Решение от 14.05.2015 по делу № 2-1870/2015 от 01.04.2015

Гражданское дело № – 1870/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2015г.

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Тамбовпромстройхолдинг» к Зимариной Татьяне Васильевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

06.11.2012г. между ООО « Тамбовпромстройхолдинг» с одной стороны и Зимариной Т.В.- с другой, был заключен договор № 20-Ч62в о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : <адрес>-в, с целью приобретения ФИО1 трехкомнатной квартиры, строительный № 20, расположенной на 6 этаже справа от лифта, подъезд № 1, оси 1-4, общей площадью 78,10 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5-6,17 кв.м. с частичной отделкой. По условиям данного договора стоимость данной квартиры составляет 2782910 рублей.

ООО « Тамбовпромстройхолдинг» обратилось в суд с иском к Зимариной Т.В. о взыскании денежных средств в размере 93457,16 руб., как неоплаченных по договору долевого участия № 20-Ч62в от 06.11.2012г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2014г. по 20.03.2015г. в размере 4904 руб. 55 коп.; судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3004 руб. В обоснование иска привели, что между сторонами был заключен договор долевого участия № 20-Ч62в от 06.11.2012г. в строительстве жилого дома с целью приобретения Зимариной Т.В. в собственность трехкомнатной квартиры строительный № 20, расположенной на 6 этаже справа от лифта, подъезд № 1, оси 1-4, общей площадью с учетом площади лоджии - 84,27 кв.м. с частичной отделкой. Цена договора составила 2782910 рублей. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено. При обмере квартиры в ходе технической инвентаризации установлено, что фактическая площадь квартиры принадлежащей ответчице составила 79,5 кв.м., а с учетом лоджии- 87, 1 кв.м. Таким образом, превышение фактической общей площади квартиры составило 2,83 кв.м. и Замарина обязана доплатить ООО « Тамбовпромстройхолдинг» за дополнительную площадь квартиры сумму в размере 93457,16 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере- 33023,73 руб. В добровольном порядке Зимарина Т.В. образовавшуюся задолженность из излишние 2,83 кв.м. не уплатила, в связи с чем с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГПК РФ в размере 4904 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истицы – по доверенности Надеина Н.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме.

Ответчица Зимарина Т.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований ООО « Тамбовпромстройхолдинг».

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 и ч. ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что 06.11.2012г. между ООО «Тамбовпромстройхолдинг» с одной стороны и Зимариной Т.В. - с другой, был заключен договор № 20-Ч62в о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : <адрес>-в, с целью приобретения Зимариной Т.В. трехкомнатной квартиры, строительный № 20, расположенной на 6 этаже справа от лифта, подъезд № 1, оси 1-4, общей площадью 78,10 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом 0,5-6,17 кв.м. с частичной отделкой. По условиям данного договора Зимарина Т.В. приобретает квартиру стоимостью 2782910 рублей. ( п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.4 указанного договора, в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры, указанная п. 3.1. договора, остается неизменной.

Свои обязательства по договору Зимарина Т.В. исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, указанную в договоре, что не оспаривалось представителем истца.

04.08.2014г. между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик ( ООО « Тамбовпромстройхолдинг») передал в собственность участнику долевого строительства ( Зимариной Т.В.) трехкомнатную <адрес> общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., кроме того ( балконы, лоджии)- 7,5 кв.м., а всего площадь квартиры с учетом лоджии составила- 87,1 кв.м. ( п.1 акта).

В п.2 настоящего акта стороны подтвердили, что обязательства по договору выполнены, расчет произведен полностью, взаимных претензий у сторон по общей площади, качеству передаваемой квартиры, а также по исполнению иных обязательств по договору долевого участия № 20-Ч62в от 06.11.2012г. они не имеют.

Анализ изложенного, позволяет суду сделать вывод о том, что при заключении договора № 20-Ч62в о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : <адрес>-в ООО « Тамбовпромстройхолдинг» было согласно с условиями заключаемого договора, в том числе передать Зимариной Т.В. в собственность квартиру, цена которой является окончательной в размере 2782910 рублей, и не подлежит изменению в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации.

Иных соглашений, в частности, предусматривающих увеличение или уменьшение суммы оплаты, в связи с изменением площади квартиры стороны не заключали.

Исходя из условий п. 3.4. договора долевого участия, не предусматривающего изменение цены договора в случае увеличения площади квартиры принадлежащей Зимариной Т.В., с учетом подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от 04.08.2014г., согласно которому стороны друг к другу претензий не имеют ( в том числе по общей площади квартиры), доводы представителя ООО « Тамбовпромстройхолдинг» о взыскании с Зимариной Т.В. денежных средств в размере 93457,16 руб., как неоплаченных по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4904 руб. 55 коп. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 93457,16 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4904 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.05.2015░.

░░░░░ : ░.░.░░░░░░