Решение по делу № 2-2406/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-2406/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

с участием: представителя истца ООО Строительное Управление «СтройГрад» по доверенности Шевченко Е.И.,

ответчика Вальчук В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» к Вальчук Владимиру Владимировичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» обратилось в суд с иском к Вальчук В.В. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обосновав свои требования тем, что между истцом ООО Строительное Управление «СтройГрад-1» (застройщиком) и Вальчуком В.В. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объектами долевого строительства по адресу: <адрес>, нежилые помещения№ Согласно предмету договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилые помещения №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.1 договора, цена договора, то есть сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, определена сторонами в размере 9 457 183 рубля 74 копейки. Согласно п. 3.1 договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема - передачи в 45 дней с запланированного срока окончания строительства объекта, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 9.1 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако договор участия в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в связи с тем, что участник долевого строительства Вальчук В.В. уклоняется от регистрации сделки. Срок регистрации сделки, предусмотренный законом - до принятия объекта строительства в эксплуатацию, был пропущен по вине ответчика.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что, после завершения строительства предмет договора участия в долевом строительстве отсутствует в силу факта его создания и принятия в эксплуатацию. Данный договор содержит все существенные условия, предъявляемые к нему ст. 4 Федерального закона РФ № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако, сторона договора - участник долевого строительства Вальчук В.В. уклоняется от регистрации сделки, ввиду чего суд вправе по требованию другой стороны - ООО СУ «СтройГрад-1» вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Вальчуком В.В. и ООО Строительное Управление «СтройГрад-1».

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала доводы иска, просила его удовлетворить по изложенным основаниям. В дополнение представила разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному в иске адресу.

Ответчик Вальчук В.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования признала, о чем представила соответствующее заявление и пояснила, что оно заявлено сознательно, добровольно, последствия признания иска, которое предусматривает удолветворение требование, им понятны. В дополнение пояснила, что Вальчук В.В. недобросовестно отнесся к своим обязательствам по договору, заключенному между сторонами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставрропольскому краю не явился, поступили письменные пояснения, в которых содержится просьба о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком заявлено о признании иска.

Суд удостоверился, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, его волеизъявление является осознанным. Представитель имеет полномочия на признание иска.

При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ответчиком Вальчук В.В. по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ООО Строительное Управление «СтройГрад» к Вальчук Владимиру Владимировичу о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований ООО СУ «СтройГрад», решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вальчук В.В. на объекты долевого строительства по адресу: <адрес>, нежилые помещения№.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Строительное Управление «СтройГрад» к Вальчук Владимиру Владимировичу о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительство № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Вальчук Владимиром Владимировичем и ООО Строительное Управление «Стройград».

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вальчук Владимира Владимировича на объекты долевого строительства по адресу: <адрес> нежилые помещения№,10,11,12,13 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированная форма решения изготовлена 16 октября 2018 года.

Судья подпись Н.М. Кузнецова

подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела № 2-2406/2018