Решение от 10.02.2025 по делу № 2-191/2025 (2-1606/2024;) от 10.12.2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г.                                      г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием истца Кузнецова А.А., ответчика Перепелкина Ю.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова Александра Александровича к Перепелкину Юрию Николаевичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к Перепелкину Ю.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность 2/3 доли земельного участка общей площадью 700 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем строениями - 2/3 долями жилого дома общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 58,6 кв.м, со всеми при нем надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, при этом право общей долевой собственности истца в отношении 2/3 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности на долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрирующим органом при заполнении свидетельства в отношении земельного участка в графе «вид права» было указано «собственность» вместо «общая долевая собственность, доля в праве 2/3», а в графе «объект права» было отражено «земельный участок площадью 460 кв.м, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства», что не соответствует условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения им права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на спорный земельный участок, и в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №. Непосредственно при получении документов, удостоверяющих право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также в последующие годы не обратил внимания на допущенную в свидетельстве № неточность, но в 2024 году у него возникла необходимость в отчуждении 2/3 долей земельного участка общей площадью 700 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и 2/3 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Соответственно обратился к нотариусу с просьбой о составлении договора купли-продажи, но ему было сообщено, что составить договор не представляется возможным по причине имеющихся несоответствий, а именно: в свидетельстве на дом указано, что ему по праву общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли в праве, а в свидетельстве на земельный участок значится вид права - «собственность» без указания долей, что недопустимо. ДД.ММ.ГГГГ обратился в межмуниципальный отдел по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, но ему было отказано.

Просит прекратить в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющую его право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 4-5).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Кузнецов А.А. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ему необходимо продать свой дом, а поскольку имеются расхождения в документах, то нотариусом было отказано в совершении сделки с покупателем. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Перепелкин Ю.Н. в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал следующее. Иск заявлен в отношении права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Он (Перепелкин Ю.Н.) является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4, от которой получил наследство в виде 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, а также расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 647 кв.м с кадастровым номером №, то есть он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером № не имеет, в связи с чем не может нарушать право собственности истца на данный земельный участок или препятствовать осуществлению его прав с данным земельным участком. Также пояснил, что изначально земельный участок при доме имел другую площадь, но это было давно, а потом были проведены замеры и определены границы участка ФИО1, наследником которой являлась ФИО9, границы участка ФИО4, и с тех пор границы участка зафиксированы, а затем по решению органов исполнительной власти прибавили земли и стало у ФИО4 647 кв.м. земельного участка, а у ФИО9 – 460 кв.м земельного участка. В настоящее время имеются кадастровые паспорта на земельные участки с определенными границами, в соответствии с которыми определены площади земельного участка, то есть у Кузнецова А.А. – 460 кв.м земельного участка, а у него (Перепелкина Ю.Н.) - 647 кв.м. земельного участка. Размер долей в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, в настоящее время изменился, поскольку дом реконструировался, и площадь дома также в настоящее время изменилась. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

    Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2).

Из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 2/3 части жилого шлакового дома с двумя пристройками, двумя подвалами, гаражом, холодной пристройкой, тремя сараями при нем, общеполезной площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 58,6 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 161 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 30).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала, а ФИО2 купила 1/3 часть домовладения, состоящего из одного жилого деревянного дома, сеней, сараев, навеса и забора, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 161 кв.м (том 1, л.д. 84).

Впоследствии решением Исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по адресу: <адрес>, было разрешено построить на своем земельном участке гараж (том 1, л.д. 85).

Затем решением Исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ признано самовольно переоборудованными дома и строения за домовладением № по <адрес>, при этом владельцы дома были обязаны заинвентаризировать строения в бюро технической инвентаризации (том 1, л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу: <адрес>, при этом указано, что общая площадь участка 0,06 га, а в собственность от 1/3 доли – 0,02 га (том 1, л.д. 87).

Согласно справке МПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 являлись сособственниками жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, при этом указаны размеры долей: ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доля в праве (том 1, л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Александром Александровичем и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала Кузнецову Александру Александровичу принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли земельного участка общей площадью 700 кв.м, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с расположенными на нем строениями - 2/3 долями жилого дома общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой площадью 58,6 кв.м, со всеми при нем надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 54-55).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала, а Кузнецов Александр Александрович принял недвижимое имущество – земельный участок и 2/3 доли жилого домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 46).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 давала согласие своему супругу Кузнецову Александру Александровичу на покупку земельного участка с расположенными на нем 2/3 долями жилого домовладения, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3 на праве собственности (том 1, л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ решением регистратора Ефремовского филиала ТОРЦ была приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между Кузнецовым А.А. и ФИО3, в связи с тем, что в договоре купли-продажи неправильно указан размер земельного участка и в свидетельстве о праве собственности на землю указана реально выделенная площадь земельного участка, тогда как необходимо указание определенной доли, и как указано в данном решении недостатки устранены ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 48).

Действительно согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, при этом указано, что ей предоставлено в собственность – 0,046 га (2/3 доли от 700 кв.м) (том 1, л.д. 63).

Из плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником участка является ФИО3 – 2/3 доли от участка площадью 700 кв.м, при этом также имеется указание на площадь участка 460 кв.м (том 1, л.д. 64), а также границы данного земельного участка площадью 460 кв.м были согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО4, что следует из протокола согласования границ (том 1, л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Кузнецова Александра Александровича на земельный участок площадью 460 кв.м на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 16).

Согласно письму Ефремовского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее находился в общей долевой собственности (ФИО4 – 1/3 от 0,06 га, ФИО3, - 2/3 от 0,07 га); при оформлении сделки купли-продажи ФИО3 земельный участок выделен из общей долевой собственности площадью 460 кв.м (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, план, протокол), и покупателем Кузнецовым А.А. получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 112).

Решением мирового судьи судебного участка № Ефремовского района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м с кадастровым номером №, который в настоящее время имеет кадастровый № (том 1, л.д. 88).

Согласно землеустроительному делу проекта границ земельного участка площадью 647 кв.м по адресу: <адрес>, его границы были согласованы, в том числе с обладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № – Кузнецовым Александром Александровичем (том 1, л.д. 90-91).

В настоящее время собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и собственником земельного участка площадью 647 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Перепелкин Юрий Николаевич на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 99), кадастровым планом земельного участка (том 1, л.д. 97-98).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Кузнецовым Александром Александровичем продавцу ФИО3 принадлежали не 2/3 доли земельного участка площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, а конкретный земельный участок площадью 460 кв.м по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласием супруги истца ФИО6, в связи с чем и была произведена регистрация права собственности истца на конкретный земельный участок площадью 460 кв.м, которому согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

В связи с этим правовых оснований для прекращения в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности истца на земельный участок площадью 460 кв.м, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, как не имеется оснований для признания за ним права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 460 кв.м, а не 700 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░