Решение по делу № 2-206/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-206/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года             город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием

представителя истца Окуня А.П. – Митрофановой Е.Ю.,

представителя ответчиков ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010) – Вобликова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окуня Александра Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), обществу с ограниченной ответственностью «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010), Потанину Алексею Юрьевичу и Киданову Андрею Викторовичу о признании сделки недействительной (ничтожной), признании договора генерального подряда незаключенным и взыскании солидарно причиненного ущерба,

у с т а н о в и л :

Окунь А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010), Потанину А.Ю. и Киданову А.В. о признании недействительным договора генерального подряда № от 20 мая 2014 года на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Окунем А.П. и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), в связи с отсутствием предмета договора; признании данного договора генерального подряда незаключенным, в связи с несогласованием сторонами всех существенных условий договора; а также взыскании с ответчиков солидарно ущерба в размере 7 691 533 рубля 35 копеек, причиненного незаконным сносом принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания общей площадью 1 380,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого здания общей площадью 1 380,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В июне 2014 года ответчики, без какой либо разрешительной документации, произвели незаконный снос данного нежилого здания, причинив ему материальный ущерб в размере 7 000 000 рублей 00 копеек.

Хотя 20 мая 2014 года между ним и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) был заключен договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, однако в данном договоре не были оговорены цена, объем и содержание работ, не было подписано ни одно приложение к договору, следовательно, при таких обстоятельствах договор считается незаключенным, недействительным (ничтожной сделкой) №

Также указывает, что в договоре подряда не были оговорены все существенные условия договора, а именно: в договоре не определены в полной мере объём и содержание работ (отсутствует техническая документация и смета); отсутствуют характеристики жилого дома, который необходимо построить; отсутствует техническая документация на жилой дом; не согласована цена договора (отсутствует приложение № к договору); не согласованы сроки выполнения отдельных этапов работ (отсутствует приложение № к договору).

Кроме того, у ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) отсутствовали допуски к производству строительных работ и членство в саморегулируемой организации

Не имея разрешения на строительство и проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома, без согласия Окуня А.П., в июне 2014 года Потатин А.Ю., являясь генеральным директором ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010), дал указание работнику ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) Киданову А.В. разрушить нежилое здание принадлежащее истцу, расположенное по адресу: <адрес>. Киданов А.В. не убедившись в законности указания Потанина А.Ю. разрушил здание. При этом использовался экскаватор, принадлежащий ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010). Впоследствии работники ООО «БалтМостСтрой» очистили строительную площадку от строительного мусора. Потанин А.Ю. объяснил действия по сносу знания началом строительства жилого многоквартирного дома по договору генерального подряда, однако впоследствии продолжить строительство дома отказались.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» (арендодатель) и Окунем А.П. (арендатор) арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 59 лет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, в границах указанных в кадастровой выписке участка.

В связи со сносом здания по вине ООО «БалтМостСтрой», Потанина А.Ю. и Киданова А.В. было прекращено право истца на принадлежащее ему здание, а следовательно, подлежало прекращению и право аренды земельного участка, в связи с чем истец был вынужден взять взаймы у ФИО9 606 914 рублей 77 копеек и потратить их на покупку и оформление в собственность земельного участка предназначено для эксплуатации нежилого здания общей площадью 1 380,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 16 мая 2017 года.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 16 мая 2017 года (дело №2-1522/2017) с Окуня А.П. в пользу ФИО9 взыскана задолженность по договору займа в сумме 606 914 рублей 77 копеек, оплаченная государственная пошлина в размере 9 269 рублей 15 копеек и судебные расходы в сумме 133 рубля 00 копеек, а всего 616 316 рублей 92 копейки.

Так же определением Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25 сентября 2017 года с Окуня А.П. в пользу ФИО9 взыскании расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек, а решением мирового судьи судебного участка №6 Ленинградского района г.Калининграда от 08 декабря 2017 года взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 45 216 рублей 43 копейки.

Таким образом, в связи с неправомерными действиями ответчиков по сносу строения истцу причинен реальный ущерб в размере 691 533 рубля 35 копеек, связанный с необходимостью выкупа земельного участка в собственность, а также ущерб в размере 7 000 000 рублей, уплаченных истцом продавцу Задорожному А.М. за нежилое здание общей площадью 1 380,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30 декабря 2009 года.

В судебном заседании представителя истца Окуня А.П. – Митрофанова Е.Ю. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, хотя не настаивала на требовании о признании недействительным договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Окунем А.П. и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589).

Представитель ответчиков ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010) – Вобликов Д.В. исковые требования не признал, так как снос нежилого здания общей площадью 1 380,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, был произведен ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) во исполнение заключенного договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и с согласия истца, а ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010) является по настоящему делу ненадлежащим ответчиком, так как никаких действии по сносу нежилого здания не производил.

В судебное заседание не явились истец Окунь А.П., представители истца Окунь А.П. – Гарипов М.А., Иванов А.И., Воронцов М.В., Иволгин Д.А., Емельяненко Г.Г, Царицына Л.В., Ребров С.Н., Кузин В.А. Иванов А.И., Крафт С. и Денисюк М.В., ответчики Потанин А.Ю., Киданов А.В., представитель третьего лица ООО «НикорПроект», третье лицо Задорожный А.М., о дате и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения представителя истца Окуня А.П. – Митрофановой Е.Ю., представителя ответчиков ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010) – Вобликова Д.В., и следовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 30 декабря 2009 года, заключенного между Задорожным А.М. (продавцом) в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО13, и Окунем А.П. (покупателем) в лице представителя ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО13, за Окунем А.П. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литер А) общей площадью 1 380,5 квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>. Цена здания определена сторонами в размере 100 000 рублей 00 копеек № Данный договор до настоящего времени никем не оспорен.

Утверждение истца, что он приобрел в собственность у Задорожного А.М. нежилое здание (литер А) общей площадью 1 380,5 квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, за 7 000 000 рублей 00 копеек на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № суд находит несостоятельным, так на основании данного договора не был зарегистрирован переход права собственности.

Согласно части 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Следовательно, в цену здания была включена цена на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации данного нежилого здания, в границах указанных в кадастровой выписке участка.

20 мая 2014 года между Окунем А.П. (заказчиком) и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) (подрядчиком) был заключен договор генерального подряда № на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> №

Согласно части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с частью 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В силу части 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Согласно части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу части 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Частью 1 статьи 747 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

В соответствии со статьей 748 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

В силу части 1 статьи 750 Гражданского кодекса Российской Федерации если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Исходя из содержания договора генерального подряда № от 20 мая 2014 года, между Окунем А.П. и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) был заключен договор строительного подряда.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того частью 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По смыслу приведенных положений, применительно к рассматриваемому делу, требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Во исполнение заключенного договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и Окунь А.П. обратились в администрацию муниципального образования «Светловский городской округ» (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу увеличения территории строительной площадки №

02 июня 2014 года Окунем А.П. был заключен договор с ООО «Никор Проект» на разработку проектной документация по демонтажу существующего нежилого строения и строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

24 июня 2014 года проектная документация по демонтажу существующего нежилого строения была получена генеральным директором ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) Потаниным А.Ю. № на основании которой он в июле 2014 года и произвел разборку находящееся на земельном участке под застройку нежилого здания, согласно пункту 9.5. договора генерального подряда.

28 августа 2014 года (после сноса нежилого здания, принадлежавшего Окуню А.П.) <данные изъяты> ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и Окунь А.П. заключили договор на пользование тепловой энергией на нужды ГВС строительной площадки в <адрес> №

06 ноября 2014 года Окунь А.П. обратился в администрацию муниципального образования «Светловский городской округ» (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу установки временного ограждения строительной площадки за пределами границ земельного участка предоставлено ему в аренду <данные изъяты>

13 декабря 2016 года администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> №

Вышеуказанные действия сторон по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на исполнение договора. Следовательно, условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Также, из поведения Окуня А.П. явствует его воля сохранить силу сделку, следовательно, он не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором он знал при заключении договора.

Кроме того, с требованием о признании незаключенным договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Окунем А.П. и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), истец Окунь А.П. в лице представителя Гарипова М.А., действующего на основании доверенности № обратился в суд 24 октября 2017 года № то есть с пропуском срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем было заявлено представителем ответчика ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) №

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Частью 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно статье 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Разборка (снос) силами ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), нежилого здания общей площадью 1 380,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке под застройку и принадлежащего на праве собственности Окуню А.П., была предусмотрена пунктом 9.5. договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Окунем А.П. и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), и выполнена ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) после получения проектной документации по демонтажу существующего нежилого строения, разработанной ООО «Никор Проект». Как указано в ответе администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 28 марта 2018 года на обращение Окуня А.П., не требовалось кокого-либо разрешения на снос нежилого здания расположенного на земельном участке Окуня А.П. №

Истцом не представлено доказательств, что ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) выполнило работы ненадлежащим образом по разборке (сносу) нежилого здания, находящегося на земельном участке под застройку.

ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010) не состояло с истцом в каких-либо правоотношения по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следовательно, не может являться ответчиком по данному делу.

Потанин А.Ю. как генеральный директор, а Кидалов А.В. как экскаваторщик, выполнявший работы по разборе нежилого здания, являются работниками ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589) и не могут самостоятельно нести ответственность за вред, причиненный при выполнении трудовых обязанностей.

При вышеуказанных обстоятельствах, установленных судом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Окуня Александра Павловича к обществу с ограниченной ответственностью «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), обществу с ограниченной ответственностью «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504010), Потанину Алексею Юрьевичу и Киданову Андрею Викторовичу о признании недействительным (ничтожным) договора генерального подряда № от 20 мая 2014 года на выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Окунем А.П. и ООО «БалтМостСтрой» (ИНН 3913504589), признании данного договора генерального подряда незаключенным, а также взыскании с ответчиков солидарно ущерба в размере 7 691 533 рубля 35 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2018 года.

Судья                                          Довгаль А.А.