Решение по делу № 2-5501/2024 от 29.08.2024

Дело № 2-5501/2024

23RS0040-01-2023-008575-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                     28 ноября 2024 года

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего                                         Кочетковой Т.Ю.,

    при секретаре                                                         Романовой Г.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаштованного В. П., Лаштованной Т. И., Чернявской Т. В. к ЖСК «Тимирязевский» о расторжении договоров об участии в деятельности ЖСК и встречному исковому заявлению ЖСК «Тимирязевский» к ФИО3, Лаштованной Т. И., Чернявской Т. В. о признании договоров об участии в деятельности ЖСК недействительными (ничтожными) сделками,

УСТАНОВИЛ:

Лаштованный В. П., Лаштованная Т. И., Чернявская Т. В. обратились с иском к ЖСК «Тимирязевский» о расторжении договоров об участии в деятельности ЖСК.

В обоснование иска указали, что 15 июля 2016 года между                       ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава ЖСК с одной стороны и Лаштованным В.П. и Лаштованной Т.И. с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом являлась однокомнатная квартира №144, общей площадью 30,2 кв.м, расположенная на десятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Суммарный размер взноса составил 936 200 рублей, которую истцы внесли на расчетный счет застройщика в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

15 июля 2016 года между ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава ЖСК с одной стороны и Лаштованным В.П. и Лаштованной Т.И.                с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом являлась однокомнатная квартира № 143, общей площадью 46,9 кв.м, расположенная на десятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Суммарный размер взноса составил 1 453 900 рублей, которую истцы внесли на расчетный счет застройщика в полном объеме, что подтверждается квитанциями от                  01 октября 2015 года

Между ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава ЖСК с одной стороны и Чернявской Т.В с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом явилась однокомнатная квартира № 133, общей площадью 30,7 кв.м, расположенная на десятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Суммарный размер взноса составил 935 000 рублей, которая внесена истицей на расчетный счет застройщика в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, по оплате стоимости квартир.

Истцами были направлены претензии о расторжении договоров и возвращении денежных сумм с процентами в порядке статьи 395 ГК РФ, однако истцам, представителем ЖСК «Тимирязевский» было пояснено, что их договора являются ничтожной сделкой и при таких обстоятельствах они не имеют право требовать возвращение денежных средств.

Чернявская Т.В. получила письменный ответ на свою претензию, где ей отказано в возвращении денежных средств, пояснив, что она приобрела квартиру на десятом этаже, зная о том, что отсутствует разрешение на строительство десятого этажа, в связи с чем в ее действиях усматривается мошенничество.

Согласно разрешения на строительство, выданное 20.05.2013 Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар и пролонгированное приказом 09.09.2013 следует, что разрешение выдано на строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома со сроком окончания строительства до 20.01.2016.

В срок до 20.01.2016 строительство не было завершено, в связи с чем от пайщиков поступили жалобы в правоохранительные органы в отношении застройщика ФИО5, в результате чего было возбуждено уголовное дело за хищение денежных средств с мерой пресечения - заключение под стражу и 23.12.2020 он осужден за мошенничество. Строительство многоквартирного жилого дома, состоящего из 150 квартир по указанному адресу, было приостановлено на неопределенный срок.

На внеочередном общем собрании ЖСК «Тимирязевский», оформленного протоколом № 2019109-01, проведенного в период времени с 12 по 13 января 2019 года были избраны члены правления из числа пайщиков, где по доверенности от 01.08.2016 № 23AA5726077, выданной членом ЖСК Чернявской Т.В. на имя дочери - ФИО7, последняя представляет интересы в ЖСК, кроме Чернявской Т.В. были избраны члены правления из числа пайщиков: ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО10 Возражений на то, что ФИО7 избрана секретарем собрания не поступало, что отражено в протоколе от 13.01.2019 за номером 2019/01-01.

15.01.2019 на заседании правления ЖСК «Тимирязевский» председателем правления был избран ФИО10, что отражено в протоколе № 2019101-02, где членами правления являются: ФИО22, ФИО9, ФИО11, ФИО8 и Чернявская Т.В., от ее имени по доверенности участвует ФИО7 Все члены правления не возражали против участия в заседании правления ФИО7, что подтверждается подписями членов правления.

23.01.2019 между бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3104 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом - ФИО5 и председателем правления ЖСК «Тимирязевский» в лице ФИО10 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, где пунктом 4.3.4 определено, что земельный участок передается в безвозмездное пользование с целью ввода в эксплуатацию десятиэтажного многоквартирного жилого дома и последующей его эксплуатации за свой счет и от своего имени подводить все необходимые коммуникации и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг. По акту приема-передач от 23.01.2019 председатель правления ЖСК ФИО10 принял его, в связи чем все права и обязанности перешли к ЖСК «Тимирязевский».

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.09.2020, заключенного между ФИО5 и ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ЖСК - ФИО10 собственником земельного участка площадью 3104 кв.м с кадастровым номером № является ЖСК «Тимирязевский».

Поскольку разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было выдано только на девять этажей, а построено девять плюс мансарда, на которой истцы купили квартиры (нежилое) помещение, то по иску администрации муниципального образования город Краснодар решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.01.2021 десятый этаж подлежит сносу. Этим же решением суда встречные исковые требования лиц, купившие квартиры (нежилые помещения) на мансардном этаже, о продлении срока действия разрешения на строительство и об увеличении этажности оставлены без рассмотрения.

Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

Как следует из технического паспорта БТИ, на десятом этаже многоквартирного дома расположены квартиры, их нумерация, а также общая площадь по этажу составляет 560,6 кв.м.

Согласно технического заключения, исполненного ООО «Юг-Дом» следует, что десятый этаж многоквартирного жилого дома выстроен изначально, совместно с остальными девятью этажами, все инженерные сети (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, отопление, вентиляция) связаны в единую систему, имеют один ввод и подключение к внешним инженерным сетям. Все помещения связаны между собой проходами (коридорами) с первого по десятый этаж. Наружные стены десятого этажа многоквартирного жилого дома неразрывно связаны с остальными этажами, демонтаж десятого этажа многоквартирного жилого дома невозможен без нанесения ему несоразмерного ущерба с его назначением.

Заочным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31.01.2019 исковые требования прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ЖСК «Тимирязевский» о запрете привлекать денежные средства в целях строительства и передачи в собственность жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу:                           <адрес> были удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу. Этим же заочным решением суда о признании действий ЖСК «Тимирязевский» в отсутствие разрешительной документации на строительство оставлено без рассмотрения.

ЖСК «Тимирязевский» изготовлена проектная документация на все десять этажей многоквартирного жилого дома с положительным заключением экспертизы и сдана в Департамент по контролю в сфере строительства в Краснодарском крае.

В настоящее время председателем правления ЖСК «Тимирязевский» является ФИО12, которая в деятельности ЖСК не участвует, а вместо нее по доверенности участие в деятельности ЖСК и в суде интересы представляет ФИО9, которым также заключен договор сбывшим застройщиком о получении квартиры в собственность в этом же многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В период времени с 2021 по 2022 гг. используя строительные материалы, которые оплачены истицами, а также других лиц, которые по договорам об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом является получение жилого (нежилого) квартиры на десятом этаже проведена реконструкция и десятый этаж соединен с девятым.

Лица, заключившие договора об участии в деятельности ЖСК «Тимирязевский» и в дальнейшем получении в собственность помещений (квартир) на десятом этаже, в том числе и истцы, обратились с заявлением в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края о внесении объекта в ЕРПО (единый реестр проблемных объектов), однако на заседании Департамента 20.06.2023, представляющий интересы ЖСК «Тимирязевский», по доверенности ФИО9 пояснил, что многоквартирный жилой дом будет достроен за счет денежных средств пайщиков и десятый этаж не будет снесен, в связи с тем, что Департамент готовит заключение о невозможности сноса десятого этажа, которое будет направлено в суд для изменения решения Прикубанского районного суда                    г. Краснодара от 26.01.2021 о сносе десятого этажа.

