устранения выявленных недостатков сторонами не представлено.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, направленных на добровольное устранение строительных недостатков в квартире истцов, так же, как и доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков, в материалы дела не представлено.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, а также условия заключенного между сторонами Договора участия в долевом строительстве № от Дата в части отделки передаваемого дольщикам объекта строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 стоимости работ по устранению недостатков квартиры, расположенной по адресу:                    Адрес, в сумме 284 829 руб. (55 996 руб. + 30 715 руб. + 120 739 руб. + 24 048 руб. + 47 282 руб. + 6 049 руб.), в равных долях – по 142 414,50 руб. в пользу каждого из истцов.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 9).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 23 Закон РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с Дата по Дата составляет 452 787,11 руб. (284 829 руб. * 1 % * 159 дн.). Ко взысканию заявлена неустойка, уменьшенная до суммы 284 829 руб., соответствующей стоимости устранения выявленных строительных недостатков.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истцами не представлено доказательств, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду, а также что нарушение обязательств ответчиком повлекло для истца возникновение негативных последствий.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае, исходя из суммы договора, периода просрочки исполнения обязательства по устранению строительных недостатков, неустойка в размере 284 829 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения потребителей, но при этом направлена на восстановление их прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая период неисполнения обязательства по устранению строительных недостатков жилого помещения, суд полагает возможным снизить размер неустойки до разумных пределов - до суммы 100 000 руб., взыскав её в равных долях в пользу каждого из истцов – по 50 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, суд исходит из того, что моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

С учетом обстоятельств дела, характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и целесообразности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения морального вреда сумму 4 000 руб., по 2 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, чего в данном случае не произошло.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 194 414,5 руб. ((284 829 руб. + 100 000 руб. + 4 000 руб.) * 50%).

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.

По мнению суда, размер штрафа в сумме 194 414,5 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчика. Поскольку штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств, то он, как и неустойка, может быть уменьшен на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до суммы 60 000 руб.

Таким образом, с ответчика АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: в пользу ФИО2 в размере 15 000 руб. в пользу ФИО3 – 15 000 руб.; в пользу ПООИО «За Граждан» - 30 000 руб. (60 000 руб. / 2 = 30 000 руб.; 30 000 руб. / 2 = 15 000 руб.).

Исходя из того, что истцы в соответствии с требованиями ст. 333.36 НК РФ, освобождены от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском о защите прав потребителей, на основании п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика             АО Специализированный застройщик «ФСК «Новый город» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 048 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 142 414 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 142 414 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 048 ░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 22 ░░░░░░ 2020 ░.

        ░░░░░:                                                                        ░░░░░░ ░.░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-27/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ВОРОБЬЕВА ОЛЬГА СЕРГЕЕВНА
Воробьев Николай Алексеевич
Ответчики
ОАО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НОВЫЙ ГОРОД"
Другие
ПООИО "За граждан"
Суд
Октябрьский районный суд г. Иркутск
Судья
Хижаев Андрей Юрьевич
Дело на сайте суда
oktiabrsky.irk.sudrf.ru
01.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.04.2020Передача материалов судье
01.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.04.2020Судебное заседание
01.04.2020Судебное заседание
01.04.2020Судебное заседание
26.11.2019Судебное заседание
06.12.2019Судебное заседание
17.12.2019Судебное заседание
06.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.08.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.08.2020Передача материалов судье
31.08.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.08.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.08.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.08.2020Судебное заседание
31.08.2020Судебное заседание
31.08.2020Судебное заседание
15.01.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее