Решение по делу № 2-325/2024 от 21.08.2024

№ 2-325/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2024 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителя истца Червяковой Н.В. - Червякова Д.А. (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ),

третьего лица ФИО8,

при секретаре Петруниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Червяковой ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

Червякова Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Нижегородской области) о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения и в обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому она получила в дар недвижимое имущество: квартира площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>; 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1819+/-1824 кв.м, кадстровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект (водопроводные сети), протяженностью 173 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от дома оператора (<адрес>) до мест врезки, введенный в эксплуатацию - 1984; 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект газовые сети дома оператора газораспределительной станции «Первомайск», протяженностью 197 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от газораспределительной станции «Первомайск», (500 м в восточном направлении от <адрес>) до дома оператора (<адрес>А). Право собственности на данное имущество принадлежало ФИО1 на основании решения Первомайского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ все имущество было передано ей по акту приема-передачи вместе с ключами и правоустанавливающими документами и с данного момента она осуществляет полное фактическое владение и использование имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она во исполнение договора дарения осуществляла уход за имуществом и оплату коммунальных платежей, а также иных платежей по содержанию имущества. Во исполнение своей воли по передаче подаренного ей имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ей нотариальную доверенность, в том числе и на право провести государственную регистрацию подаренного имущества. Жена ФИО1 - ФИО4 и брат ФИО5, ранее зарегистрированные совместно с отцом по указанному адресу, умерли, она осталась единственным родственником и взяла на себя заботу об отце, так как он плохо себя чувствовал. ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 умер. По причине стресса и посещения медицинских учреждений она не смогла своевременно воспользоваться правом, предоставленным ей отцом и провести надлежащие регистрационные действия в отношении подаренного ей имущества. После смерти ФИО1 доверенность в МФЦ не приняли и в Управление Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности отказали, сообщив, что могут это сделать только по решению суда. Поэтому просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ: квартира площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>; 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1819+/-1824 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 12А; 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект (водопроводные сети), протяженностью 173 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от дома оператора (<адрес>А) до мест врезки, введенный в эксплуатацию - 1984; 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект газовые сети дома оператора газораспределительной станции «Первомайск», протяженностью 197 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от газораспределительной станции «Первомайск», (500 м в восточном направлении от <адрес>) до дома оператора (<адрес>А); обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, на ее имя, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ Червякова Н.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила и дополнила свои исковые требования и просит вынести решение обязывающее Управление Росреестра по <адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имя Червяковой Н.В. согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие умершего дарителя ФИО1, на следующее недвижимое имущество: квартира площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, из двух жилых комнат, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>; 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1819+/-1824 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 12А; 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект (водопроводные сети), протяженностью 173 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от дома оператора (<адрес>А) до мест врезки, введенный в эксплуатацию 1984; 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект газовые сети дома оператора газораспределительной станции «Первомайск», протяженностью 197 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от газораспределительной станции «Первомайск», (500 м в восточном направлении от <адрес>) до дома оператора (<адрес>А) (л.д. 85-90).

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу по иску Червяковой Н.В. к Управлению Росреестра по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения, в части исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено, принят отказ от иска в этой части.

Истец Червякова Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 79, 82, 95, 124).

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 81, 96, 126-127).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) на своих исковых требованиях настаивал и дополнительно пояснил, что Червякова Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства по всем основаниям после смерти ФИО1, однако свидетельство о праве на наследство пока не получила. Считает, что требования являются обоснованными, поэтому просит иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо ФИО8 с иском согласился и пояснил, что <адрес>А <адрес>, принадлежит его жене. Дом является двухквартирным, подведен под одну крышу, все инженерные коммуникации на весь жилой дом одни. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 этой же статьи определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, ответчиками по которым являются лица, за которыми зарегистрировано спорное право, или иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, - ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению в порядке административного судопроизводства, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам административного судопроизводства (пункты 52, 53 и 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Даритель) и Червякова Н.В. (Одаряемый) заключили договор дарения в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает следующее недвижимое имущество, принадлежащее Дарителю на праве собственности: квартира площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>А, <адрес>; 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1819+/-1824 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под одноэтажным двухквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект (водопроводные сети), протяженностью 173 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от дома оператора (<адрес>А) до мест врезки, введенный в эксплуатацию - 1984; 1/2 доли в общей долевой собственности на линейный объект газовые сети дома оператора газораспределительной станции «Первомайск», протяженностью 197 п.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от газораспределительной станции «Первомайск», (500 м в восточном направлении от <адрес>) до дома оператора (<адрес>А) (л.д. 10-11, 37-74).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьей, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Как следует их свидетельства о смерти сторона договора дарения - ФИО1 (Даритель) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно статьи 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статьи 1112, 1113 ГК РФ).

Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Червяковой Н.В. о возложении на Управление Росреестра по Нижегородской области обязанности совершить действия по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения.

Так смерть дарителя и не обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий.

Нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 ГК РФ к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Между тем, вопреки доводам истца, материалы дела не содержат достаточных относимых и допустимых доказательств того, что после подписания договора дарения истец действительно фактически приняла недвижимое имущество и осуществляла в отношении него от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Суд отклоняет ссылку истца на неблагоприятное физическое состояние здоровья дарителя, как на уважительную причину не осуществления государственной регистрации права собственности, поскольку данное обстоятельство не препятствовало сторонам договора дарения подать соответствующее заявление в регистрирующий орган в надлежащий срок.

Кроме того, наличие у истца доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6 от имени ФИО1 на право управления и распоряжения недвижимым имуществом (л.д. 12), не давало Червяковой Н.В. права распоряжаться недвижимым имуществом ФИО1 после его смерти, поскольку действие указанной доверенности в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 ГК РФ прекратилось в момент смерти ФИО1.

Обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения объектов недвижимости от дарителя, умершего к моменту обращения одаряемого с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по такому договору, к одаряемому является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к одаряемому кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду смерти дарителя.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы, к которым относится и Управление Росреестра по Нижегородской области.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку правомочность требований о регистрации перехода права собственности после смерти дарителя обусловливается лишь фактом невозможности выражения продавцом своего волеизъявления, следовательно, регистрация перехода права собственности по договору должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предъявляемых при проведении правовой экспертизы.

Таким образом, у Управления Росреестра по Нижегородской области имелись предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению истца согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Червяковой Н.В..

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем Червякова Н.В., обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации, ни доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ДД.ММ.ГГГГ Червякова Н.В. обратилась к нотариусу города областного значения Первомайск Нижегородской области с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, причитающегося ей по всем основаниям, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, других наследников не имеется (л.д. 100), следовательно, в данном случае права и законные интересы истца не могут считаться нарушенными.

При таких обстоятельствах исковые требования Червяковой Н.В. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Червяковой ФИО10 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имя Червяковой ФИО11 согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие умершего дарителя ФИО1, на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.11.2024 года.

Судья Е.А.Красненков