Решение по делу № 2-3786/2019 от 27.06.2019

                                                                                                                                                                                                                              Дело № 2-3786/2019

УИД (25RS0001-01-2019-003846-56 )

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         05 ноября 2019 год                                                                          г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при помощнике Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полововой Елены Леовны к ООО ПСК «Восток- Строй», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд в вышеуказанные требованиями, указав, что между ООО ПСК «Восток-Строй» (далее - Ответчик, застройщик) и Дзина Глеб Александрович заключен договор участия в долевом строительстве №8/46 от 22.02.2007.

На основании договора уступки прав ( цессии) от 10.06.2008 и расписки подтверждающей оплату по договору, право требования по договору долевого участия № 8/46 от 22.02.2007 приобретено Полововой Еленой Леовной ( Истцом).

Согласно п. 1.1 договора №8/46 от 22.02.2007 объектом недвижимости является <данные изъяты>

Как указано в примечании в Приложениях №1 к договору (спецификация квартир) №8/46 от 22.02.2007 года, номера квартир являются условными до ввода жилого комплекса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии.

Учитывая наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договоров участия в долевом строительстве, платежных документов, подтверждающих факт полной оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком, подписанных сторонами актов приема-передачи, а также в связи с отсутствием притязаний иных лиц на указанные квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг, просит : признать права собственности за Полововой Еленой Леовной на жилое помещение: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств о личном участии не заявляла.

Представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать право собственности     за Полововой Еленой Леовной на жилое помещение - <адрес>, ( ранее строительный номер №) <адрес>, <данные изъяты>.м. в том числе полезная- <данные изъяты>., на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что предмет требований не менялся, изменился номер спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, подтвердил отсутствие притязаний на вышеуказанные жилые помещения иных лиц, указал, что фактически спорное жилое помещение занимает истица которая несет бремя его содержания.

. Дополнительно представил акт приема передачи жилого помещения от 17.04.2018, экспликацию к поэтажному плану, выписку из ЕГРН, справку ТСЖ «Славянска,19» от 01.08.2019, копию доверенности представителя ООО ПСК «Восток- Строй».

Представитель ООО ПСК «Восток-Строй» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявлял, отношения к требованиям не выразил.

Представитель третьего лица просил о рассмотрении в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против возложения на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности внести запись о государственной регистрации права собственности Полововой Е.Л., указав, что Управление Росреестра не является ответчиком по делу, основанием к внесению записи в данном случае может являться судебное решение.

Судом, с учетом мнения стороны истца принято решение о рассмотрении иска в отсутствие неявившихся участников, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании между ООО ПСК «Восток-Строй» (далее - Ответчик, застройщик) и Дзина Глеб Александрович заключен договор участия в долевом строительстве №8/46 от 22.02.2007.

Согласно п. 1.1 договора №8/46 от 22.02.2007 объектом недвижимости является <данные изъяты>

Как указано в примечании в Приложениях №1 к договору (спецификация квартир) №8/46 от 22.02.2007 года, номера квартир являются условными до ввода жилого комплекса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии.

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается копией справки ООО ПСК «Восток-Строй» № 34 от 17.03.20008.

На основании договора уступки прав ( цессии) от 10.06.2008 и расписки Дзина Г.А. от 10.06.2008 на сумму 1 306 880 руб. подтверждающей оплату по договору, право требования по договору долевого участия № 8/46 от 22.02.2007 приобретено Полововой Еленой Леовной ( Истцом).

П. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из письма в адрес ответчика Управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока от 01.11.2017 №у объекту капитального строительства- «Жилой дом по <адрес> в <адрес> » присвоен адрес: <адрес>.

Решением о присвоении адреса от 01.11.2017 №15181/20 объекту: Жилой дом по <адрес> в <адрес>. Блок секция №. 1 очередь строительства, присвоен адрес: <адрес>.

Статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления застройщика и дольщика, и порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - жилое помещение.

Однако в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве №6/33 от 17.05.2007 и №9/55 от 17.05.2007 не были зарегистрированы в связи с тем, что Ответчик уклонился от государственной регистрации.

Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное.

Согласно определения Арбитражного Суда Приморского края от 03.062013 по делу № А 51-11540/2012 требования Полововой Елены Леововны к ООО «Восток-Строй» о передаче жилого помещения <адрес>, расположенной на 8-ом этаже жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> стоимостью 1 306 880 руб., оплаченную полностью включен в реестр требований о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.03.2013 по делу А51-11540/2012 в отношении ООО ПСК «Восток-Строй» (Ответчика) введена процедура банкротства -конкурсное производство, сообщение о введении процедуры - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 30.03.2013 № 55.

Как следует из определения Арбитражного Суда Приморского края от 25.01.2019 по делу № А51-11540/2012 производство по делу о признании ООО ПСК «Восток-Строй» банкротом – прекращено.

Как следует из справки от 01.08.2019, выданных ТСЖ «Славянская, 19», квартира строительный № и <адрес>, на седьмом этаже <адрес> – один и тот же объект, который принадлежит Полововой Елене Леовне, с 2008г. регулярно оплачивающей коммунальные платежи и не имеющей задолженности перед ТСЖ «Славяская,19», претензий по данной квартире третьих лиц и судебных разбирательств нет.

По Акту приема-передачи помещения (приложение к договору №9/55 от 17.05.2007 г.) от 19.06.2008 года ООО ПСК «Восток-строй» передало ФИО5 квартиру, <данные изъяты>

По Акту приема-передачи от 20.06.2008 ООО ПСК «Восток-Строй» передал Истцу по договору участия в долевом строительстве № 8/46 от 22.02.2007 квартиру строительный №, общей площадью <данные изъяты>

Как следует из акта приема – передачи помещения от 17.04.2018 ( приложение к договору 8/46 от 22.02.2007) Полововой Е.Л. передана квартира строительный номер ; <данные изъяты>

Характеристики <адрес> ( площадь) в <адрес> подтверждены экспликацией

Указанной квартире присвоен кадастровый №.

Следовательно, между сторонами подписаны акты приема-передачи <адрес> ( №, строительный номер №) во введенном в эксплуатацию доме.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Полововой Елены Леовны к ООО ПСК «Восток- Строй», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности за Полововой Еленой Леовной на жилое помещение: <данные изъяты>

Взыскать с ООО ПСК «Восток- Строй» в пользу Полововой Елены Леовны госпошлину в размере 14 734 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья                                                                                   М.Ю. Пономарева

Решение в окончательном виде изготовлено 05.11.2019