По договору об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 15.07.2016, заключенного истцами и ответчиком, где предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству общей совместной собственности жилого помещения (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес> истцами внесена денежная сумма равная 936 200 рублей и в порядке статьи 395 ГК РФ за период времени с 16 июля 2016 года по 01 января 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют                     1 902 767,11 рублей из расчета ставки рефинансирования 12%.

По договору об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 15.07.2017, заключенного между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П. и Лаштованной Т.И., где предметом является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству общей совместной собственности жилого помещения (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 46,9 кв. м по адресу: <адрес> истцами внесена денежная сумма 1 453 900 рублей и в порядке статьи 395 ГК РФ за период времени с 16 июля 2016 года по 01 января 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2 954 959,52 рублей из расчета ставки рефинансирования 12%.

По договору об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 01.10.2015, заключенного между ЖСК «Тимирязевский» и Чернявской Т.В., где предметом является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству общей совместной собственности жилого помещения (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 30,7 кв.м по адресу: <адрес> внутригородского округа истицей внесена денежная сумма 935 000 рублей и в порядке статьи 395 ГК РФ за период времени с 02 октября 2015 года по 01 января 2024 года проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 852 374,21 рублей.

В связи с чем истцы просят расторгнуть договор от 15.07.2016, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П., Лаштованной Т.И., где предметом являлась квартира №, общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес>. Взыскать с ЖСК «Тимирязевский» в пользу Лаштованного В.П. и Лаштованной Т.И. в равных долях сумму основного долга 936 200 рублей, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 1 902 767,11 рублей.

Расторгнуть договор от 15.07.2016, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П., Лаштованной Т.И., где предметом является квартира №, общей площадью 46,9 кв.м по адресу:                             <адрес>. Взыскать с ЖСК «Тимирязевский» в пользу Лаштованного В.П. и Лаштованной Т.И. в равных долях сумму основного долга 1 453 900 рублей, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 2 954 959,52 рублей.

Расторгнуть договор от 01.10.2015, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Чернявской Т.В., где предметом является квартира                 №, общей площадью 30,7 кв.м по адресу: <адрес>. Взыскать с ЖСК «Тимирязевский» в пользу Чернявской Т.В. сумму основного долга 935 000 рублей, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395                       ГК РФ в размере 1 852 374,21 руб.

Со встречным исковым заявлением обратился представитель ЖСК «Тимирязевский», в котором просит признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 01.10.2015, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Чернявской Т. В., предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (десятом) этаже, общей площадью30.7кв.м., недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 15.07.2016 заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П., Лаштованной Т.И., предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (мансардном) этаже, общей площадью 30.2 кв.м., недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 15.07.2016 заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П., Лаштованной Т.И., предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (мансардном) этаже, общей площадью 46,9 кв.м. недействительной (ничтожной) сделкой.

В обоснование встречного иска указывает, что решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.01.2021 по гражданскому делу № 2-22/2021 и от 31.01.2019 по гражданскому делу                 № 2-1731/2019, имеет преюдициальное значение при рассмотрении искового заявления истцов по первоначальному иску, ввиду того, что данными решениями установлены факты отсутствия у ЖСК «Тимирязевский» разрешения на строительство в отношении 9-этажного дома, и отсутствие у кооператива правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также незаконность возведения 10-го этажа. На основании действующего законодательства, договора об участи в ЖСК «Тимирязевский» от 01.10.2015, от 15.07.2016, от 15.07.2016 являются ничтожными сделками, следовательно, не могут быть расторгнуты.

В соответствии с приговором Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.12.2020, денежные средства у пайщиков ЖСК «Тимирязевский», привлеченные для осуществления строительства в общей сумме 158 538 472 рублей ФИО5 похитил, распорядившись похищенным по своему усмотрению, в результате чего гражданам - пайщикам ЖСК «Тимирязевский» был причинен ущерб в особо крупном размере.

