Решение от 20.12.2021 по делу № 2-3596/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-3596/2021 64RS0004-01-2021-007099-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2021 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е., при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием истца Ляпина А.Н.,

представителя ответчика Тополевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляпина А. Н. к Чиричкину А. А.овичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Ляпин А.Н. обратился в суд и просит, с учетом уточнений требований, обязать Чиричкина А.А. заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: «Продавец» Чиричкин А. А.ович продал, а «Покупатель» Ляпин А. Н. купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, общая площадь 187100 кв. м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности (постановление администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Балаковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Балаковского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело №-к зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 64№-1 от ДД.ММ.ГГГГ; покупатель уплачивает продавцу за земельный участок 50000 (пятьдесят тысяч) рублей с учетом полученного продавцом задатка 25000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Ляпиным А.Н. с Чиричкиным А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, площадью 187100 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит Чиричкину А.А. на праве собственности зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № Согласно п. 1 предварительного договора Чиричкин А.А. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а Ляпин А.Н. купить земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 187100 кв. м. с кадастровым номером №. Согласно п.4 предварительного договора Чиричкин А.А. обязался продать указанный земельный участок за 50000 рублей. Согласно п.3 предварительного договора в счет обеспечения основного договора купли-продажи земельного участка продавец получил 25000 рублей в качестве задатка.

Истец указывает, что, вдальнейшем, после того как все необходимые документы для завершения сделки были оформлены, ответчик повел себя недобросовестно и стал уклоняться в нарушение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ от заключения основного договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 64:05:170103:243. На направленную ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию и полученную ДД.ММ.ГГГГ Чиричкин А. А. оставил без ответа и удовлетворения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли- продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую продавцу на праве собственности. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.4 продажная цена имущества будет составлять 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п.4 настоящего договора следующим образом: п.3 в счет обеспечения основного договора купли-продажи земельного участка продавец получил 25 000 рублей в момент заключения настоящего договора.

Ответчик указывает, что с предложением о заключении основного договора истец к ответчику в письменном виде обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком ни в установленный предварительным договором срок, ни в последующем заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне соответствующего предложения (оферты) заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо письменных предложений от истца не поступало, иным образом истец не выражал намерения заключить основной договор, как предписывают положения п. 5 ст. 429 и п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, ответчик считает, что обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

Суд, изучив позиции сторон, предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ляпин А.Н. в качестве покупателя и Чиричкин А.Н. заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве собственности (л.д.9).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.4 продажная цена имущества будет составлять 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п.4 настоящего договора следующим образом: п.3 в счет обеспечения основного договора купли-продажи земельного участка продавец получил 25 000 рублей в момент заключения настоящего договора.

В силу п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные    предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как было установлено судом, срок, в который стороны обязались заключить основной договор на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи земельного участка в установленный предварительным договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен не был. С предложением о заключении основного договора истец к ответчику в письменном виде обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Доводы истца о совершении действий по заключению основного договора в виде обращения в администрацию Быково-Отрогского МО Балаковского района Саратовской области судом не принимаются как не соответствующие нормативным требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца в настоящее время отсутствуют законные основания для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи и исковые требования не подлежат удовлетворению.

Определением судьи Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ наложены меры обеспечения иска в виде запрещения совершения регистрационных действий с земельным участком кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые подлежат отмене в соответствии со ст.144 ГПК РФ в связи разрешением спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░