Решение от 07.02.2024 по делу № 2-68/2024 (2-649/2023;) от 25.12.2023

40RS0020-01-2023-000841-90    

Дело № 2-68/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Бабынино 07 февраля 2024 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Федорова М.А., при секретаре Грибовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Хавхановой М.И. Полетаевой О.С. дело по иску Хавхановой Марии Ивановны к Голованову Виктору Александровичу, администрации СП «Село Брынь» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании помещения отдельными блоками,

УСТАНОВИЛ:

Хавханова М.И. обратилась в суд с иском к Голованову В.А., администрации СП «Село Брынь» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании помещения отдельными блоками, в кортом содержатся требования сохранить жилое помещение общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5 29.09.2023 года; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № 1 и № 2; признать блоком № 1 жилого дома блокированной застройки жилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5 29.09.2023 года; признать за Хавхановой М.И. и Головановым В.А. право собственности на соответствующие блоки № и № названного дома.

В обоснование иска указывается на произведению истцом реконструкцию принадлежащего ему помещения, находящегося на принадлежащем ему земельном участке и наличие вступившего в законную силу решения Сухиничского районного суда Калужской области от 01.03.2018 года, которым было изменено назначение вышеназванного здания с многоквартирного дома на жилой дом, входящие в его состав <адрес> № признаны частями дома.

В судебное заседание истец Хавханов М.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца Хавханова М.И. Полетаева О.С. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Голованов В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации СП «Село Брынь», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Хавханова (Герасимова) М.И. является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Голованов В.А.

Вступившим в законную силу решением Сухиничского районного суда Калужской области от 01.03.2018 года было изменено назначение вышеназванного здания с многоквартирного дома на жилой дом, входящие в его состав <адрес> № признаны частями дома.

Здание, в котом расположены указанные выше помещения имеет кадастровый №.

Из технического плана помещения с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО5 29.09.2023 года, следует, что общая площадь названного помещения составляет № кв.м (помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м).

Также судом установлено, что указанное выше помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м, принадлежащем на праве собственности Хавхановой М.И.

Помещение № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительным кодексом Российской Федерации в п. 2 ч. 2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание установленное вступившим в законную силу решением суда отсутствие элементов общего имущества в здании, расположенном по адресу: <адрес>, наличие выхода из помещений № и № названого здания на самостоятельные земельные участки, одноэтажность здания, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании дома домом блокированной застройки, а его частей – блоками жилого дома блокированной застройки обоснованны и подлежит удовлетворению.

В части сохранения помещения № в реконструированном состоянии суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, что площадь помещения № истца Хавхановой М.И. согласно выписке из ЕГРН составляет № кв.м.

Между тем, как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Калужские просторы» ФИО5 от 29.09.2023 года и технического плана помещения, помещение № было реконструировано с увеличением общей площади до № кв.м (возведена пристройка со стороны помещения №, а также перепланировка и переустройство существующего помещения №. При этом в заключении указывается на то, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права и третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при его дальнейшей эксплуатации.

Сведения о разрешения на производство указанной реконструкции отсутствуют.

Совокупность исследованных доказательств дают основание суду прийти к выводу о том, что сохранение помещения № в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Назначение принадлежащего истцу земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) позволяло ему осуществить на нем возвещение пристройки. Несоответствий постройки на день обращения в суд установленным требованиям, которые бы являлись основанием для отказа в удовлетворении иск, судом не установлено.

Таким образом, по настоящему делу усматривается наличие предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░5 29.09.2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░5 29.09.2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ №) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ №) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.02.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░