Решение по делу № 2-143/2022 от 12.01.2022

УИД № 42RS0025-01-2022-000015-06

Дело № 2-143/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                          29 апреля 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при помощнике Хахалиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С. М., Гавриловой Л. Г. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о включении доли в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов С.М., Гаврилова Л.Г. обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества Гаврилова А. В., умершего <.....>, долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>; признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

После уточнения исковых требований просят определить доли (по 1/3 доли) в праве собственности Гаврилова С.М., Гавриловой Л.Г., Гаврилова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>; включить в состав наследственного имущества Гаврилова А. В., умершего <.....>, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....> признать за Гавриловой Л.Г. право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>; признать за Гавриловой Л.Г., Гавриловым С.М. право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001.

Требования мотивированы тем, что истцы в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001 приобрели у <.....> жилой дом по адресу: <.....>. Однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, которая не может быть произведена, так как для этого необходимо присутствие всех сторон договора, а продавец <.....> 04.07.2005 исключен из реестра юридических лиц по процедуре банкротства, Гаврилова В.В. сменила постоянное место жительства в связи с приобретением жилья.

Фактически договор был исполнен, денежные средства были переданы, жилое помещение было передано. Истцы в нем зарегистрированы и проживают с момента продажи, являются фактическими владельцами жилого помещения.

Согласно справке Администрации Тарасовской сельской территории Промышленновского района Кемеровской области от 10.03.2009 №........ в связи с упорядочением адресного хозяйства присвоить жилому дому, принадлежащему на основании договора приватизации от 23.03.2001 Гаврилову С.М., Гавриловой Л.Г., Гавриловой В.В., Гаврилову А.В. адрес: <.....>. Адрес, указанный в договоре приватизации жилого дома: <.....>, считать неправильным.

С момента заключения договора купли-продажи истцы полностью открыто владеют жилым помещением, производят ремонт как текущий, так и косметический, и пользуются им как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги. Права иных лиц на данное жилое помещение не заявлялись.

В настоящее время право собственности на жилой дом ни за кем из собственников не зарегистрировано, под арестом и запретом на отчуждение не состоит, предметом залога не является. Спора о праве нет. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Выбывшие на постоянное место жительства члены семьи (бывшие члены семьи) на право собственности не претендуют, против удовлетворения исковых требований не возражают, фактическими владельцами не являются.

Гаврилов А.В. являлся собственником доли имущества по адресу: <.....>. <.....> Гаврилов А.В. скончался. Истцы (зарегистрированные по месту жительства в жилом доме) фактически приняли наследство. Другие сособственники в права наследования не вступали, имущество не принимали.

В судебное заседание истцы Гаврилов С.М., Гаврилова Л.Г., представитель истца Гавриловой Л.Г. – Аксенов А.Ю., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Определением Промышленновского районного суда от 15.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Ган В.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, согласно заявлениям просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на спорный жилой дом не претендует, не возражает против удовлетворения исковых требований. Отказывается от своей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <.....> по договору на передачу квартир в собственность граждан.

Определением Промышленновского районного суда от 02.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Гаврилов И.С., Гаврилов С.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, на спорный жилой дом не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований. Отказываются от своей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <.....> по договору на передачу квартир в собственность граждан.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования Гаврилова С.М., Гавриловой Л.Г. удовлетворить полностью, в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001 <.....> действующего на основании устава, передал в собственность, а Гаврилов С. М., Гаврилова Л. Г., Гаврилова В. В., Гаврилов А. В. приобрели в общую собственность квартиру общей площадью 68,5 кв.м., по адресу: <.....> (л.д.10).

Согласно справке Администрации Тарасовской сельской территории Промышленновского района Кемеровской области от 10.03.2009 №........ в связи с упорядочением адресного хозяйства присвоить жилому дому, принадлежащему на основании договора приватизации от 23.03.2001 Гаврилову С.М., Гавриловой Л.Г., Гавриловой В.В., Гаврилову А.В. адрес: <.....>. Адрес, указанный в договоре приватизации жилого дома: <.....>, считать неправильным (л.д.17).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что при заключении договора приватизации были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно, в первом пункте указано на то, что истец приобрел в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом № 4 БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Также в пункте № 1 договора не указан полный адрес объекта недвижимости. Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.

