Решение по делу № 2-273/2018 от 16.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 15 октября 2018 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца Ворониной П.А., ее представителя по доверенности Щепиловой Т.А.,

третьего лица Поздоровкина А.Н.,

при секретаре Старенковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ворониной Пелагеи Андреевны к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина П.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что 29 октября 1997 года ей было дано заключение главного архитектора района на пристройку склада. На основании постановления Панинской поселковой администрации Панинского района Воронежской области №141 от 08.12.1997 г. «О выделении земельного участка для строительства склада» было дано разрешение на строительство нежилого помещения (пристройки к существующим зданиям). 15.03.1999г. было дано положительное заключение главного архитектора района на увеличение площади хозяйственного помещения. В результате осуществленной пристройки БТИ Панинского района 15.09.2010 г. был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение площадью 74,3 кв.м., расположенное в здании <адрес> Пристройка состоит из следующих помещений: тамбур - 4,4 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., котельная-21,2 кв.м., склад - 30,8 кв.м., склад 14 кв.м. 12 марта 2018 года был выполнен технический план на помещения для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации указанного объекта. Земельный участок принадлежит ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/20), кадастровый номер №, площадь 641 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 25.04.2018г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Обременений объекта недвижимости не имеется. Лиц, оспаривающих ее право, не имеется. 19.03.2018 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное выше помещение, в установленном законом порядке. 04.07.2018 года ею было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации, в котором было указано, что в соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ-основание, подтверждающий право собственности на указанный объект. 11.05.2018г. она обращалась в администрацию Панинского муниципального района Воронежской области за соответствующим разъяснением. 07.06.2018 г. ей был дан ответ, в котором указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-5 не является самовольной пристройкой, потому что строительство осуществлено согласно действующего на то время законодательства. Однако зарегистрировать право собственности на помещение, она не может, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Воронина П.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом 1-5. площадью 74.3 кв.м., состоящее из тамбура, площадью 4.4 кв.м.; тамбура, площадью 3,9 кв.м.; котельной, площадью 21,2 кв.м.; склада, площадью 30.8 кв.м.; склада, площадью 14 кв.м.

Представитель истца по доверенности Щепилова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Панинского городского поселения Панинского муниципального района, третьи лица – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Плахов А.И., Закамулин В.А. в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Третье лицо – Поздоровкин А.Н. с иском не согласен, суду показал, что Воронина П.А. самовольно построила указанные помещения, их нужно снести, а не признавать за ней право собственности на эти помещения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно.

В соответствии с п.2 ст.14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судом установлено, что постановлением Панинской поселковой администрации Панинского района Воронежской области №141 от 08.12.1997 г. «О выделении земельного участка для строительства склада» Ворониной П.А. был выделен земельный участок площадью 52,5 кв.м для строительства склада согласно заключения архитектора (л.д.9).

Архитектором дано разрешение на строительство нежилого помещения (пристройки к существующим зданиям), 15.03.1999г. было дано положительное заключение главного архитектора района на увеличение площади хозяйственного помещения (л.д.38).

В результате осуществленной пристройки БТИ Панинского района 15.09.2010 г. был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение площадью 74,3 кв.м., расположенное в здании №44 по <адрес> (л.д.14-15).

Пристройка состоит из следующих помещений: тамбур - 4,4 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., котельная-21,2 кв.м., склад - 30,8 кв.м., склад 14 кв.м.

12 марта 2018 года был выполнен технический план на помещения для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации указанного объекта.

Земельный участок принадлежит Ворониной П.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/20), кадастровый №, площадь 641 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 25.04.2018г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д.10-11).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 04.07.2018 года Ворониной П.А. отказано в государственной регистрации права собственности нежилого помещения, так как не представлен документ-основание, подтверждающий право собственности на указанный объект.

Согласно справки администрации Панинского муниципального района нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-5 не является самовольной пристройкой (л.д.7).

Допрошенный в суде свидетель Свидетель №2 суду показал, что он ранее работал у индивидуального предпринимателя Ворониной П.А., ему известно, что она построила с разрешения архитектора нежилое помещение, состоящее из тамбуров, котельной, складов, она построила за счет личных денежных средств, под постройку этого помещения ей выделялся земельный участок.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показала, что ею в 2010 году был выполнен технический паспорт на нежилое помещение по адресу: р.<адрес>, у Ворониной П.А. имелись разрешительные документы на постройку этого помещения, заключение архитектора.

В связи с эти доводы третьего лица Поздоровкина А.Н. являются необснованными, они опровергаются показаниями свидетелей и имеющимися в деле письменными доказательствами.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении нежилого помещения с нарушением требований закона, действующих на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.

Оценив все доказательства по делу, принимая во внимание, что нежилое помещение построено на основании разрешения архитектора и постановления Панинской поселковой администрации за счет собственных средств истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ворониной Пелагеей Андреевной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 74,3 кв.м., состоящее из тамбура площадью 4,4 кв.м., тамбура площадью 3,9 кв.м., котельной площадью 21,2 кв.м., склада площадью 30,8 кв.м., склада площадью 14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: