Решение по делу № 2-1954/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-1954/2022                 УИД 23RS0013-01-2022-002814-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи      29 августа 2022 года     

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Донец О.С., Донец Л.А., Донец М.О., Донец Р.О. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

    Истцы Донец О.С., Донец Л.А., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Донец М.О., Донец Р.О. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить в перепланированном состоянии жилой помещение (квартиру) общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: - этаж расположения помещения - 2 (второй), тип ОКСа – квартира, назначение – жилое помещение, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) – 54,9 кв.м., жилая площадь – 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

        Исковые требования обоснованы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от 30.09.2016, принадлежит двухкомнатная квартира, по адресу: <адрес> данной квартиры (до перепланировки) - 48,5 кв.м., кадастровый №. В вышеуказанном жилом помещении собственниками, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка. Гулькевичским ПУ Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате чего была выявлена самовольная перепланировка. Судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» подготовлено техническое заключение о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП, ГОСТ) и нормативам градостроительного проектирования, перепланированной без разрешения квартиры по адресу: <адрес>, где установлено, что проведение работ по перепланировке производилось без нарушения существующих несущих конструкций здания. По окончании работ признаков разрушения и деформации конструктивного порядка в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Согласно экспертного заключения, определено, что в результате самовольно выполненной перепланировки основные конструкции жилого помещения (квартиры) не нуждаются укреплении, сохранили достаточный запас прочности, соответствуют всем требованиям обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и помещения. Работы по изменению внутренней перепланировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Перепланировка квартиры проводилась лишь в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации. Администрацией МО Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку был отказано, т.к. установлен факт самовольно перепланированного жилого помещения. Истцам было рекомендовано обратиться в суд.

    Истцы Донец О.С., Донец Л.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Донец О.С., Донец Л.А., Донец М.О., Донец Р.О. являются собственниками \общая долевая собственность по 1\4 доле каждый\ <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. /договор купли-продажи квартиры от 30.09.2016, договор от 31.05.2021, выписки из ЕГРН от 09.06.2021/.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: <адрес>, самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: демонтаж перегородки между помещениями № 3 (ванная) и № 4 (сан.узел) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены но периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение № 5 (ванная); демонтаж перегородки между помещениями № 5 (коридор) и № 2 (жилая комната) и демонтаж перегородки между помещениями № 9 (лоджия) и № 2 ( жилая комната) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены по периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение № 2 (жилая); демонтаж перегородки между помещениями № 6 (коридор) и № 7 (кухня) и демонтаж перегородки между помещениями № 8 (лоджия) и № 7 (кухня) осуществлялся последовательно сверху вниз, разборку выполнили, предварительно прорезав стены но периметру ручным инструментом с преобразованием в помещение № 1 (кухня-прихожая).

    Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 2022-011 от 22.07.2022 на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № 6 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл. 3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № 6 в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края. Общая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м., жилая - 30,1 кв.м.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район письмом № 111-4050\22-01.1-16 от 09.08.2022 отказано в согласовании перепланировки квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 54,9 кв.м., жилой площадью – 30,1 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, этаж, на котором расположена квартира – 2, общей площадью – 54,9 кв.м., жилой площадью - 30,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья