ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4784/15 по иску Ярцевой О.Ю. к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Золотой ветер» был заключен договор № по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме в установленный срок. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным помещение, осуществляет установленную оплату коммунальных услуг. На настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на помещение №- комнаты № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>.) расположенные на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В настоящем судебном заседании представитель истца требований поддержал и просил удовлетворить иск в полном объеме..
Представитель Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил, имеется заявление из которого следует, что исковые требования Истца Ответчик признаёт и просит иск удовлетворить. Объект недвижимости Истцу передан, однако документы необходимые для государственной регистрации права собственности Ответчик не передал и в настоящий момент их собирает.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство Москвы не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления делами Президента РФ в судебное заседание не явился, имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении требований, в обосновании указав, что на сегодняшний день строительство подземных гаражей не закончено и у инвесторов имеется спор по распределению помещений, протокол окончательного распределения помещений и акт о реализации инвестконтракта с администрацией не подписан.
Суд, находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления делами Президента РФ заключён Инвестиционный контракт №, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: <адрес>.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу <адрес>, с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов».
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой ветер ХХ» заключён инвестиционного договора №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» перешли все права и обязанности в отношении квартир, и машиномест в соответствии с приложениями к договору, и протоколом распределения площадей, в данный перечень также входила спорные помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Золотой ветер» был заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» передал правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: г. <адрес>. Местоположение нежилого помещения уточняется в дополнительном соглашении к договору после определения нумерации помещений в проектной документации и распределения его по протоколу между инвесторами.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стороны уточнили номер и расположение помещений, подлежащих передаче гражданину: помещение №- комнаты №, площадью <данные изъяты>., комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>, расположенные на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение
Истец, при заключении договора, имела намерения приобрести товар (недвижимость) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость помещений по договору, строительство жилого дома завершено, помещения были фактически переданы в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218,219, 309, 314,420,421,422,425,432 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ярцевой О.Ю. право собственности на помещение №- комнаты №, площадью <данные изъяты>., комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>, расположенные на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Право собственности Ярцевой О.Ю. на указанное помещение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.