Решение от 25.07.2013 по делу № 2-2987/2013 от 11.06.2013

к делу № 2-2987/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 июля 2013 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Савченко Н.И. к Мегрикяну А.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Н.И. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежные средства в размере 1898605 рублей, понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17605 рублей.

     В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мегрикяном А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения общей проектной площадью 45,0 кв.м, которое расположено на 3 этаже в строящемся жилом доме на земельном участке площадью 2003 кв.м, расположенном по <адрес> города Сочи, принадлежащего на праве собственности Мегрикяну А.В. В свою очередь, указывает истец, она приняла на себя обязательства и оплатила стоимость квартиры в размере 1710000 рублей. Однако, как указывает истец, в установленные в договоре сроки и до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию. На переговоры по вопросы урегулирования сложившейся ситуации ответчик не идет, от встреч отказывается.

В судебном заседании представитель Савченко Н.И., по устному ходатайству в порядке ст.53 ГПК РФ, Аносов Р.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Мегрикян А.В. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Статьей 167 (ч.1) ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Таким образом, в силу требований ч.4 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Савченко Н.И. и Мегрикяном А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, Мегрикян А.В. обязался построить жилой дом, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> города Сочи, при этом Мегрикян А.В. был обязан заключить с Савченко Н.И. основной договор дарения доли земельного участка и договор купли-продажи жилого помещения на первом этаже с условным номером 3-2 общей проектной площадью 45,0 кв.м не позднее 30 дней после оформления объекта на имя ответчика.

Свои обязательства по оплате работ и услуг по договору в размере 1710000 рублей истцом были выполнены в полном объеме и в предусмотренные сроки, о чем свидетельствует выданная Мегрикяном А.В. расписка.

Исходя из положений ст.429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора).

Согласно п.5.1.2 договора ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 2003 кв.м, кадастровый номер № по <адрес> города Сочи, ввести его в эксплуатацию до конца ноября 2012 года.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из изложенного следует, что обязательство сторон по заключению основного договора, предусмотренное предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, должно было быть исполнено в срок до конца ноября 2012 года.

Таким образом, судом установлено, подтверждается материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости.

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату уплаченных сумм после окончания действия предварительного договора.

Пунктом 6.4 предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных п.п.5.1.2 – 5.1.4 договора он выплачивает покупателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% об общей стоимости квартиры

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обсуждая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 17605 рублей, размер которой обусловлен законом и степенью сложности данного дела, документально подтвержден.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 1898605 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – 1710000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 171000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 17605 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 30.07.2013 ░░░░.