Решение от 06.12.2021 по делу № 2-4435/2021 от 12.05.2021

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Акуловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

06 декабря 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Н. Т. к Образцовой Р. Д., Богдановой Е. Д., ООО «Водоканал», ООО «Экотек», ООО «ЭнергоТранзит» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,

установил:

Богданова Н.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о разделе счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. Другими собственниками по 1/3 доли являются Образцова Р.Д. и Богданова Е.Д. Порядок пользования определен судом. Ответчики не оплачивают жку, которые истец оплачивает одна. Достичь соглашения о разделе лицевых счетов вне судебном порядке не удалось.

Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками по 1/3 доли. Обязать ООО «Водоканал», ООО «Экотек», ООО «ЭнергоТранзит» заключить с истцом отдельные договоры на оплату услуг и производить начисления за 1/3 доли.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены ООО «Жилкомцентр» и Богданова С.Д. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Представители ООО «Водоканал», ООО «Экотек», ООО «ЭнергоТранзит», ООО «Жилкомцентр» в суд не явились, извещены о судебном заседании, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Образцова Р.Д., Богданова Е.Д., третьи лица в суд не явились, извещены о судебном заседании, представили возражения на иск.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец отказалась от требований об определении порядка оплаты за жку между всеми собственниками и заключении отдельных договоров с ответчиками. Производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования в части разделения лицевых счетов и заключении отдельных договоров только в отношении себя истец поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.2,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.153, ч.5 п.2 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения - квартиры площадью 46,8 кв.м. по адресу <адрес> являются истец Богданова Н.Т. (1/3 доли) и ответчики Образцова (Богданова) Р.Д. и Богданова Е.Д., что подтверждается копиями свидетельств о правее от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено сторонами. Заочным решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением, истцу Богдановой Н.Т. выделена в пользование комната площадью 11,6 кв.м.

Доли вправе собственности при заключении договора приватизации между собственниками не определены, однако, после рассмотрения судом спора о порядке пользования жилым помещением за истцом зарегистрирована 1/3 доли в праве собственности, выделенная в пользование комната в настоящее время является обособленным жилым объектом с присвоением адреса – <адрес> (Распоряжение Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поставщиками жилищно-коммунальных услуг по данному адресу являются ООО «Энерготранзит» (горячая вода, отопление), ООО «Водоканал» (холодная вода, водоотведение), ООО «Экологические технологии» (обращение с ТКО). Начисления за коммунальные услуги производит ООО «Жикомцентр» на основании соответствующих договоров.

Истец Богданова Н.Т. в судебном заседании не оспорила, что в спорной квартире зарегистрирована она и ее дочь Богданова С.Д., но фактически в квартире проживают только Богданова С.Д. и собственник Богданова Е.Д. с гражданским супругом, которые пользуются коммунальными услугами. Из письменного отзыва ответчика Образовой Р.Д. следует, что она также не проживает в спорной квартире, при этом услуги по холодной воде начисляются по показаниям счетчиков.

Из указанных истцом и ответчиком доводов следует, что в настоящее время между ними имеется спор относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг за свои доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом, ответчик Образцова Р.Д., возражая относительно заявленных исковых требований, не указала доводов и правовых оснований, по которым истцу следует отказать в требованиях о разделе лицевых счетов на оплату услуг и что данным решением будут нарушены ее жилищные права. При этом, доводы о том, что она не проживает в квартире, таким основанием не является.

Представитель ООО «Водоканал» и ООО «Жикомцентр» указал на возможность разделения лицевых счетов только на основании вступившего в законную силу решения суда либо при совместном заявлении собственников.

Поставщиком услуг ООО «Экологические технологии» по обращению с ТКО раздел лицевых счетов не произведен, письменный отзыв на иск не представлен.

Как следует из объяснений истца и письменного отзыва ответчика лицевые счета на оплату жку по данному адресу, оказываемых поставщиком ООО «Экологические технологии», не разделены, поскольку с таким заявлением обратиться нужно всем собственникам, оплата коммунальных услуг начисляется на один лицевой счет исходя из количества собственников и зарегистрированных лиц, однако, доказательств кем данные услуги оплачиваются, суду не представлено, поскольку из выписки по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ общий долг по жку составлял 70 314,20 руб. Квитанции об оплате никем из сторон не представлены.

Поскольку обязанность собственников участвовать в расходах и платежах по общему имуществу с учетом размера, приходящейся на них доли определена законодательно, следовательно, истец и ответчики как собственники жилого помещения, обязаны осуществлять платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг каждый соразмерно своей доле в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.247,249 ГК РФ каждый участник долевой собственности в зависимости от размера своей доли в праве собственности вправе требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа от управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний.

Поскольку истцом заявлено требование о разделении лицевых счетов, суд считает, что данные требования истца обоснованны, при этом, раздел лицевых счетов между всеми собственниками должен быть произведен в соответствии с размером долей в праве собственности каждого из собственников, путем начисления платы за жку и выставления счетов на их оплату раздельно каждому из собственников, в данном споре – одному из собственников.

Указанные действия следует возложить на ресурсоснабжающие организации и только с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и при начислении платы за коммунальные услуги за периоды, последующие после этой даты.

Кроме того, учитывая, что размер платы по услуге «обращение с ТКО» выставляется с учетом всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, включая лиц, не являющихся собственниками долей в праве, обязанность по оплате данной услуги также возлагается на собственников, поскольку указанные лица вселены с согласия собственников, которые приняли на себя обязательства по оплате жку с учетом всех зарегистрированных. Также, лицо, исполнившее солидарные обязательства, вправе предъявить соответствующие требования остальным должникам.

При этом, доводы ответчика о не использовании жилого помещения не являются основанием для освобождения от оплаты жку, в том числе за обращение с ТКО, кроме того, указанные обстоятельства не имеют правого значения при разрешении требования истца о заключении с ним отдельного договора, поскольку нарушения прав остальных собственников заключением отдельного договора на оплату жку с одним из собственников, суд не установил, соответственно, правовых оснований к отказу в удовлетворении заявленного истцом требования не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует обязать ООО «Экологические технологии», ООО «Водоканал», ООО «ЭнергоТранзит» разделить лицевые счета путем заключения с Богдановой Н.Т. отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения по <адрес> с начислением оплаты за 1/3 доли и выдачи отдельных платежных документов.

Доводы ответчика о том, что истец уклоняется от выдачи документов о праве собственности ответчиком, что влияет на определением порядка пользования спорной квартирой, суд отклоняет, поскольку право собственности за каждым из участников долевой собственности установлено документально, истцом не оспаривается, кроме того, обязанность по оплате жку возложена на каждого из собственников в силу закона. Спор о реализации жилого помещения на данную обязанность также не влияет. Кроме того, обращение в суд с настоящим иском свидетельствует о недостижении договоренности между истцом и ответчиками относительно оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования в данной части доводы ответчика не являются.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.12.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░) ░.░. ░░░░░░