Решение по делу № 2-1437/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1437/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Долгопрудный об установлении границ земельного участка, признании права общей (долевой) собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просят установить границы земельного участка, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по характерным точкам, указанным в межевом плане, составленным кадастровым инженером, признать за ними право общей (долевой) собственности на указанный земельный участок - по 1/3 доли за каждым.

Истцы обосновывают заявленные ими требования тем, что спорный земельный участок изначально был предоставлен на праве постоянного пользования их правопредшественнику, после смерти которого, права на жилой дом перешли к ним. По мнению истцов, с переходом к ним права общей (долевой) собственности на жилой дом, возведенный и расположенный на спорном земельном участке, к ним перешло и право постоянное (бессрочное) пользование спорным земельным участком, имеющееся у прапвопредшественника. ФИО20 полагают, что они имеют право на переоформление возникшего у них права (постоянного) бессрочного пользования на право собственности земельным участком. Невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации го Долгопрудный - в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и полковником ФИО11 был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку №, в соответствии с условиями которого, в постоянное бессрочное пользование ФИО11, был предоставлен земельный участок мерой № кв. м, согласно плану отвода (л. д. 8).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома, возведенного на отведенном и фактически предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование земельном участке, являлись: жена ФИО11 – ФИО12 (2/3 доли) и дети ФИО13 (1/6 доли), ФИО14 (1/6 доли), что подтверждается справкой, выданной БТИ <адрес> (л. д. 15).

После смерти ФИО20 (до брака – ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на принадлежащие ей 1/6 доли перешло в равных долях к ее сыновьям – истцам по данному делу - при этом, в выданном им свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус указал, что доля в жилом доме, принадлежала ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 1-й Московской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарил из принадлежащих ему 1/2 долей в жилом доме ФИО17 и ФИО16 по 1/6 доли (л. д. 18).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являлись: ФИО13 – 1/6 доли, ФИО17 – 1/6 доли, ФИО17 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли и ФИО6 – 1/6 доли, что подтверждается техническим описанием, изготовленным БТИ <адрес>, на указанную дату (л. д. 20).

Определением Долгопрудненского городского суда от 31.05.2004 г. был определен порядок пользования земельным участком, при котором в пользование ФИО13, ФИО17, ФИО17 был выделен земельный участок площадью № кв. м, в пользование ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - земельный участок общей площадью № кв. м (л. д. 27).

В настоящее время, сведения о земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, включая сведения о местоположении его границ, внесены и содержатся в ЕГРН, с присвоением земельному участку кадастрового номера №, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право общей (долевой) собственности ФИО13, ФИО17, ФИО17

Земельный участок общей площадью № кв. м, выделенный судебным актом в пользование истцов, на кадастровый учет поставлен не был, право постоянного (бессрочного) пользование в отношении данного земельного участка не было переоформлено на право собственности.

С целью установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка в его фактических границах, обозначенных на местности забором со всех сторон обозначенный границами смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН с кадастровыми номерами №, составляет № кв. м (л. д. 40-57).

Решением органа регистрации прав истцам было отказано как в осуществлении кадастрового учета, так и в государственной регистрации их права собственности, в связи с тем, что ими не представлены документы, подтверждающие возникновение у них права общей (долевой) собственности на спорный земельный участок (л. д. 58).

В соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров СССР от 21.06.1945 г. № 1466 «Об улучшении жилищных условий генералов и офицеров Красной Армии», в целях улучшения жилищных условий генералов и старшего офицерского состава, прослуживших в рядах Красной Армии 25 лет и более, Совет Народных Комиссаров Союза ССР постановил обязать областные и краевые исполкомы, Совнаркомы союзных и автономных республик и Главлесоохрану при Совнаркоме СССР отводить в бессрочное и бесплатное пользование генералам и офицерам Красной Армии, прослужившим 25 и более лет, земельные участки в городах, рабочих поселках и дачных местностях для индивидуального жилищного или дачного строительства.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР, отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов, стал производиться только в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

Исходя из прямого указания ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ 1993 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В настоящее время, положения ст. 37 ЗК РСФСР, воспроизведены в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу прямого указания закона, при переходе права общей долевой собственности на жилой дом к истцам, перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором, расположен данный жилой дом, пропорционально долевому участию, имеющемуся у них, в данном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Исходя из положений п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу прямого указания п. 2 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок, при этом, в силу прямого указания п. 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Истцы в установленном законом порядке обращались в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, а также о государственной регистрации их права общей (долевой) собственности на земельный участок, что подтверждается записями о регистрации прав, в чем им было отказано, в связи с чем, во внесудебном порядке они не имеют возможности реализовать свое право на переоформление находящегося у них в постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком на право собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с указанием ст. ст. 14, 59 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также и для государственной регистрации установленных судом прав на данное недвижимое имущество.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- установить границы земельного участка, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по следующим характерным точкам:

№№ точки	координатаХ	координатаY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>;

- разъяснить, что вступивший в законную силу судебный акт, вынесенный по данному делу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и государственной регистрации права общей (долевой) собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отношении земельного участка, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. Долгопрудного об установлении границ земельного участка, признании права общей (долевой) собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по следующим характерным точкам:

№№ точки	координатаХ	координатаY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в земельном участке, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разъяснить, что вступивший в законную силу судебный акт, вынесенный по данному делу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и государственной регистрации права общей (долевой) собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, в отношении земельного участка, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  И.А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 12.09.2022 г.

Судья                                                           И. А. Лапшина