Решение от 23.05.2019 по делу № 02-2441/2019 от 04.02.2019

Дело №2-2441/2019

77RS0017-01-2019-003234-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                                                                    адрес

Нагатинским районным судом адрес в составе 

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании сделки недействительной 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио  обратилась  в  суд  с  иском  к  фио  о признании  договора  купли-продажи  квартиры, с  использованием   заемных  денежных средств  от  дата, расположенной  по  адресу: адрес, недействительным,  применении  последствий недействительности  сделки.  В обоснование своих требований истица указала, что  указанный  договор  купли-продажи, заключен  с  нарушением  действующего  законодательства, а  именно  дата  ЦБ  РФ  исключил  из  реестра  микрофинансовых  организаций  продавца жилого  помещения  наименование организации, за  систематическое  нарушение  законодательства  Российской  Федерации, а  заемщик  наименование организации,  выдавший  кредитные  денежные  средства   ответчику  фио  для  покупки  вышеназванной  квартиры,  на  учете  в ЦБ РФ, как  микрофинансовая  организация, не  зарегистрирован, в  связи  с  чем, по  мнению  истца, указанная  сделка  совершена в  нарушение  действующего  законодательства.

Истец  фио, и  ее  представитель   в  судебное заседание  явились, требование  иска  поддержали  в  полном  объеме, просили суд  его  удовлетворить, по  основаниям,  изложенным  в  нем.

Ответчик  фио,  в судебное заседание не  явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по  доверенности  фио, который   против  удовлетворении заявленных   требований   возражал, по существу иска пояснил, что решением Мещанского районного суда  адрес  от дата исковые требования наименование организации к  фио  о   взыскании задолженности  по   договору  займа  и обращении взыскания на заложенное  имущество, удовлетворены.  Судом  расторгнут  заключенный  сторонами  договор  предоставления  займа №152905/1 от дата, с  фио в пользу  наименование организации взыскана  задолженность  по договору  займа в  размере сумма, в  рублях  по курсу  Банка  России  на  день  исполнения  решения  суда. В счет погашения  долга,  обращено  взыскание  на   заложенное   имущество, принадлежащее фио  на  праве  собственности, а  именно  квартиру №  198, общей  площадью  37,7 кв.м.,  состоящей  из 1(одной) комнаты, расположенной  по  адресу: адрес,  путем  оставления  залогодержателем наименование организации предмета  залога  за  собой, посредством   поступления  указанного  предмета  залога  в  собственность  залогодержателя   по  рыночной  стоимости  сумма.  Одновременно  с  ответчика  фио в  пользу наименование организации  взыскана  государственная  пошлина  в  размере сумма.  На  основании  постановленного решения  суда  наименование организации  зарегистрировала право собственности на  вышеуказанный  объект  недвижимого  имущества, что подтверждено  выпиской  из ЕГРП  от дата  за  № 77:05:0012003:20725-77/011/2017-1. На  основании договора  купли-продажи  квартиры  с  использованием  заемных  денежных  средств от дата  продавец  наименование организации  продал, а  покупатель фио за  счет собственных средств и привлечением    кредитных  средств  наименование организации купил квартиру, расположенную  по  адресу: адрес, 11-1-198. Поскольку  право  собственности за продавцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, на  основании постановленного   и вступившего  в законную  силу  решения  суда,  а  истец  не  является стороной  указанной  сделки, его требования о признании  указанной   сделки  недействительной,  не  основано на  законе, в  связи  с  чем  представитель ответчика  просит суд   в  указанных  требований  истцу отказать в  полном  объеме.

Представители  третьих  лиц  ЦБ РФ, Управление Росреестра  адрес,  третье  лицо  фио, в  судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещались  надлежащим образом,  возражений по заявленным требованиям не представили, в связи с чем  суд  считает  возможным  рассмотреть указанное  дело  без  личного  присутствия   представителей  третьих  лиц, на  основании положений  ст. 167  ГПК  РФ.

