Решение от 12.01.2021 по делу № 2-220/2021 от 30.10.2020

24RS0033-01-2020-002418-66 дело №2-220/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца Гореловой М.П.,

третьих лиц Завьялова И.Ф., Завьялова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2021 по исковому заявлению Сиротиной И.С. к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сиротина И.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в её (Сиротиной И.С.) владении и пользовании с 1977 находится жилой дом, расположенный в <адрес>, которым она открыто и непрерывно владеет, ни от кого не скрывает свои права на него.

Данный жилой дом она (Сиротина И.С.) приобрела у ФИО12, при покупке никаких документов не составлялось, право собственности не оформлялось в силу юридической неграмотности. Лиц, претендующих на спорное жилье, не имеется.

В судебном заседании представитель истца Горелова М.П., действующая на основании нотариальной доверенности от 05 сентября 2020 года (сроком действия три года), третьи лица Завьялов И.Ф., Завьялов А.И., на заявленных требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили. Завьялов И.Ф. на вопросы суда пояснил, что является сыном Сиротиной И.С., в указанном жилом помещении проживает практически с рождения, никаких притязаний на жилое помещение за время проживания от кого-либо не было. Завьялов А.И. является внуком Сиротиной И.С..

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска, не числится (л.д.28).

Представитель третьего лица Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства (л.д.31).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указал, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 32,3 кв.м., вещные права, ограничения, обременения на него не зарегистрированы.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Горелову М.П., третьих лиц Завьялова И.Ф., Завьялова А.И., свидетеля ФИО8, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 1977 года Сиротина И.С. владеет и пользуется жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из представленной домовой книги следует, что Сиротина И.С. состояла на регистрационном учете по указанному адресу с 1978 года (л.д.7-8).

Согласно справке ст. участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по г. Лесосибирску ФИО9 от 07 декабря 2020 года, по адресу: <адрес>, фактически проживают Сиротина И.С. (с 1976 года), Завьялов И.Ф. (с 1976 года) и Завьялов А.И. (с 2000 года).

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, она проживает в <адрес>, с 1961 года, Сиротину И.С. знает с 1967 года, ранее истец проживала на <адрес>, а с 1977 или 1978 года по настоящее время, проживает по адресу: <адрес>, совместно с сыном и внуком, в огороде имеются насаждения, поддерживается надлежащее состояние жилого дома.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30 ноября 2020 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению, выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 10 ноября 2020 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.29).

Таким образом, истец непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1977 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается, а более того, подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, не доверять которым, у суда оснований не имеется.

Несмотря на то обстоятельство, что жилой дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55.

Согласно техническому плану (л.д.9-17) объект недвижимости представляет собой жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ООО «КВАЗАР», по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние дома, а также основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и соответствуют нормативно-техническим документам, обеспечивают безопасность эксплуатации гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.18-19).

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения Сиротиной И.С. этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования Сиротиной И.С. правомерны.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сиротиной И.С. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:52:0010957:59.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░.