Решение по делу № 2-1762/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-1762/2017

                 Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

             Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

08 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°                     СЃ. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Гладких Р•.Р’.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Турчиной О.А. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Турчина О.А. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – склад общей площадью 1 245,9 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 12 598 кв.м, расположенного по АДРЕС. В 2017 года истец возвела на указанном участке нежилое здание – склад площадью 1245,9 кв.м за счет личных денежных средств. В апреле 2017 года обратился в Управление архитектуры и градостроительства Сосновского района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на строительства объекта с приложением проектной документации и иных необходимых документов. 26 мая 20211 7года истцу отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на указанном участке ведется строительство. Нежилое здание соответствует параметрам, предусмотренным документацией по планировке территории, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Турчина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца Турчиной О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что Турчина О.А. на основании договора купли-продажи от 19 октября 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 12 598 кв.м, расположенного по АДРЕС. Право собственности истца зарегистрировано 27 апреля 2016 года.

На вышеуказанном земельном участке без разрешительных документов истцом возведено одноэтажное нежилое здание – коммунально-складская база, склад 1 (I этап строительства), общей площадью 1 245,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом АО «Р*» от 15 мая 2017 года. Право собственности на здание в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/ 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорное нежилое здание возведено в пределах земельного участка с кадастровым № площадью 12 598 кв.м, расположенного по АДРЕС, что подтверждается техническим планом кадастрового инженера Л.А.Э. от 29 августа 2017 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для производственной деятельности, границы участка установлены.

Согласно заключению ООО ГП «У*» № от 16 мая 2017 года состояние конструкций нежилого здания общей площадью 1 245,9 кв.м оценивается как работоспособное, техническое состояние стен находится в работоспособном состоянии, вентиляция соответствует СНиП, объемные характеристики не противоречат существующим санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство здания выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, нежилое здание имеет все признаки капитального строения.

Турчина О.А, принимала меры для получения разрешения на строительство спорного нежилого здания, однако ответом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 26 мая 2017 года в выдаче разрешения отказано в связи с тем, что строительство уже ведется.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведено нежилое здание, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство здания произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р  Р• РЁ И Р›:

Исковые требования Турчиной О.А. удовлетворить.

Признать за Турчиной О.А. право собственности на нежилое здание – коммунально-складскую базу, склад 1 (I этап строительства), общей площадью 1 245,9 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: