Решение по делу № 33-252/2023 от 13.01.2023

        Судья Лыкина О.С.     УИД №RS0№-32

    Докладчик - Портнягина А.А.     Дело № 33-252/2023 (2-400/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Южно-Сахалинск     02 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

    председательствующего     Портнягиной А.А.,

    судей     Качура И.О., Литвиновой Т.Н.,

    при помощнике судьи     Переваловой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" к Штевниной Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Штевниной Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, взыскании убытков, штрафа,

по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" Кузьминой А.Б. и апелляционной жалобе Штевниной Е.А.

на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 28 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Портнягиной А.А., судебная коллегия

установила:

17 августа 2021 года общество с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" (далее ООО "Грин Палас Сервис") обратилось в суд с исковым заявлением к Штевниной Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец оказывает услуги по управлению универсальным комплексом "Грин Палас Люкс", расположенным по адресу: <адрес>-Б (корпус 1, 2), в котором находятся принадлежащие Штевниной Е.А. на праве собственности жилые и нежилые помещения (<адрес> 135, парковочное место, кладовая). Собственник указанных помещений длительное время не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 июня 2016 года по 30 июня 2021 года образовалась задолженность на общую сумму <данные изъяты> Поскольку Штевнина Е.А. в нарушение требований жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 30 июня 2021 года в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

27 января 2022 года в суд поступило встречное исковое заявление Штевниной Е.А. к ООО "Грин Палас Сервис" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, взыскании убытков, штрафа.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что вследствие некачественной гидроизоляции кровли и плохого примыкания гидроизоляционного материалы к вентиляционным шахтам в <адрес>-Б/1 по <адрес> в <адрес> с марта 2015 года протекала кровля, в связи с чем истец не имела возможности провести ремонт в принадлежавших ей квартирах №,135, которые находятся на последнем этаже указанного многоквартирного дома и соответственно проживать в них. Несмотря на неоднократные обращения по вопросу устранения данных нарушений и освобождения от несения расходов по оплате услуг за текущее содержание общего имущества, меры к устранению причин протечек управляющей компанией не приняты, перерасчет платы не произведен. Ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию общего имущества привело к невозможности проживания в указанных квартирах, в связи с чем Штевнина Е.А. понесла убытки на аренду с 01 апреля 2016 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-А <адрес>, на общую сумму <данные изъяты> Поскольку право собственности на жилые помещения № и 135 прекращены, Штевнина Е.А. просила суд возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 19 марта 2015 года по 13 ноября 2020 года с полным освобождением от оплаты данной услуги по <адрес>, а также произвести перерасчет платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 17 мая 2017 года по 20 апреля 2020 года, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <данные изъяты>, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты>

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 27 января 2022 года, встречное исковое заявление принято к производству суда. Также определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 27 января 2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по первоначальному иску и стороне ответчика по встречному иску, привлечено ООО "Рускор Строй".

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 28 июня 2022 года исковые требования ООО "Грин Палас Сервис" удовлетворены частично, взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В удовлетворении требований ООО "Грин Палас Сервис" в большем размере, а также в удовлетворении встречных исковых требований Штевниной Е.А. отказано.

На указанное решение представителем ООО "Грин Палас Сервис" Кузьминой А.Б. подана апелляционная жалоба, в которой с учетом утонений просит решение суда изменить в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг по квартирам №, 135 в <адрес>-Б/1 по <адрес> в <адрес>, а также размера пени, взыскав с Штевниной Е.А. по жилому помещению № задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 30 июня 2021 года в размере <данные изъяты>, по жилому помещению № задолженность по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере <данные изъяты>, а также пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> В остальной части просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что судом неверно определен период взыскания, по которому срок исковой давности истек, поскольку суд не учел, что в отношении спорных жилых помещений течение срока исковой давности приостанавливалось, в связи с вынесением судебного приказа в июне 2017 года. Кроме того, полагает необоснованным снижение судом первой инстанции размера пени до <данные изъяты>, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства несоразмерности заявленного к взысканию размера последствиям нарушения обязательств.

Штевнина Е.А. в своей апелляционной жалобе, приводя доводы аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении, просит решение суда изменить, удовлетворить встречные исковые требования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Грин Палас Сервис" Кузьмина А.Б. поддержала доводы, изложенные в жалобе, просила решение суда изменить в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащего взысканию со Штевниной Е.А. по жилым помещениям № и 135. В остальной части просила решение суда оставить без изменения.

Штевнина Е.А. доводы своей апелляционной жалобы поддержала, просила в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Грин Палас Сервис" отказать.

Третье лицо ООО "Рускор Строй", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции явку представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило.

Судебная коллегия в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6). Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8). Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9). В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 августа 2013 года между ООО "Рускор Строй" (застройщик) и ООО "Грин Палас Сервис" (управляющая организация) заключен договор управления универсальным комплексом "Грин Палас Люкс", расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, 31-Б/1, 31-Б/2 (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от 14 января 2014 года).

В соответствии с условиями указанного договора, его цель – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в универсальном комплексе, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, нанимателям, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (пункт 2.1). Управляющая организация в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в универсальном комплексе, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2 - 3.1.4 договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления универсальным комплексом деятельность (пункт 2.2). Управляющая организация, в том числе, обязана: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в универсальном комплексе в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (пункт 3.1.2); обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание универсального комплекса и уведомить собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника в сроки, установленные законодательством и договором (пункт ДД.ММ.ГГГГ); обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровья граждан, а также к порче их имущества (пункт ДД.ММ.ГГГГ); в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством (пункт ДД.ММ.ГГГГ); в течение действия гарантийных сроков, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве на инженерные сети и здания, а также результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации собственником.

Недостаток и дефект считаются выявленными, если управляющая организация получила заявку на их устранение (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

01 октября 2015 года между ресурсоснабжающей организацией акционерное общество "Сахалинская Коммунальная Компания" и ООО "Грин Палас Сервис" заключен договор №, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательство от своего имени и за свой счет совершать юридические и иные действия, связанные с получением от собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений универсального комплекса "Грин Палас Люкс" оплаты за поставку тепловой энергии и горячей воды.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости Штевниной Е.А. на праве собственности принадлежали жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>-Б/1, а именно: <адрес> период с 29 мая 2017 года по 28 апреля 2021 года, и <адрес> период с 19 марта 2015 года по 24 ноября 2020 года.

Также ответчику на праве собственности с 2015 года принадлежат нежилые помещения, площадью 14 кв.м (парковочное место) и 7,2 кв.м (кладовая), расположенные по адресу: <адрес>-Б/2.

Поскольку собственник указанных объектов недвижимости обязанности по внесению платы за текущее содержание и коммунальные услуги не исполняла, по заявлению истца в отношении ответчика вынесены судебные приказы о взыскании образовавшейся задолженности, которые были отменены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленным выпискам из лицевых счетов на спорные объекты недвижимости у Штевниной Е.А. образовалась задолженность по оплате услуг за текущее содержание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение № (лицевой счет №) за период с 01 июня 2016 года по 30 июня 2021 года в размере <данные изъяты>, за жилое помещение № (лицевой счет №) за период с 01 июня 2016 года по 30 июня 2021 года в размере <данные изъяты>, за нежилое помещение площадью 14 кв. (лицевой счет №) за период с 01 июня 2016 года по 30 июня 2021 года в размере <данные изъяты>, за нежилое помещение площадью 7,2 кв.м (лицевой счет №) за период с 01 июня 2016 года по 30 июня 2021 года в размере <данные изъяты>

Указанная задолженность по оплате услуг за текущее содержание жилья и коммунальных услуг по указанным объектам недвижимости Ф.И.О.3 не погашена, что не оспаривалось сторонами.

При этом, возражая против требований ООО "Грин Палас Сервис", Штевнина Е.А. предъявила встречный иск, в котором указала на неисполнение управляющей организацией принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (крыши), где расположены принадлежащее ей жилые помещения, что влечет невозможность использования их по назначению и проживания в них.

Разрешая заявленные ООО "Грин Палас Сервис", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 200, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2012 года № 15222/11, пришел к выводу, что Штевнина Е.А., как собственник жилых и нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается, так как он соответствует установленным по делу обстоятельствам, сделан при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств.

Определяя размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом заявления Штевниной Е.А. о применении срока исковой давности и даты подачи искового заявления (18 августа 2021 года), пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за текущее содержание и коммунальных услуг образовавшаяся с августа 2018 года в отношении объекта парковочное место (площадью 14,2 кв.м) в размере <данные изъяты>, в отношении объекта кладовая (площадью 7,2 кв.м) – <данные изъяты>, в отношении жилого помещения № – <данные изъяты>, в отношении жилого помещения № – <данные изъяты> (рассчитанная до даты прекращения права собственности).

Кроме того, суд первой инстанции, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил заявленный истцом к взысканию размер пени за просрочку оплаты Штевниной Е.А. всех видов коммунальных услуг с <данные изъяты> до <данные изъяты>, полагая данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства. В удовлетворении исковых требований ООО "Грин Палас Сервис" в большем размере отказано.

Разрешая встречные требования Штевниной Е.А. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств причинения ей действиями (бездействием) управляющей компании убытков, равно как и не представлено доказательств некачественного оказания ООО "Грин Палас Сервис" услуг.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением ООО "Грин Палас Сервис" предъявлено требование о взыскании со Штевниной Е.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, которая согласно представленным выпискам по лицевым счетам состоит из начисленных собственнику объектов недвижимости сумм за оказанные услуги по текущему содержанию жилья и коммунальным услугам.

Согласно положениям статей 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со сроками, установленными статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б/1, ранее принадлежало ее матери Ф.И.О.8

Решением Ногликского районного суда от 11 июня 2020 года Ф.И.О.8 в период с 11 января 2016 года по 01 апреля 2019 года была освобождена от платы услуги по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с не надлежащим оказанием ООО "Грин Палас Сервис" услуг по содержанию общего имущества повлекших протекание потолков в <адрес>.

В указанной части решение суда оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 января 2021 года.

Согласно пояснениям Штевниной Е.А. принадлежавшие ей жилые помещений № и № находились на последнем этаже указанного многоквартирного дома, пользоваться которыми она не имела возможности в связи с дефектами кровли, влекущими протекание потолков. По данным фактам она неоднократно обращалась в управляющую компанию, в том числе с требованием о перерасчете платы до окончания ремонтных работ до устранения протечек, в подтверждение чего собственником представлены ее заявления, акты ООО "Грин Палас Сервис" о наличии следов протечек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управляющей компанией, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общедомового имущества, доказательств устранения дефектов кровли в материалы дела не представлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что до настоящего времени дефекты кровли, влекущие протекание потолков в жилых помещениях № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б/1, ООО "Грин Палас Сервис" не устранены, что указывает на ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества.

Размер платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества многофункционального комплекса "Грин Палас Люкс", расположенного по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б/1 для собственников жилых помещений установлен приказами ООО "Грин Палас Сервис" от 31 августа 2013 года, от 31 декабря 2018 года, от 01 апреля 2019 года за 1 кв.м в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, соответственно, для нежилых помещений - <данные изъяты> за 1 кв.м.

При этом сведений о стоимости отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт общего имущества, указанные приказы не содержат.

Принимая во внимание, что Штевнина Е.А. неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг, которые истцом оставлены без удовлетворения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании суда апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных требований Штевниной Е.А. о возложении обязанности на ООО "Грин Палас Сервис" обязанности провести перерасчет платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с полным освобождением от оплаты данной услуги в отношении принадлежавших ей жилых помещений № и №.

Данные обстоятельства судом первой инстанции при разрешении требований ООО "Грин Палас Сервис" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени учтены не были, в связи с чем судом неверно определен размер задолженности и неустойки подлежащей взысканию с собственника объектов недвижимости.

Кроме того, при разрешении ходатайства Штевниной Е.А. о применении последствий истечения срока исковой давности, суд первой инстанции не учел, что исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

При этом из материалов дела видно, что по заявлениям ООО "Грин Палас Сервис" выданы судебные приказы по взысканию задолженности по оплате услуг за текущее содержание и коммунальных услуг в отношении принадлежащих Штевниной Е.А. объектов недвижимости (<адрес>, кладовая, парковочное место), которые впоследствии были отменены.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств об отсутствии правовых оснований для взыскания со Штевниной Е.А. услуг за текущее содержание жилья, судебная коллегия, принимая во внимание течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке, периоды владения ответчиком жилыми помещениями, приходит к выводу, что со Штевниной Е.А. в пользу ООО "Грин Палас Сервис" подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по финансово-лицевому счету № (кладовая) с января 2018 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № (парковка) с января 2018 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № (<адрес>) с августа 2018 года по апрель 2021 года в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № (<адрес>) за период с июня 2016 года по ноябрь 2020 года в размере <данные изъяты>

Разрешая требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и признавая обоснованным заявленный ООО "Грин Палас Сервис" размер, подлежащей взысканию со Штевниной Е.А. неустойки в размере <данные изъяты> исчисленной из общей задолженности в размере <данные изъяты>, суд первой инстанции не учел, что в силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, если истек срок исковой давности в отношении основного долга, то считается истекшим срок исковой давности по требованию об уплате пени.

Кроме того, судом не учтено, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424, установлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в последнем абзаце ответа на вопрос № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 февраля 2021 года, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судебной коллегией размер задолженности по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание установленный в период 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года мораторий на начисление пени, а также течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке, со Штевниной Е.А. в пользу ООО "Грин Палас Сервис" подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг по финансово-лицевому счету № (кладовая) с января 2018 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № (парковка) с января 2018 года по июнь 2021 года – <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № (<адрес>) с августа 2018 года по апрель 2021 года – <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № (<адрес>) за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2021 года – <данные изъяты>

Оснований для уменьшения размера пеней в силу положений статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям данным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" судебная коллегия не усматривает, поскольку размер подлежащей взысканию неустойки по спорным объектам недвижимости соразмерен последствиям нарушения собственником обязательств.

С учетом изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Грин Палас Сервис" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в большем размере судебная коллегия не усматривает.

Разрешая встречные требования Штевниной Е.А. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств причинения ей действиями (бездействием) управляющей компании убытков, равно как и не представлено доказательств некачественного оказания ООО "Грин Палас Сервис" услуг.

Вместе с тем, судебной коллегий установлен факт ненадлежащего оказания ООО "Грин Палас Сервис" услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем выводы суда первой инстанции в данной части не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между убытками, понесенными ответчиков в связи с наймом жилого помещения, и бездействием управляющей компании, учитывая отсутствие данных о проведенных в спорных квартирах № и № ремонта, свидетельствующих о возможности проживания в данном жилом помещении, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы ответчика, обоснованно не усмотрел основания для возмещения убытков и штрафа.

При таких обстоятельствах, учитывая допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Грин Палас Сервис" и встречных исковых требований Штевниной Е.А.

В связи с отменой решения суда первой инстанции и частичным удовлетворением заявленных требований, на основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 28 июня 2022 года отменить.

Исковые требований общества с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со Штевниной Елены Анатольевны (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" (ОГРН 110 650 100 77 00) по финансово-лицевому счету № задолженность по оплате текущего содержания и коммунальных услуг за период с января 2018 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № задолженность по оплате текущего содержания и коммунальных услуг за период с января 2018 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 года по апрель 2021 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, по финансово-лицевому счету № задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2016 года по ноябрь 2020 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" – отказать.

Встречные исковые требования Штевниной Елены Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, взыскании убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "Грин Палас Сервис" обязанность произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисленном по лицевому счету №, открытому на имя Штевниной Елены Анатольевны, с освобождением от оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 29 мая 2017 года по 29 апреля 2021 года, по лицевому счету №, открытому на имя Штевниной Елены Анатольевны, с освобождением от оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 19 марта 2015 года по 25 ноября 2020 года.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Штевниной Елены Анатольевны – отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток Приморского края) в течение трех месяцев со дня вынесения через суд первой инстанции.

    Председательствующий:     А.А. Портнягина

    Судьи:     И.О. Качура

        Т.Н. Литвинова

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 марта 2023 года.