ЖСК «Тимирязевский» не привлекал и не распоряжался денежными средствами истцов по первоначальному иску.

01.09.2020 между ФИО5 и ЖСК«Тимирязевский» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3104 кв.м с кадастровым номером № по адресу, <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Краснодарского края государственная регистрация права в отношении указанного объекта была приостановлена.

Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2020 по делу № A32-31684/2020, которым гражданка ФИО5 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина.

Земельный участок площадью 3104 кв.м с кадастровым номером №, по адресу, <адрес> и объект незавершенного строительства вошел в конкурсную массу.

Для урегулирования вопроса по земельному участку и объекту по соглашению с ФИО5 и финансовым управляющим ФИО13, членами ЖСК «Тимирязевский» были собраны денежные средства в размере 1500000 руб. для погашения всех требований кредиторов.

04.10.2021 членами ЖСК «Тимирязевский» были погашены требования кредиторов, а именно, требования ФНС России в лице ИФНС России № 4 по г.Краснодару в размере 927 030 руб. 39 коп.; требования ФИО14 в размере 550 000.00 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2021 по делу № A32-31684/2020, производство по делу                                   о несостоятельности (банкротстве) ФИО5, прекращено, в связи с тем, что отсутствуют требования, включенные в реестр, поскольку требования имеющихся кредиторов погашены в полном объеме.

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца - ФИО5

28.02.2022 решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-18284/2021, исковые требования ЖСК «Тимирязевский» были удовлетворены. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ЖСК«Тимирязевский» на земельный участок площадью 3104 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу:                <адрес>.

16.05.2022 была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ЖСК «Тимирязевский» на земельный участок площадью 3104 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании требования иска уточнил и просил расторгнуть договор от 15.07.2016, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П. и Лаштованной Т.И., где предметом являлась квартира №, общей площадью 30,2 кв.м по адресу: <адрес> и взыскать с ЖСК «Тимирязевский» в пользу Лаштованного В.П. и Лаштованной Т.И. в равных долях сумму основного долга 936 200 рублей, плюс проценты в равных долях за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования 18% годовых за период времени с 15.07.2016 по 01.01.2025 - 2 853 724,30 рублей (в двойном размере). А всего 3 789 924,30 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 12 600, расторгнуть договор от 15.07.2016, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В.П., Лаштованной Т.И., где предметом является квартира №, общей площадью 46,9 кв.м по адресу: <адрес> и взыскать с ЖСК «Тимирязевский» в пользу Лаштованного В.П. и Лаштованной Т.И. в равных долях сумму основного долга 1 453 900 рублей, плюс в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, с учетом ставки рефинансирования 18%, за период времени с 15.07.2016 по 01.01.2025 -                  4 431 777,13 рублей (в двойном размере). а всего 5 885 677, 13 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 15 450 рублей, расторгнуть договор от 01.10.2015, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Чернявской Т.В., где предметом является квартира                 №, общей площадью 30,7 кв.м по адресу: <адрес> и взыскать с ЖСК «Тимирязевский» в пользу Чернявской Т.В. сумму основного долга 935 000 рублей плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования 18% годовых за период времени с 01.10.2015 по 01.01.2025 - 3 115 163,83 рублей (в двойном размере), а всего 4 050 163,83 рублей и также уплаченную государственную пошлину в размере 12 600 рублей.

Истец Лаштованный В.П. уточненные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в связи с пропуском срока исковой давности, просил суд встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федераций гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения,существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 13 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 декабря 2021 года.

Как установлено материалами дела 15.07.2016 между Лаштованным В.П., Лаштованной Т.И. и ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО5 были подписаны два договора об участии в ЖСК «Тимирязевский». Предметами указанных договоров являлось участие в строительстве двух жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартира под номерами №, расположенных на 10 (мансардном) этаже, общей стоимостью 2 390 100 руб.

Так же, 01.10.2015 между Чернявской Т.В. и ЖСК «Тимирязевский», в лице председателя правления ФИО5 был подписан договор об участии в ЖСК «Тимирязевский». Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (десятом) этаже, общей площадью 30.7 кв.м., стоимостью 935 000 руб.

Таким образом, Истцы по первоначальному иску считают, что стороны в договоре в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению оплаты за квартиры.

Просят суд, расторгнуть указанные договора об участии в                         ЖСК «Тимирязевский», взыскать суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает, что требования истца по первоначальному иску не обоснованы и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара гражданину ФИО15 было выдано разрешение от 20.05.2013 № RU23306000-2717-р на строительство девятиэтажного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:                                  <адрес>.

Приказом департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара от 08.08.2013 № 223 в разрешение на строительство было внесено изменение в части наименования застройщика на ООО «Наш дом», сроком действия разрешения строительства здания до 20.01.2016.

ЖСК «Тимирязевский» было создано в марте 2014 году, в целях строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, девятиэтажного многоквартирного дома.

На основании договора купли-продажи от 05.03.2014, собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являлась ФИО5.

В соответствии с ч. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Таким образом, с 2014 по 2022 года застройщиком девятиэтажного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являлась ФИО5.

Истцами по первоначальному иску и ЖСК «Тимирязевский», в лице председателя правления ФИО5 были подписаны договора об участии в ЖСК «Тимирязевский». Предметом указанных договоров являлось их участие в строительстве жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу:

<адрес> расположенных на 10 (десятом) этаже.

При этом истцы по первоначальному иску достоверно знали, что возводимый и продаваемый ФИО5 10 (десятый) этаж является самовольной постройкой.

В начале 2018 года в отношении председателя ЖСК «Тимирязевский» ФИО5 было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, и он был взят под стражу. В рамках уголовного дела истцы по первоначальному иску были признаны потерпевшими и гражданскими истцами. В ходе судебного следствия было установлено, что в марте 2014 года, во исполнении реализации своего преступного умысла ФИО5 был организован ЖСК «Тимирязевский». В целях продолжения реализации своего преступного умысла ФИО5, не позднее 05.03.2014 было приобретено право собственности и оформлено на ФИО5, являющуюся матерью ФИО5 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажных жилых домов, площадью 3104 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация<адрес>, кадастровый №. Реализуя свой единый преступный умысел, ФИО5, в период с 21.03.2014 по 09.11.2018 по адресу: <адрес>, с гражданами было заключено 125 договоров участия в ЖСК «Тимирязевский», в соответствии с которыми, этими лицами были перечислены денежные средства в общей сумме 158 538 472 рублей.

Денежные средства у пайщиков ЖСК «Тимирязевский», привлеченные для осуществления строительства в общей сумме 158 538 472 рублей, похитил, распорядившись похищенным по своему усмотрению, в результате чего гражданам - пайщикам ЖСК «Тимирязевский» был причинен ущерб в особо крупном размере. ФИО5 вину признал в полном объеме.

Приговором Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.12.2020 ФИО5 H.A. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

На дату заключения договоров об участии в ЖСК с истцами по первоначальному иску, ЖСК «Тимирязевский» правом осуществлять деятельность, связанную с привлечением денежных средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, не обладал. Данный факт подтверждается решением Прикубанского районного суда                г. Краснодара от 31.01.2019 по гражданскому делу № 2-1731/2019.

