Решение по делу № 2-1371/2014 от 09.01.2014

Гражданское дело № года Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав инвесторов и страхователей», действующей в интересах Савченко А. В. к ООО «Базис», ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав инвесторов и страхователей», действующая в интересах Савченко А. В. обратилась в суд с иском к ООО «Базис», ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на жилое помещение - объект незавершенный строительством - <данные изъяты> <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны и ООО «БАЗИС», с другой стороны заключили договор долевого участия в строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» и Савченко А.В. заключили договор уступки права № №, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства ООО «БАЗИС» другому участнику – Савченко А. В.. Предметом указанного договора является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: <адрес>, <адрес> со следующими характеристиками: подъезд - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты>, номер квартиры - № №, число комнат – <данные изъяты>, площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., № квартиры на этаже 4-я. Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены. Как указывает истец, он все взятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, произвел оплату по договору, им выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на <адрес>. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. Дом, в котором расположена спорная квартира, готов более чем на 90 %. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Контур закрыт; внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. Отсутствует только отделка.

Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Савченко А.В. и его представитель Бутин С.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно истец пояснил суду, что во исполнение взятых на себя по договору уступки прав требований обязательств, он в полном объеме произвел выплату денежных средств за приобретаемую квартиру, однако до настоящего времени лишен возможности в установленном законом порядке получить данную квартиру в собственность.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель ответчика ООО «Базис» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица – Администрации Ногинского муниципального района <адрес> Третьякова Т.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством Строительного комплекса <адрес>, Администрацией Ногинского муниципального района и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома по <адрес>. Все взятые на себя обязательства по реализации настоящего инвестиционного контракта, Администрация Ногинского муниципального района выполнила в полном объеме, в связи с чем, администрация против удовлетворения иска Савченко А.В. не возражает, с учетом доли администрации согласно протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица – Министерства строительного комплекса и жилищно – коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: ООО «Арсенал Грант», ООО «Базис», представителей третьих лиц: Министерства строительного комплекса и жилищно – коммунального хозяйства <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, его представителя, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Строительство трех <данные изъяты>-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес> корп. <данные изъяты> осуществляется ООО «Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с Министерством строительного комплекса <адрес>, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно п. 2.1 контракта срок ввода объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем, дополнительными соглашениями №№ № к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию – переносился до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны и ООО «БАЗИС», с другой стороны заключили договор долевого участия в строительстве № №. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» и Савченко А.В. заключили договор уступки права № № по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства ООО «БАЗИС» другому участнику – Савченко А. В..

Предметом указанного договора является квартира (жилое помещение) по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, со следующими характеристиками: подъезд - <данные изъяты>, этаж - <данные изъяты>, номер квартиры - № №, число комнат – <данные изъяты>, площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., № квартиры на этаже 4-я. Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены, что подтверждено соответствующим платежным документом (<данные изъяты>).

На момент рассмотрения дела судом <адрес> корп. Б1 по <адрес> готов к сдаче на 90 %, монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме, внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Указанные обстоятельства так же подтверждены представленными в материалы дела фотографиями.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Исходя из представленных договоров, суд приходит к выводу о том, что фактически к Савченко А.В., как к физическому лицу, перешли права и обязанности участника долевого строительства, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ).

В судебном заседании установлено, и данное обстоятельства подтверждены представленными суду фотоматериалами, что спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что истцом Савченко А.В. полностью исполнены обязательства по договору участия в проектировании и долевом строительстве жилого дома, им уплачена полная стоимость квартиры, задолженности по договору, не имеется, спорная квартира в соответствии с протоколом распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, в перечень объектов, приходящихся на долю Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, как участника контракта не включена, а ответчиком ООО «Арсенал Грант», в нарушение действующего законодательства, до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении иска Савченко А.В. к ООО «Базис» о признании права собственности на квартиру, суд отказывает, поскольку ООО «Базис», ранее взятые на себя обязательства, были переданы по договору ООО «Арсенал Грант», в связи с чем ООО «Базис» не является по данному делу надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав инвесторов и страхователей», действующей в интересах Савченко А. В. к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Савченко А. В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении иска Савченко А. В. к ООО «БАЗИС» о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Савченко А. В. права собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: