Решение по делу № 2-109/2024 от 26.01.2024

68RS008-01-2024-000056-69

2-109/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года р.п.Знаменка

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Рудневой С.В.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агротехнологии» к Шмелеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

установил:

ООО «Агротехнологии» обратилось в Знаменский районный суд Тамбовской области с указанным иском, в котором просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли, площадью <данные изъяты>., находящейся в земельном участке общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Агротехнологии» и Шмелевым А.В..

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № части земельного участка площадью <данные изъяты>., находящегося в земельном участке общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Шмелеву А.В. в счет оплаты за предстоящую покупку были переданы денежные средства в размере 250000 рублей, указанная сумма получена ответчиком в момент подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен основной договор купли продажи №, согласно которого Шмелев А.В. передал в собственность ООО «Агротехнологии» вышеуказанную часть земельной доли. Договор исполнен сторонами надлежащим образом- земельная доля передана ООО «Агротехнологии», денежные средства получены Шмелевым А.В. в полном объеме, при подписании предварительного договора.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельную долю, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации сделки. Возможность осуществления государственной регистрации во внесудебном порядке у ООО «Агротехнологии» отсутствует, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Ответчик Шмелев А.В. в судебное заседание не явился, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по адресу его регистрации, не были доставлены, вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебно заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, так как земельные участки, согласноп. 1 ст. 130ГК РФ,п. 3 ст. 6ЗК РФ, относятся к недвижимости. На сделки по продаже земельных участков распространяютсяобщие положенияо купле-продаже и нормыпараграфа 7 главы 30ГК РФ с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № части земельного участка площадью <данные изъяты>., находящегося в земельном участке общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Шмелеву А.В. в счет оплаты за предстоящую покупку были переданы денежные средства в размере 250000 рублей, указанная сумма получена ответчиком в момент подписания предварительного договора, что подтверждается п.2.2 указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен основной договор купли продажи №, согласно которого Шмелев А.В. передал в собственность ООО «Агротехнологии» вышеуказанную часть земельной доли. Договор исполнен сторонами надлежащим образом - земельная доля передана ООО «Агротехнологии», денежные средства получены Шмелевым А.В. в полном объеме, при подписании предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление № в межмуниципальный отдел по Знаменскому и Сампурскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области об осуществлении государственной регистрации права, с приложением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №. Ответчик Шмелев обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно уведомлению Управления Росреестра Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Агротехнологии» было поставлено в известность о том, что в соответствии с ч.б ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГбыла выявлена техническая ошибка регистратора, в связи с чем, заявка в Федеральной информационной системе информации Единого государственного реестра недвижимости была восстановлена (активированы заявления Шмелева А.В. и ООО «Агротехнологии» и возобновлен срок регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком на 1 месяц (п.41 ч.1, ч. 8 ст. 26 Федерального, закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или), государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав).

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе государственной регистрации прав (уведомление №).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агротехнологии» к Шмелеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли, площадью <данные изъяты> находящуюся в земельном участке общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Агротехнологии» и Шмелевым А.В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024 года

Судья С.В.Руднева