Решение по делу № 33-3915/2025 от 13.01.2025

Судья: Русакова А.А.                                                     Дело № 33-3915/2025

УИД 50RS0029-01-2024-000428-36

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск, Московская область                                 20 января 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Ситниковой М.И.,

        судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.,

    при помощнике судьи Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску фио2 к фио3, фио4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

по апелляционной жалобе фио2 на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 марта 2024 года,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения фио4,

У С Т А Н О В И Л А:

фио2 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчиков фио3, фио4 в солидарном порядке в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от <данные изъяты> сумму в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 03.07.2021 г. по 14.04.2023 г. в размере 24 271,23 руб., судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что 16.03.2021 г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий по адресу: РФ, <данные изъяты>, по цене 3 350 000 руб. Истец выполнила условия договора, передав недвижимое имущество в пользование и распоряжение ответчиков. Ответчики выплатили истцу в соответствии с п. 5.1, п. 5.2 договора сумму в размере 3 200 000 руб. Оставшиеся 150 000 руб. до настоящего времени не выплачены истцу. Отправленная в адрес ответчиков претензия оставлена без удовлетворения.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим изменению либо отмене.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <данные изъяты> между фио2 и фио3, фио4 заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий расположенных по адресу: РФ, <данные изъяты>.

Стоимость недвижимого имущества сторонами установлена в 3 350 000 руб. В соответствии с п. 5.1, п. 5.2 договора, сумма 50 000 руб. передана покупателю до подписания договора, а 3 150 000 руб. покупателями оплачены посредством аккредитива. Оставшиеся 150 000 руб. оплачиваются в день подписания акта приема-передачи недвижимости, но не позднее 02.07.2021 г.

Согласно дополнительному соглашению от 16.03.2021 г. к договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и нежилых зданий от 16.03.2021 г., стороны договорились, что сумма в размере 150 000 руб. будет передана продавцу в день подписания акта приема-передачи, но не позднее 02.07.2021 г., только тогда, когда из жилого дома будут выписаны все зарегистрированные там лица, сделано межевание земельного участка, снято с кадастрового учета строение с КН 90:14:110101:4604, и сохранены оставленные на хранение личные вещи покупателей (л.д. 34).

Как следует из ответа отдела МВД России по Черноморскому району от 08.02.2024 г., в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрирована фио1 с 11.01.2019 г. по 10.10.2028 г.

Таким образом, достоверно установив, что истец до настоящего времени не совершила действия, которыми было обусловлено исполнение ответчиками обязательства по оплате части цены по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2021 г. в размере 150 000 руб., суд, руководствуясь, ст.ст. 309, 310, 431, 451 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы истца выводов суда первой инстанции не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат, поскольку все они были предметом обсуждения в суде первой инстанции, и были обоснованно отвергнуты.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>