Решение по делу № 2-5/2022 (2-596/2021;) от 01.03.2021

№2-5/2022

УИД 35RS0009-01-2021-000517-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при помощнике судьи Анниной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова И.Б. к администрации Вологодского муниципального района, администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Постников И.Б. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок использовался истцом в границах, которые существовали при сделке купли-продажи, претензий к истцу ни от кого не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ истец провел кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которых выяснилось, что Постников И.Б. использует больше земли, чем по правоустанавливающим документам, до 1400 кв.м., что соответствует ПЗЗ. Был подготовлен межевой план, смежные землепользователи Соловьев Н.А. и Зерин В.И. согласовали границы земельного участка. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границ, установленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером СИГ

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Майского сельского поселения Вологодского муниципального района исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Постников И.Б., его представитель Хорькова Н.Н. в судебном заседании поддержали зпявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещался, представлен отзыв, представитель администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещался, представлен отзыв.

Третьи лица Соловьев Н.А., Зерин В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании 27.04.2021 года поясняли, что возражении по заявленным требованиям не имеют, участки в заборе на протяжении многих лет.

Третьи лица Тяпушкина Т.В., Вахрушев А.В. их представитель - адвокат Чаузов А.В. в судебном заседании выразили не согласие с заявленными требованиями, пояснив, что земельный участок истца в испрашиваемых границах препятствует доступу к водному объекту.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что Постников И.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Постникова И.Б. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По заказу Постникова И.Б. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых кадастровым инженером СИГ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером № ранее был выдан государственный акт на право собственности на землю №. Правообладателем указан Постников Б.А. Проанализировав чертеж границ земель, кадастровым инженером были выявлены ошибки в государственном акте на право собственности на землю. Согласно чертежу границ земельный участок схематично изображен в виде прямоугольника. Смежными землепользователями указаны: по границе Б-В Соловьев, по границе Г-В Т. и Зерин. Описание смежных землепользователей в государственном акте на право собственности на землю соответствует их фактическому расположению. В результате обмера уточняемого земельного участка было выявлено, что площадь данного земельного участка составляет 1400 кв.м. Расхождение площади обуславливается тем, что ранее выделяли земельные участки с помощью шагомера, которым не достичь желаемой точности измерений. Кадастровые работы проводились по границам фактического использования земельного участка, существующим на местности пятнадцать и более лет. Расхождение в площади составляет 400 кв.м., что является допустимым при данном разрешенном использовании.

Из информации, предоставленной Администрацией Майского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется доступ к водному объекту вдоль земельного участка с кадастровым номером №, данный проход относится к землям общего пользования.

Согласно межевому плану подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, изготовленному по заказу Вахрушева А.В. местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке с Постниковым Б.А. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спор о местоположении общей границы отсутствовал.

Управлением Росреестра государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен.

По заявлению Вахрушева А.В. в соответствии с распоряжением заместителя руководителя Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Постникова И.Б. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. По результатам проведенной проверки со стороны Постникова И.Б. выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании части земельного участка в границах кадастрового квартала № площадью 1711 кв.м. без предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок. В целях устранения допущенного нарушения Постникову И.Б. вынесены предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Постников И.Б. привлечен к административной ответственности, предусмотренной ст.7.1 КоАП РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта по результатам осмотра местности выявлено, что к водному объекту (<адрес>), на момент исследования, имеются многочисленные места подхода и (или) или подъезда посредством земель общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, отраженные в приложениях к настоящему заключению эксперта и закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения - металлическим и деревянным ограждением. Площадь данного участка, определённая в ходе проведения экспертизы, составляет 2853 кв. м. Проход к водному объекту - <адрес> - путем прохода через земельный участок с кадастровым номером № невозможен.

Изложенные в заключении выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. С учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № и его границы определены исходя из фактического использования на протяжении многих лет и закрепленные объектами искусственного и естественного происхождения. При выделении земельного участка Постникову Б.А. его площадь определялась без применения точных измерительных инструментов, предусматривается возможность увеличения площади земельного участка при уточнении его границ по фактическому использованию.

Фактическое использование семьей истца Постникова И.Б. земельного участка в тех границах, которые указаны на межевом плане, подготовленном кадастровым инженером СИГ, подтвердили и третьи лица Соловьев Н.А., Зерин В.И. С момента предоставления Постниковым в собственность земельного участка спора по границам не имелось. Вопреки доводам третьих лиц Вахрушева А.В., Тяпушкиной Т.В. к водному объекту (<адрес>), имеются многочисленные места подхода и (или) или подъезда посредством земель общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании Постникова И.Б..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Постникова И.Б. удовлетворить.

Признать за Постниковым И.Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером СИГ координаты.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2022