Указанным решением суда исковые требования Прокурора Прикубанского административного округа города Краснодара были удовлетворены. Запрещено ЖСК «Тимирязевский» и иным лицам принимать меры к привлечению денежных средств граждан в любой форме, заключения соответствующих договоров и сделок, приема от граждан денежных средств в иной форме для строительства и передачи в собственность жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно решению Прикубанского районного суда г.Краснодара от 26.01.2021 по гражданскому делу № 2-22/2021, исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО5 о сносе самовольного строения, были удовлетворены. Суд обязал ФИО5, снести самовольно возведенный объект капитального строительства-10 этаж многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. При этом указанным решением исковые требования Чернявской Т.В., ФИО16,ФИО17, Лаштованной Т.И., Лаштованного В.П., ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Администрации г. Краснодара и ФИО5 о признании права на помещения в незавершенном строительстве многоквартирном доме, признании права собственности на земельный участок, продления срока действия разрешения на строительство многоквартирного дома, оставлено без рассмотрения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара ГУ ФССП по Краснодарскому краю от 02.07.2020, было возбужденно исполнительное производство № 322344/22/23041-ИП в отношении ФИО5

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.01.2023 по делу № 2-22/2021, заменена сторона должника по исполнительному производству № 322344/22/23041-ИП от 02.12.2022 в отношении ФИО5 H.A., правопреемником ЖСК «Тимирязевский».

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно указанным нормам, использование самовольной постройки не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим взаконную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Ничтожной называется сделка, которая недействительна в силу еенедействительности по основаниям, предусмотренным в законе (в силу несоответствия закону) с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой. Подобная сделка является следствием существенных нарушений действующего законодательства, не порождает и не может породить установленных такой сделкой правовых последствий.

Следовательно, в соответствии с ч. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ЖСК «Тимирязевский» приобрел права на земельный участок и уже вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Кроме того, ответчиками по первоначальному иску заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При подаче искового заявления истцами по первоначальному иску был пропущен срок исковой давности, поскольку истцы по первоначальному иску достоверно знали, что возводимый и продаваемый ФИО5 10 (десятый) этаж является самовольной постройкой, следовательно, срок исковой давности начал течь с момента подписания спорных договоров.

Данный факт подтверждается заявлениями от 15.07.2016 об исключении Лаштованного В.П. и Лаштованной Т.И. из членов ЖСК «Тимирязевский» и возврата паевых и членских взносов. Заявления ими были поданы ФИО5, так как они узнали, что десятый этаж строится без соответствующего разрешения, но уже осужденный ФИО5 пообещал им ввести его в эксплуатацию по суду.

Постановлением о допуске для участия в уголовном деле представителя потерпевшего от 23.11.2018, где указано, что Чернявская Т.В. участвовала в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома.

Указанные заявления и постановление приобщены к материалам уголовного дела по обвинению ФИО5 в мошенничестве.

Поскольку уважительных причин пропуска срока у истцов по первоначальному иску не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает требования Лаштованного В. П., Лаштованной Т. И., Чернявской Т. В. к ЖСК «Тимирязевский» о расторжении договоров об участии в деятельности ЖСК не подлежат удовлетворению, а встречные требования ЖСК «Тимирязевский» к ФИО3, Лаштованной Т. И., Чернявской Т. В. о признании договоров об участии в деятельности ЖСК недействительными (ничтожными) сделками подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лаштованного В. П., Лаштованной Т. И., Чернявской Т. В. к ЖСК «Тимирязевский» о расторжении договоров об участии в деятельности ЖСК - отказать.

Встречные требования ЖСК «Тимирязевский» к ФИО3, Лаштованной Т. И., Чернявской Т. В. о признании договоров об участии в деятельности ЖСК недействительными (ничтожными) сделками - удовлетворить.

Признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 01.10.2015, заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Чернявской Т. В., предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (десятом) этаже, общей площадью 30.7 кв.м., недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 15.07.2016 заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В. П., Лаштованной Т. И., предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (мансардном) этаже, общей площадью 30.2 кв.м., недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 15.07.2016 заключенный между ЖСК «Тимирязевский» и Лаштованным В. П., Лаштованной Т. И., предметом которого является участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенная на 10 (мансардном) этаже, общей площадью 46,9 кв.м. недействительной (ничтожной) сделкой.

Взыскать солидарно с Чернявской Т. В., Лаштованного В. П., Лаштованной Т. И. в пользу ЖСК «Тимирязевский», расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд                                г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 06.12.2024.

    Судья                                              Т.Ю. Кочеткова