Решение от 17.04.2024 по делу № 2-220/2024 от 05.02.2024

                                                                            Гражданское дело № 2-220/2024

                                                                                                                                  25RS0006-01-2024-000162-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев                                                                                           17 апреля 2024 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Бадановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «С.» к А. о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «С.» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указав, что между ООО «С.» (правопреемник АО «И.» с ДД.ММ.ГГГГ) и ответчиком А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. По условиям договора объектом является квартира, имеющая проектные характеристики: <данные изъяты>. На момент подписания договора цена объекта составила 60337460 рублей. Оплата цены договора осуществляется в соответствии с графиком платежей. Однако денежные средства по договору оплачены ответчиком не в полном объеме. По состоянию на 22.12.2023 задолженность ответчика составляет 1626547,50 рублей. За период с 01.07.2023 по 22.12.2023 ответчику начислена неустойка в размере 71161,45 рублей. 25.12.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по договору и неустойки за просрочку внесения платежей, однако до настоящего времени ответа на претензию истец не получил. В связи с изложенным, с учетом того, что ответчиком основной долг оплачен после подачи иска в суд, ООО «С.» с учетом уточнения просит взыскать с ответчика А. в свою пользу неустойку за просрочку внесения платежей по договору за период с 01.07.2023 по 28.02.2024 в размере 98812,76 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 16748 рублей.

Истец ООО «С.» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, его представитель в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

            Ответчик А. надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

             Третье лицо АО «И.» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

            В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

             Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между АО «И.» (правопреемник - ООО «С.») в качестве застройщика и А. в качестве участника заключен договор участия в долевом строительстве от №.

Согласно п.2.1 указанного договора объектом долевого строительства является квартира, условный <данные изъяты>

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена на момент его подписания составляет 60337460 рублей из расчета 526000 за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в соответствии с графиком путем перечисления денежных средств участником на экскроу счет, открытый в банке О..

Оплата цены договора установлена по графику платежей в следующем порядке: 30168730 рублей – в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, 7542182,50 рублей – 30.06.2022, 7542182,50 рублей – 30.09.2022, 7542182,50 рублей – 30.12.2022, 7542182,50 рублей – 01.03.2023.

По состоянию на 22.12.2023 задолженность ответчика по договору составляла 1626547,50 рублей.

Согласно п.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В нарушение условий договора ответчик А. денежные средства в счет его оплаты после окончания срока оплаты, предусмотренной графиком, внесла не в полном объеме.

22.12.2023 в адрес ответчика А. направлена досудебная претензия с требованием оплатить сумму задолженности в размере 1626547,50 рублей и сумму неустойки в размере 71161,45 рублей, а также суммы неустойки на дату фактической оплаты задолженности.

Однако сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 1626547,50 рублей произведена ответчиком А. 28.02.2024 (после подачи иска в суд).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена п.7.1 договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора об оплате цены договора в установленный договором срок требование ООО «С.» о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Проверяя расчет неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки рассчитан истцом верно, в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, и не вызывает сомнений у суда. (1626547,5 рублей*243 дня*1/300*7,5%=98812,76 рублей).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Ответчик А. возражений по данному поводу не представила, о снижении размера неустойки не заявила. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности (1626547,50 рублей) и начисленной суммы неустойки (98812,76 рублей), длительности неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что оснований для ее снижения не имеется.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Приходя к выводу о взыскании судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, суд руководствуется п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

    Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░.» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 98812 ░░░░░░ 76 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16748 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.04.2024