Решение от 08.04.2019 по делу № 2-620/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-620/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург                             08 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Я.В.,

с участием представителя истца Муканаевой Н.Р., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагиева В.Г. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тагиев В.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что в собственности истца находится недвижимое имущество 5/90 долей жилого дома литер ВГГ1Г2Г3, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №. Указанное имущество перешло в собственность на основании договора купли – продажи от 31.10.1984 года. В 5/90 долей входила <адрес>, которая состояла из двух комнат, которые видно на генеральном плане от 24.06.209 года. Также во владении истца находится недвижимое имущество 3/90 долей жилого дома, литер ВГГ1Г2Г3, расположенного по адресу: <адрес>. В 3/90 доли указанного дома входит <адрес>, которая состояла из двух комнат и коридора, которые впоследствии были истцом переоборудованы. Указанным имуществом истец стал владеть частью дома, принадлежащего до смерти Тарасовой М.А. Истец владеет недвижимым имуществом 3/90 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1989 года открыто, владение осуществляется истцом непрерывно 29 лет и по настоящее время. Бывший собственник 3/90 долей Тарасова М.А. умерла в 1968 года, согласно справке, захоронена 06.03.1968 года. В течение всего срока владения претензий от наследников и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, со стороны соседей претензий не поступало. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях, производил ремонт общей кровли, оплачивал платежи за коммунальные услуги, делал ремонт во всем доме. В 1989 году истец объединил свою квартиру и квартиру Тарасовой М.А., изменил функциональное назначение некоторых комнат.

Просит признать за истцом право собственности на 3/90 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Тагиев В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Муканаева Н.Р., действующая на основании ордера в судебном заседание поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, ответчики Тарасов Ю.Р., Брижанова Н.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ковешникова Е. Г., Сапрыкина Л. В., Филатов В. Л., Филатова Т. Л., Парчайкина Н. Г., Сонин С. В., Мерзляков Ю.А., Ларин В. П., Севостьянова В. М., Мишенина Н. В., Курбанову Г. А., Михеев И. Ю., Середина Г. П., Ковешников В. Н., Жумашева Ж. Б., Мишенина Л. Д., Мишустина Е. Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 31.10.1984 года в собственности Тагиева В.Г. находится недвижимое имущество 5/90 долей жилого дома литер ВГГ1Г2Г3, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №.

Также во владении истца находится недвижимое имущество 3/90 долей жилого дома, литер ВГГ1Г2Г3, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 06.12.2013 года домовладение по адресу: <адрес> заключается в трех жилых домах: литер АА1А2А3А4А5, литер Б, литер ВГГ1Г2Г3, общей площадью 339,8 кв.м., жилой площадью 173,8 кв.м. Сведениями о вводе в эксплуатацию пристроев литера А2, А4, А5, Г2, Г3 предприятие не располагает. Дом литера ВГГ1Г2Г3 одноэтажный, рубленый общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., с износом 68; 46; 80; 27; 26% соответственно. Год постройки: литер ВГГ1 в 1800 году, литер Г2 и литер Г3 переоборудованы в 2010 году. Инвентаризационная действительная стоимость по состоянию на 16.11.2013 года дома литер ВГГ1Г2Г3 на 01.01.2013 года составляет 235 211 рублей, в том числе стоимость пристроя литре Г2 – 57 602 рублей; в том числе стоимость пристроя литер Г3 – 25 784 рублей.

Собственником 3/90 долей жилого дома литер ВГГ1Г2Г3 по адресу: <адрес> являлась Тарасова М.А., умершая в 1968 года.

Согласно копии наследственного дела наследниками Тарасовой М.А., умершей 03.03.1968 года являются сын Тарасов Ю.Р., проживающий по адресу: <адрес>, дочь Брижанова Н.Р., проживающая по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.01.2019 года правообладателями здания, расположенного по адресу: <адрес> являются Ковешникова Е. Г. доля в праве 2/25, Сапрыкина Л. В. доля в праве 6/75, Филатов В. Л. доля в праве 1/9, Филатова Т. Л. доля в праве 1/9, Парчайкина Н. Г. доля в праве 9/150, Сонин С. В. доля в праве 4/75, Мерзляков Ю.А. доля в праве 4/75, Ларин В. П. доля в праве 6/75, Севостьянова В. М. доля в праве 4/75, Мишенина Н. В. доля в праве 2/25, Курбанову Г. А. доля в праве 3/9, Михеев И. Ю. доля в праве 2/9, Середина Г. П. доля в праве 8/75, Ковешников В. Н. доля в праве 2/25, Жумашева Ж. Б. доля в праве 6/75, Мишенина Л. Д. доля в праве 9/150, Мишустина Е. Ю. доля в праве 4/75.

Истец владеет недвижимым имуществом 3/90 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1989 года открыто, владение осуществляется истцом непрерывно 29 лет и по настоящее время.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец открыто проживает в указанном доме, хранит в нем свое имущество, производил ремонт общей кровли, оплачивает платежи за коммунальные услуги.

В 1989 году истец объединил свою квартиру и квартиру Тарасовой М.А., изменил функциональное назначение некоторых комнат.

В судебном заседании свидетель Курбанова Г.А. пояснила суду, что с истцом живет в одном дворе, проводил воду, проживает с сестрой, у него квартира в углу, 3 комнаты, коридор, ванная, туалет, про Тарасову М.Н никогда не слышала, про наследников не слышала, истец провел в квартиру воду, канализацию, газ, много лет содержит дом.

Свидетель Крапивин А.В. пояснил суду, что проживает по адресу: <адрес> расположен напротив, истец проживает по указанному адресу, у него 3 комнаты, Тарасову М.Н. не помнит, наследники не претендуют на жилой дом, истец сделал канализацию, воду, газ.

Свидетель Тагиев А.Г. пояснил что, с 2010 года проживает по адресу: <адрес> в 1989 году приехал в Оренбург, помогал истцу, в 1988 году дом разваливался, квартиранты жилы, потом ушли, в 1989 году подняли крышу, стало 2 спальни и зал, истец сделал свет, газ, воду, хозяева квартиры претензий не предъявляли, квартиранты говорил, что кто-то кому-то сдавал квартиру и конца и края нет.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая продолжительное не проживание наследников Тарасовой М.Н. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие попыток к вселению наследников и иных лиц, отсутствия споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, осуществление истцом полностью содержания дома, проведение ремонта, оплату коммунальных услуг в течение продолжительного времени, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/90 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 03.03.1968 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░.