В УФPC по Кемеровской области право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

В связи с данными ошибками истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией <.....> о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 12.05.2021.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на квартиру во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001 (л.д.10), копией технического паспорта от 23.07.2020 (л.д. 13-16), справкой Администрации Тарасовской сельской территории администрации Промышленновского муниципального района от 10.03.2009 (л.д.17), копией домовой книги (л.д.18-19), копией похозяйственной книги (л.д.20), выпиской из ЕГРЮЛ от 12.05.2021 (л.д.24-25).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001 имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов Гаврилова С.М., Гавриловой Л.Г. на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Гаврилов С.М., Гаврилова Л.Г. на законном основании владеют и пользуются спорным имуществом –жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая письменные заявления Ган (до заключения брака Гавриловой В.В.), Гаврилова И.С., Гавриловой С.С. о том, что на спорный жилой дом не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований, отказываются от своей доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <.....> по договору на передачу квартир в собственность граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования Гаврилова С.М., Гавриловой Л.Г. в части признания за ними права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

Также истцом Гавриловой Л.Г. заявлено требование о включении в состав наследственного имущества Гаврилова А. В., умершего <.....> 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>; признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Как установлено в судебном заседании, <.....> умер сын истца Гавриловой Л.Г. – Гаврилов А. В., что подтверждается копией свидетельства о смерти №........, выданного Генеральным консульством России в Пусане <.....> (л.д.27). После смерти Гаврилова А.В. открылось наследство, которое состоит, в том числе из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Указанный жилой дом принадлежал по праву общей долевой собственности (1/3 доля в праве) Гаврилова А.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001, заключенного между <.....> действующего на основании устава, и Гавриловым С. М., Гавриловой Л. Г., Гавриловой В. В., Гавриловым А. В. (л.д.10).

Таким образом, представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала именно Гаврилову А.В.

Судом установлено, что при заключении данного договора были допущены ошибки. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью Гаврилова А.В.

Гаврилова Л.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти Гаврилова А.В. Однако постановлением нотариуса от 07.10.2021 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.104).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Статей 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.

Необходимость принятия такого решения подтверждается постановлением нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно наследственному делу №........ в отношении Гаврилова А.В., умершего <.....>, наследником по закону является мать Гаврилова Л.Г., фактически принявшая наследство, поскольку была зарегистрирована совместно с наследодателем в жилом доме.

Других наследников после смерти Гаврилова А.В. нет, что также подтверждается материалами наследственного дела №........ (л.д.38-43).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.44).

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Гаврилов А. В., умерший <.....>, на законном основании владел и пользовался спорным имуществом – 1/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал, в связи с чем у него возникло право на 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом, и поэтому оно подлежат включению в состав наследственного имущества Гаврилова А.В.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Судом установлено, что Гавриловым А.В., во владении которого находилось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, умер, при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001 были допущены ошибки. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью Гаврилова А.В.. Наследником по закону является истец – Гаврилова Л.Г.

Поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за Гавриловым А.В. в связи с его смертью, а его наследником по закону является истец Гаврилова Л.Г., фактически принявшая наследство, суд считает необходимым также признать за истцом Гавриловой Л.Г. в порядке наследования после смерти сына Гаврилова А.В., умершего <.....>, право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на жилой дом общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврилова С. М., Гавриловой Л. Г. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа о включении доли в праве собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, признании права общей долевой собственности - удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Гаврилова А. В., <.....> года рождения, уроженца <.....>, умершего <.....>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Признать за Гавриловой Л. Г., <.....> года рождения, в порядке наследования после смерти сына Гаврилова А. В., <.....> года рождения, уроженца <.....>, умершего <.....>, право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Признать за Гавриловой Л. Г., <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001.

Признать за Гавриловым С. М., <.....> года рождения, право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.2001.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 12 мая 2022 года.

Судья                                                                                                          Е.И. Коробкова