Решение по делу № 2-254/2023 (2-3291/2022;) от 19.07.2022

Дело №2-254/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 апреля 2023 года                                                                  г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем возложения обязанности заложить оконный проем,

                                                 у с т а н о в и л :

       Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 в котором просил устранить препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> в <адрес> путем возложения на ответчика обязанности заложить оконный проем в домовладении № по <адрес> в <адрес> кирпичной кладкой со стороны смежной границы с земельным участком № по <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, что истец является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, ответчиком в 2018-2019 годах была самовольно выполнена пристройка к тыльной стороне основного дома, а также прорублен оконный проем в основной стене жилого <адрес>, что по мнению истца несет угрозу жизни и здоровью, поскольку дом был построен более 60 лет назад, а также нарушает право его частной жизни, поскольку из спорного оконного проема просматривается часть его домовладения, на претензию с требованием заложить незаконно пробитый оконный проем, ФИО1 никакие меры предприняты не были, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представители истца в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица Администрации города в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причин неявки не сообщил.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственником жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте № КУВИ-001/2022-136773268 от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> является ФИО2 (л.д.63-68).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела №СЭ-3012-2 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в жилом <адрес> были проведены работы по реконструкции, которые не отражены в материалах инвентарного дела и заключались в пристройке дополнительных помещений к основному зданию. В результате проведенных работ, для доступа в возведенную пристройку, в помещении № – жилая, была произведена замена ранее существующего оконного проема на дверной и устройство нового – объекта исследования.

Оборудованное окно в жилом <адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, в части п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что оборудованный оконный проём в помещении № - жилая, на дату проведения экспертизы, является единственным источником естественного освещения. Исходя из анализа нормативной базы, в жилых комнатах и кухне индивидуального жилого дома, должно быть обеспечено естественное освещение. Таким образом, закладывание самовольно оборудованного окна в жилом <адрес>, со стороны смежной границы с домовладением № по <адрес>, приведет к отсутствию инсоляции в данном помещении. При этом экспертом отмечено, что в помещении № - жилая, в результате проведенных работ по реконструкции, ранее существующий оконный проём, который являлся единственным источником естественного освещения в данном помещении, был заменен на дверной проём. Данные работы не были отражены в материалах инвентарного дела. Также, в ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что из самовольно оборудованного окна в жилом <адрес>, просматривается часть двора и помещение № - кухня жилого <адрес>. (л.д.121-155),

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности заложить оконный проем, суд исходит из того, что наличие самовольно оборудованного оконного проема в стене жилого <адрес> в <адрес> напротив окна в жилом доме истца, создает истцу, как собственнику смежного жилого <адрес> в <адрес> препятствия в пользовании недвижимым имуществом, которые заключаются в просматриваемости его жилого дома.

То обстоятельство, что оконный проем в жилом помещении № домовладения, принадлежащем ответчику, является единственным и в случае его заложения, жилое помещение ответчика останется без естественного освещения, не является основанием для отказа в удовлетворении иска ввиду нижеследующего.

Так, ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что ею предпринимались надлежащие меры к легализации проведенной в жилом доме реконструкции, в частности, к получению разрешения на строительство.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчик при проведении реконструкции жилого дома самовольно, по своему усмотрению изменила функциональное назначение ранее существовавшего окна в жилом помещении №, которое являлось единственным источником естественного освещения в данном помещении, заменив его на дверной проем, после чего, желая иметь окно в жилом помещении №, оборудовала оконный проем напротив окна истца, чем нарушила его права, соответственно именно действия ответчика привели к тому, что единственный оконный проем, который существовал в данном помещении, был заменен на дверь, в связи с чем, в данном случае имеет место недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что в силу ст.10 ГК РФ является недопустимым.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

     Иск ФИО3 – удовлетворить.

     Устранить ФИО3 препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> в <адрес>, обязав ФИО2 демонтировать самовольно оборудованное окно в принадлежащем ей жилом <адрес> в <адрес>, заложив оконный проем кирпичной кладкой, со стороны смежной границы с земельным участком № по <адрес> в <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.