Решение от 11.01.2023 по делу № 2-282/2023 (2-8038/2022;) от 22.06.2022

УИД 11RS0001-01-2022-009970-27 Дело № 2-282/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Антропову Александру Геннадьевичу о выселении, об обязании передать жилое помещение, ключи от жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Антропову А.Г. (с учётом изменения исковых требований) о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар»; об обязании передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Антропов А.Г., будучи с учётом положений ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... является муниципальной собственностью МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации г. Сыктывкар от ** ** ** №... указанному жилому помещению присваивался статус маневренного жилищного фонда.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу положений ст. 95 Гражданского кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Порядок формирования и использования муниципального специализированного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» определяется Положением о формировании и использовании муниципального специализированного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утверждённым решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 16.03.2006 № 24/03-361.

Согласно ч. 1 ст. 3(1) указанного Положения жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3-1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч 2 указанной статьи жилые помещения маневренного фонда гражданам, указанным в п. 4 ч. 1 данной статьи, предоставляются при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда с учетом имеющейся возможности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3(2) указанного Положения под трудной жизненной ситуацией понимается обстоятельство или обстоятельства, которые ухудшают условия жизнедеятельности гражданина и последствия которых он не может преодолеть самостоятельно.

Пунктом 9 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что право на предоставление жилых помещений маневренного фонда по договорам найма жилого помещения маневренного фонда имеют постоянно проживающие на территории МО ГО «Сыктывкар» граждане, указанные в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения (граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации), признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, и относящиеся, в том числе к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания».

Согласно п. 4 ч. 2 и ч. 31 ст. 4 указанного Положения договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается с гражданами, указанными в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) указанного Положения) на период до 1 месяца. При этом такой договор найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, указанными в п. 4 ч. 1 ст. 3(1) данного Положения, продлевается до 1 года при отсутствии нарушений условий данного договора.

Между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Антроповым А.Г. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от ** ** **, предметом которого является предоставление Антроповым А.Г. (относящемуся к категории «граждане, не имеющие жилого помещения для постоянного проживания») жилого помещения площадью ... кв.м по адресу: ... для временного проживания на срок 1 год.

Срок действия указанного договора истёк ** ** **. Иного договора найма в отношении указанного помещения между сторонами не заключалось. При этом постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было разрешено заключить с Антроповым А.Г. договор найма спорного жилого помещения маневренного фонда на срок 1 год. Письмом от ** ** ** Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» уведомил Антропова А.Г. о принятом решении и разъяснил порядок заключения такого договора. Антропов А.Г. для заключения договора найма спорного жилого помещения не явился.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с жилого помещения по адресу: ... снят статус маневренного фонда.

В ходе рассмотрения дела стороной истца признаётся право ответчика на получение во временное пользование иного жилого помещения муниципального маневренного фонда. Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснил, что при наличии обращения ответчика о предоставлении такого жилого помещения оно будет ему предоставлено, в их распоряжении имеется достаточное количество свободных помещений маневренного фонда. К настоящему времени ответчик каким-либо образом воли на предоставление ему для временного проживания иного жилого помещения не выразил.

Сторонами признано, то обстоятельство, что Антропов А.Г. продолжает проживать в жилом помещении по адресу: ....

К настоящему времени указанное жилое помещение не освобождено и администрации МО ГО «Сыктывкар» не передано. Договора найма в отношении иного жилого помещения маневренного фонда между сторонами не заключено. Ответчик не обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением иного жилого помещения маневренного жилищного фонда. Договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие ** ** **.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

С жилого помещения по адресу: ... к настоящему времени снят статус маневренного жилого помещения, срок действия договора найма такого помещения между сторонами истёк, соответственно, ответчик в настоящее время не имеет оснований продолжать проживать в данном помещении.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договора найма специализированных жилых помещений, в силу п. 4 которых жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требований пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Таким образом, жилое помещение по адресу: ... не может использоваться в настоящее время в качестве жилого помещения маневренного фонда, в отношении него между сторонами не может быть заключено договора найма жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МО ГО «Сыктывкар».

При этом выселение ответчика из спорного жилого помещения, как таковое, не нарушает прав ответчика, поскольку не снимает с истца обязанности по предоставлению ответчику по его просьбе временного специализированного жилого помещения маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», пригодного для проживания и соответствующего санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Антропову А.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», пригодное для проживания и соответствующее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом на Антропова А.Г. подлежит возложению обязанность в течение двух недель после вступления в законную решения суда передать жилое помещение по адресу: ... и ключи от него администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 1101482338) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                 ░.░. ░░░░░░