Решение по делу № 2-189/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-189/2023

УИД: 65RS0008-01-2023-000077-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                               г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Ю.Г. к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

10 февраля 2023 года Власов Ю.Г. обратился в Невельский городской суд с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с марта 2000 года Власов Ю.Г. владеет гаражом под номером №, гаражно-строительного кооператива №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в шестом ряду с севера от территории жилых домов №,№ по <адрес>, от которого прежний владелец ФИО1 отказался. С указанного времени истец стал использовать гараж по назначению, обеспечивать его сохранность и до настоящего времени гараж находится в его пользовании. Власов Ю.Г. данным гаражом владеет открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, гаражно-строительного кооператива №, находящийся в 6 ряду гаражей с севера от территории жилых домов (№, №, № <адрес>) в силу приобретательной давности.

В судебное заседание по делу явились истец Власов Ю.Г., представитель истца Шиляева С.В.

Представители администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Власов Ю.Г. заявленные требования поддержал. Указал, что гараж приобрел у ФИО1 в марте 2000 года за <данные изъяты> рублей, документов о совершении сделки на приобретение гаража между сторонами не составлялось.

Представитель истца Шиляева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 21 июня 1990 года № «Об отводе земельного участка под строительство ГСК № по <адрес>» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га ГСК № по <адрес> под строительство гаражей-боксов на 152 единицы автотранспорта.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство боксов для стоянки личного автотранспорта.

Также представлен план обмера земельного участка в существующих границах индивидуального гаража в ГСК-№ по <адрес> в г. Невельске.

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был опрошен ФИО1 подтвердивший доводы истца о приобретении данным лицом гаража и его использовании по назначению с 2000 года и до настоящего времени. Указанный свидетель пояснил суду, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ему неизвестно.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского городского округа просит суд разрешить дело на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования Власова Ю.Г. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова Ю.Г. к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Власова Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в шестом ряду с севера от территории жилых домов №, №, № по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.