Выслушав  стороны,  исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что вступившим в  законную силу решением Мещанского районного суда  адрес  от дата расторгнут  заключенный между фио и наименование организации   договор   предоставления  займа  №  152905/1 от дата.  С   фио   в  пользу  наименование организации взыскана  задолженность  по договору  займа в  размере сумма, в  рублях  по курсу  Банка  России  на  день  исполнения  решения  суда. В счет погашения  долга,  обращено  взыскание  на   заложенное   имущество, принадлежащее  фио  на   праве  собственности, а  именно  квартиру  198, общей  площадью  37,7 кв.м.,  состоящей  из 1 (одной) комнаты, расположенной  по  адресу: адрес,  путем  оставления  залогодержателем наименование организации предмета  залога  за  собой, посредством   поступления  указанного  предмета  залога  в  собственность залогодержателя   по  рыночной  стоимости  сумма.  Одновременно  с  ответчика  фио в  пользу наименование организации  взыскана  государственная  пошлина  в  размере сумма.

В  соответствии  с  положениями  частей 2, 3  ст. 61  ГПК  РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение суда о  признании права собственности наименование организации  на  квартиру 198, общей  площадью  37,7 кв.м.,  состоящей  из 1 (одной) комнаты, расположенной  по  адресу: адрес, суд  признает  имеющим преюдициальное значение для  разрешения указанного  спора.

Право  собственности   продавца   наименование организации  подтверждено  выпиской  из  Единого государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок  с  ним от дата  за  № 77:05:0012003:20725-77/011/2017-1, зарегистрировано  в  установленном  законом  порядке.

Об исключении сведений  из  ЕГРЮЛ  о  юридическом  лице  наименование организации  истцом   не  представлено, а  судом  не  добыто,  а также  опровергается  выпиской  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц  от  дата, в  соответствии  с  которой усматривается,  что  наименование организации, ИНН 7721731183, КПП 770701001, ОГРН 1117746587265, юридический  адрес: адрес  переулок,  фактический адрес: адресдата  регистрационная  запись  6174774619488,  переименовано в  наименование организации.

Договор  купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.  Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По делу установлено, что на основании договора  купли-продажи  квартиры  от  дата  продавец  наименование организации  продал, а  покупатель фио за  счет  собственных  средств и с привлечением кредитных средств наименование организации, купил квартиру, расположенную  по  адресу: адрес, 11-1-198  и   оплатил  за нее обусловленную  договором   цену.

Право собственности зарегистрировано в  Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество дата за № 77:05:0012003:20725-77/011/2017-4, за  ответчиком фио

Доводы  истца  о  том, что указанный договор купли-продажи, заключен  с  нарушением  действующего законодательства, не подтвержден материалами дела, опровергается  в  силу нижеследующего:

Из сведений, предоставляемых  ЦБ  РФ на  официальном  сайте, наименование организации, ИНН 7721731183, ОГРН 1117746587265, внесена в реестр микрофинансовых организаций ЦБ РФ дата Номер свидетельства, выданный ЦБ, 001823. Регистрационный номер 2110177000616. Юридический адрес МФО: адрес, пер. адрес. наименование организации исключено из реестра МФО ЦБ РФ дата и не имеет право выдавать займы и привлекать денежные средства физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей.  При  этом  разрешая  указанные  требования, суд   исходит из того, что наименование организации, воспользовавшись правомочиями собственника в силу ст. 209 ГК РФ, вправе был продать квартиру фио, как  юридическое  лицо, не  оказывая  покупателю услуг по предоставлению  займа.

Займодавцем наименование организации, исходя  из  общедоступного открытого   источника с сайта https://egrul.nalog.ru/index.html,  указанное   юридическое  лицо  не  является  микрофинансовой  организацией,  основным  видом   деятельности  предприятия,  согласно  кода  ОКВЭД  68.1,  является  покупка  и продажа  недвижимого имущества.  Действующим  законодательством  не  запрещено  в   силу  диспозитивности  указанных  норм, предоставлять  заемные  денежные  средства   физическому   лицу, в  целях  осуществления своей деятельности.

Положениями ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что оспариваемым договором купли-продажи от дата права истца не нарушены, поскольку она не является стороной по сделке и не является собственником имущества, составляющего предмет сделки, суд приходит к выводу, что исковые требования фио к фио о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                ░░░

░░░░ №2-2441/2019

77RS0017-01-2019-003234-35

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░                                                                    ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░ ░░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                ░░░

░░░░ №2-2441/2019

77RS0017-01-2019-003234-35

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                ░░░

░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. 8 499 613-81-07 ░░░░ № 2-2441/19	░░ ░░  107016, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░  ░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░  ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░                        

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░ 

░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░. 8 499 613-81-07 ░░░░ № 2-2441/19	░░ ░░  107016, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░  ░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░  ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░                        

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░