Решение по делу № 2-1724/2021 от 04.08.2021

УИД 48RS0010-01-2021-002151-47                            Дело № 2-1724/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                                                                                             г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

с участием истцов Дьячковой Т.Т., Дьячкова П.В.,

ответчиков Перьковой И.П., Перьковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячковой Татьяны Тимофеевны, Дьячкова Павла Валерьевича к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, Перьковой Ирине Павловне, Перьковой Ольге Павловне о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Дьячкова Т.Т., Дьячков П.В. обратились в суд иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что Дьячкова Т.Т. состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 26.12.2002 г. ФИО7 был куплен автогараж площадью 21,7 кв.м и земельный участок площадью 24,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> однако право собственности за ним зарегистрировано не было. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Истцы приняли наследство после его смерти. Дьячкова Т.Т., Дьячков П.В. просили признать за ними право собственности на указанные гараж и земельный участок в долях 5/6 и 1/6, соответственно.

Судом на стадии принятия иска к участию в деле в качестве соответчика был привлечен продавец ФИО10, который в последующем, в связи со смертью, как ненадлежащий ответчик, был заменен на его наследников Перькову И.П. и Перькову О.П.

В судебном заседании истцы Дьячкова Т.Т., Дьячков П.В. иск поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Перькова И.П. и Перькова О.П. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что спорные гараж и земельный участок не вошли в наследственную массу после смерти их отца ФИО10, наследство на это имущество они не принимали, а потому являются ненадлежащими ответчиками по делу. Перькова О.П. просила взыскать с истцов судебные расходы, понесенные в связи участием в судебном заседании.

Третье лицо Дьячков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законамиВ силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Судом установлено, что Дьячкова Т.Т. и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Как следует из представленных суду документов, 26.12.2002 г. ФИО7 (покупатель) и ФИО10 (продавец) подписан договор купли-продажи гаража, на основании которого продавец продал, а покупатель купил целый кирпичный с погребами гараж размером 21,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок размером 24,3 кв.м.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 4 договора отчуждаемые здание и доля земельного участка проданы продавцом покупателю за 13 000 руб., которые оплачены до момента подписания договора, а покупателем принят указанный земельный участок с гаражом по передаточному акту от 26.12.2002 г.

Договор купли-продажи гаража от 26.12.2002 г. и передаточный акт от 26.12.2002 г. были удостоверены нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО9

Объяснениями истцов и ответчиков подтверждено, что после заключения указанного договора стороны договора претензий друг к другу стороны не имели, гараж перешел в фактическое владение и пользования семьи Дьячковых, а семья Перьковых перестала его считать своим.

Таким образом, все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи гаража от 26.12.2002 г., предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора, а, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении семьи покупателя, то есть договор исполнен.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО10

Сведения о зарегистрированных правах на гараж площадью 21,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из искового заявления и пояснений истцов и ответчиков следует, что ФИО7 не совершил действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к нему, как покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела № в отношении имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО11, наследниками, принявшими наследство в порядке наследования по закону, путем подачи заявления нотариусу, являются его дочери Перькова И.П. и Перькова О.П.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Приняв часть наследства после смерти отца, Перькова И.П. и Перькова О.П. приняли все причитающееся им наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе имели возможность поставить вопрос о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного земельного участка, право на который до настоящего времени значится зарегистрированным за их отцом ФИО10

Ввиду этого довод Перьковой И.П. и Перьковой О.П. о том, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, не основан на фактических обстоятельствах дела.

Поскольку договор купли-продажи гаража от 26.12.2002 г. не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то право ФИО7 на данный гараж подлежало защите.

Поскольку ФИО7 приобрел спорные гараж и земельный участок в период его брака с Дьячковой Т.Т., то, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, суд приходит к выводу о возникновении права общей совместной собственности у супругов Дьячковых ФИО7 и Т.Т. на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Со смертью ФИО7 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на ? долю в праве собственности на спорные гараж и земельный участок.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Завещание ФИО7 не оставил.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками ФИО7 являлась его супруга Дьячкова Т.Т. и его сыновья Дьячков П.В. и Дьячков И.В. Сведений о наличии иных наследников судом не получено.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из материалов наследственного дела № в отношении имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО9, наследниками, принявшими наследство в порядке наследования по закону, путем подачи заявления нотариусу, является супруга наследодателя Дьячкова Т.Т. и сын Дьячков П.В. Сын наследодателя Дьячков И.В. от наследства после смерти отца отказался в пользу матери Дьячковой Т.Т., подав соответствующие заявления нотариусу.

Таким образом, после смерти ФИО7 истица Дьячкова Т.Т. приняла наследство в размере 2/3 доли, а истец Дьячков П.В. – в размере 1/3 доли.

Приняв часть наследства, Дьячкова Т.Т. и Дьячков П.В. с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, стали сособственниками всего наследственного имущества, в том числе спорных гаража и земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ? доля спорных гаража и земельного участка принадлежит истице Дьячковой Т.Т. в качестве совместно нажитого имущества супругов, то суд признает за ней со дня открытия наследства право собственности на спорные гараж и земельный участок в размере 5/6 доли, а за Дьячковым П.В.– в размере 1/6 доли.

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества… Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).

Ввиду того, что спорное недвижимое имущество не имеет признаков выморочного имущества, то администрация городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области является ненадлежащим ответчиком по делу, и в удовлетворении иска к ней суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; компенсацию за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ.

Поскольку решение суда принято в пользу истцов, то заявление ответчика Перьковой О.П. о взыскании с истцов в ее пользу судебных расходов удовлетворено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Дьячковой Татьяной Тимофеевной право на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером № и на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 21,7 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за Дьячковым Павлом Валерьевичем право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером № и на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж площадью 21,7 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости отказать.

В удовлетворении иска к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области.

В удовлетворении заявления Перьковой Ольги Павловны о взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                         Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2021 г.