Решение по делу № 2-369/2018 ~ М-363/2018 от 03.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Борисову Алексею Ивановичу, Колосовой Анне Ивановне и Борисову Василию Ивановичу о прекращении права собственности Борисовой Марии Федоровны на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» 21.09.2009 года заключило с Борисовой М.Ф. в лице её представителя по доверенности Новичихиной Г.С. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», общей площадью 5,6 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Борисовой М.Ф., а последняя передала указанную долю истцу.

В соответствии с Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 22.05.2013г. года за Борисовой М.Ф. зарегистрирована 45/716 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября»; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025 ± 165 квадратных метров, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 22.05.2013 г. Указанный земельный участок выделен в счет земельных долей СХА «13 Годовщина Октября», в том числе земельной доли Борисовой М.Ф. проданной ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Доля 45/716 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № соответствует площади 5,6 га.

Указанная Доля обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договора №-АЗУ аренды земельного участка от 27.05.2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.06.2013 года, номер регистрации 36-36-16/012/2013-611.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но Борисова М.Ф. умерла и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчики Борисов А.И., Колосова А.И. и Борисов В.И. являются правопреемниками умершей Борисовой М.Ф., и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к ним предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Борисов А.И. и Борисов В.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Ответчик Колосова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2009 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и Борисовой М.Ф. в лице её представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Борисова М.Ф. продала истцу земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», общей площадью 5,6 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности Борисовой М.Ф. на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону выданным ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б.

На основании доверенности, удостоверенной Реуновой И.Н. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа городского округа-город Воронеж Воронежской области Косенко Д.В. от 21.09.2009г., Борисова м.Ф. уполномочила Новичихину Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договора аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной Борисовой М.Ф. Новичихиной Г.С. на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек.

Продавец земельной доли Борисова М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Хасьяновой Д.В., наследником имущества Борисовой М.Ф. являются её дети Борисов А.И., Колосова А.И., Борисов В.И.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Борисовой Марии Федоровны на земельную долю в размере 45/716 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября»; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025 ± 165 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Борисовой Марии Федоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 45/716 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября»; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, общей площадью 891025 ± 165 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: И.Е. Квасов