Решение по делу № 2-3808/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-3808/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года                                                                               город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Татьяны Васильевны, ТСЖ "Горский-5" к Новикову Геннадию Степановичу, ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил Признать результаты межевания земельного участка КН № недействительными в части установления смежной границы с земельным участком КН №.

Установить границу земельных участков КН № и КН № по координатам (СК-МСК НСО зона 4):

№	X	Y
1	484023,02	4197039,18
2	484024,90	4197041,75
3	484031,84	4197050,23
4	484033,35	4197056,03
5	484038,57	4197064,15
6	484041,23	4197067,09
7	484049,25	4197072,58
8	484052,47	4197072,41
9	4840,62,30	4197071,67

Взыскать с ответчиков в пользу Сидоровой Татьяны Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ "Горский-5" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 70700 рублей.

В обосновании своих требований указали, что Сидорова Т.В. является собственником жилого помещения в МКД по адресу г. Новосибирск, мкр-н Горский, дом 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок под МКД Горский, 5 в г. Новосибирске, поставленный на кадастровый учет с КН № принадлежит истцу на праве общей долевой собственности совместно с иными собственниками помещений в МКД в силу закона.

Собственниками МКД по ул. мкр-н Горский,5 избран способ управления -Товарищество собственников жилья (Протокол №1 от 24.12.2013 года). Товарищество собственников жилья «Горский-5» осуществляет управление МКД на основании решения собственников.

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 06.07.2023 года по делу 2-4263/2023, принятому по иску Новикова Г.С. к Товариществу собственников жилья «Горский-5», ТСЖ «Горский-5» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу обязано за собственный счет демонтировать шлагбаум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Новосибирск, мкр. Горский, д.4.

При ознакомлении с делом 2-4263/2023 стало известно, что собственниками МКД по адресу мкр-н Горский, дом 4 в г. Новосибирске было произведено межевание земельного участка КН №, являющегося смежным с земельным участком МКД Горский, 5 КН №.

Межевание было проведено с нарушением требований законодательства, отсутствовало согласование смежных границ земельных участков, границы земельного участка КН № установлены без учета фактически сложившихся границ землепользования, объектов инфраструктуры, расположенных на земельных участках.

Так, согласно Схеме расположения земельного участка от 21.11.2023, подготовленной МУП «ЦМИ», границы земельного участка КН № расположены внутри парковочных мест, используемых собственниками МКД Горский,5 с момента ввода МКД в эксплуатацию. Фактическая смежная граница должна быть установлена по существующей границе благоустроенной территории - парковочных мест, по координатам:

    Координаты х - 484 033,86, у - 4 197 057,29;

    Координаты х - 484 040,51, у - 4 197 067,48;

    Координаты х - 484 049,02, у - 4 197 071,94;

    Координаты х - 484 053,48, у - 4 197 072,05

    5. Координаты х - 484 062,58, у - 4 197 071,20.

Шлагбаум был размещен по решению собственников МКД на въезде на прилегающую территорию дома в месте завершения бордюра, ограничивающего территорию парковки.

Уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка на местности, как на дату составления межевого дела, так и в настоящее время. Фактическая смежная граница земельных участков № и N № существует на местности более 15 лет.

При межевании земельного участка КН № и описанием его границ в межевом плане смежная граница с земельным участком с кадастровым номером КН № определена по территории земельного участка №, что привело к наложению границ КН № на территорию земельного участка с кадастровым номером N №.

Согласование границ земельных участков направлено на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка при постановке на кадастровый учет может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

И заказчику работ по межеванию, и кадастровому инженеру были очевидны смежные землепользователи при установлении границ, однако ими не было принято мер по надлежащему уведомлению и согласованию границ смежных земельных участков, что привело к нарушению прав и законных интересов собственников МКД Горский, 5, следствием чего было обращение Новикова Г.Н. с требованием о демонтаже шлагбаума, чем были нарушен также и имущественные интересы собственников помещений в МКД Горский, 5.

ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района г. Новосибирска» выступало заказчиком работ по межеванию земельного участка КН №. Новиков Г.Н. указан в качестве собственника земельного участка КН № в выписке из ЕГРН.

Истец: Сидорова Татьяна Васильевна, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца Сидоровой Татьяны Васильевны и ТСЖ "Горский - 5" Хрипкова Наталья Владимировна в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные требования удовлетворить.

Ответчик: Новиков Геннадий Степанович и его представитель Аксенов Андрей Михайлович с требованиями не согласились, указали, что Новиков Г.С. не являлся стороной договора на межевание, тот факт, что он зарегистрировал своё право собственности на землю, не может служить основанием для привлечении его в качестве ответчика, так как все собственники помещений МКД в силу закона являются собственниками и земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица: Филиал ППК "Роскадастр" по НСО, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо: кадастровый инженер Пересыпко Елена Николаевна, не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица: МУП г. Новосибирска «Центр муниципального имущества», не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Сидорова Т.В. является собственником жилого помещения в МКД по адресу г. Новосибирск, мкр-н Горский, дом 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок под МКД Горский, 5 в г. Новосибирске, поставленный на кадастровый учет с КН № принадлежит истцу на праве общей долевой собственности совместно с иными собственниками помещений в МКД в силу закона.

Собственниками МКД по ул. мкр-н Горский,5 избран способ управления -Товарищество собственников жилья (Протокол №1 от 24.12.2013 года). Товарищество собственников жилья «Горский-5» осуществляет управление МКД на основании решения собственников.

Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 06.07.2023 года по делу 2-4263/2023, принятому по иску Новикова Г.С. к Товариществу собственников жилья «Горский-5», ТСЖ «Горский-5» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу обязано за собственный счет демонтировать шлагбаум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город Новосибирск, мкр. Горский, д.4.

При ознакомлении с делом 2-4263/2023 истцам стало известно, что собственниками МКД по адресу мкр-н Горский, дом 4 в г. Новосибирске было произведено межевание земельного участка КН №, являющегося смежным с земельным участком МКД Горский, 5 КН №.

По мнению истцов, межевание было проведено с нарушением требований законодательства, отсутствовало согласование смежных границ земельных участков, границы земельного участка КН № установлены без учета фактически сложившихся границ землепользования, объектов инфраструктуры, расположенных на земельных участках.

Для подтверждения своих доводов истец ходатайствовал о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы АНО ЦНЭиО "ОКИС ЭКСПЕРТ" от 30.10.2024, проведенной в ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца, следует, что юридическая граница земельного участка КН № в части смежной границы с земельным участком КН № не соответствует фактической имеющейся на местности границе с учетом расположения парковочных мест и ограничивающих их бордюров. Расстояния несоответствий составили от 0,30м до 1,92м.

При этом объектами исследования являлись земельные участки КН № и КН №.

Согласно сведениям ЕГРН:

-Земельный участок К№, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, мкр. Горский, дом 4; категория земель: Земли населённых пунктов; разрешенное использование: занимаемый жилым домом; уточненная площадь 7 264 кв. м;

-Земельный участок К№, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, мкр. Горский, дом 5; категория земель: Земли населённых пунктов; разрешенное использование: занимаемый жилым домом; декларированная площадь 6 668 кв. м.

При осмотре на местности представителями истца и ответчика были показаны фактическая смежная граница между участками домов №4 и №5 мкр-н Горский. Разграничением являются поребрики (бордюрные камни), ограничивающие проезды, подъезды, парковки, тротуары, благоустройство и т.п.

Спорная граница представлена: серединой тротуара, ведущего во дворы исследуемых домов, тротуар приводит к проезжей части/парковке, где также делится пополам, далее граница проходит от окончания тротуара по прямой до угла бордюрного камня, ограничивающего парковку МКД №4 и МКД №5 и далее граница проходит по поребрику, разграничивающему парковку МКД №5 и общую детскую площадку до середины ее ширины, и далее посередине детской площадки.

Обработка геодезических измерений позволила отобразить точное расположение фактической смежной границы между участками г.Новосибирск, мкр-н Горский, д.4 и д.5, представленное расположенными на местности поребриками (бордюрными камнями). На Схеме №1 (Приложение 1) указано местоположение поребриков, относительно границ земельных участков, существующих в ЕГРН с уточненными границами, а также подписаны места парковок, тротуаров, контуров жилых домов и арок в них.

Как было указано в исследовательской части заключения, юридические (внесенные в ЕГРН) границы имеются только у участка мкр-н Горский, 4 с КН №. Границы участка мкр-н Горский, 5 с КН № представлены декларативно и подлежат уточнению. В связи с чем, сопоставление определенных на местности экспертом фактической смежной границы возможно только с юридической границей участка КН №.

Была составлена Схема №2 (Приложение 2), на которой видно, что имеет место несоответствие юридической границы КН № ее фактическому местоположению.

Так, выявлено, что юридическая граница ЗУ :10 проходит не по середине общего тротуара, а имеет различное расстояние от его краев. Ширина тротуара указана на Схеме №2 и составляет по факту от 0,95м до 1,38м.

Также видно, что поребрик, разграничивающий парковки МКД №4 и МКД №5 расположен внутри юридических границ участка ЗУ : 10 на расстояние от 0,30м до 1,92м.

Детская площадка поделена не по середине, а с заступом на территорию МКД №5 на расстояние 0,31м.

Таким образом, экспертным заключением " установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка МКД №4 была допущены ошибка при установлении границ, а именно не соответствует фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в данном случае поребриками, ограничивающими парковку, которая была оборудована еще при строительстве МКД № 5).

Доводы стороны ответчика о том, что при проведении межевания границы не были согласованы с смежным землепользователем, так как этого не требовалось, а о том что будет проходить межевание информация была размещена в публикации переодического издания, основанием для признания данных границ правильными не являются при выявлении экспертным путем ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика, приведшей к пересечению границ земельного участка с фактическими границами.

В связи с чем, требования подлежат удовлетворению, вместе с тем надлежащим ответчиком является ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района", которая представляет интересы всех собственников МКД, и которая являлась заказчиком кадастровых работ и принимала данные работы от исполнителя, действуя добросовестно, при выполнении кадастровых работ, имело возможность выйти на местность и указать кадастровому инженеру фактические границы земельного участка.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 70700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Исковые требования Сидоровой Татьяны Васильевны, ТСЖ "Горский-5" к Новикову Геннадию Степановичу, ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка КН № недействительными в части установления смежной границы с земельным участком КН №.

Установить границу земельных участков КН № и КН № по координатам (СК-МСК НСО зона 4):

№	X	Y
1	484023,02	4197039,18
2	484024,90	4197041,75
3	484031,84	4197050,23
4	484033,35	4197056,03
5	484038,57	4197064,15
6	484041,23	4197067,09
7	484049,25	4197072,58
8	484052,47	4197072,41
9	4840,62,30	4197071,67

Взыскать с ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" в пользу Сидоровой Татьяны Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" в пользу ТСЖ "Горский-5" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 70700 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года.

Судья/подпись/                                                                       Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3808/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

                            Секретарь с/заседания

                            М.И. Елисеева