Решение по делу № 2-15/2016 (2-535/2015;) ~ М-523/2015 от 01.12.2015

Дело № 2-15/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 26 января 2016 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к Тарасовой Ольге Владимировне об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес],

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово (далее по тексту КУМИ и ЗР администрации г.о.г. Мантурово Костромской области) с иском к Тарасовой О.В. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]. Свои требования мотивировал тем, что по решению суда от [Дата] на администрацию возложена обязанность предоставить Тарасовой О.В. вне очереди жилое благоустроенное помещение по договору социального найма, площадью не менее 15 кв.м., ввиду того, что дом, расположенный по адресу: [адрес], в котором ранее проживала ответчица, признан аварийным и подлежит сносу. В настоящее время Тарасовой О.В. предоставлена муниципальная квартира в благоустроенном доме по адресу: [адрес]. Но от переселения и заключения договора социального найма на пользование новым жилым помещением ответчица уклоняется.

В судебном заседании представитель истца – КУМИ и ЗР администрации г.о.г. Мантурово Костромской области – Рассадина О.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно постановлению главы г.о. г. Мантурово от [Дата] [адрес] был включен в перечень аварийных многоквартирных домов. Данное жилье согласно заключению межведомственной комиссии от [Дата] признано аварийным и подлежит сносу. В жилом доме, расположенном по адресу [адрес] зарегистрированы: Тарасова Светлана Леонидовна, Тарасова Ольга Владимировна, Тарасов Анатолий Владимирович. Решением Мантуровского районного суда от [Дата] на администрацию г.о. г. Мантурово была возложена обязанность по предоставлению Тарасовой О.В. вне очереди жилого благоустроенного помещения по договору социального найма, соответствующего санитарным и техническим требованиям, по площади не менее 15 кв.м. На основании региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Костромской области на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 02.05.2013 г. № 200-а, Тарасовой О.В. предоставлена квартира в благоустроенном жилом доме по адресу [адрес], площадью [данные изъяты]., равноценная прежней площади, занимаемой ею квартире. КУМИ и ЗР подготовлен проект договора социального найма благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. Согласно данному проекту договора социального найма, в пользование Тарасовой О.В. переходит благоустроенная квартира, общей площадью [данные изъяты], которая является равнозначной по площади занимаемой ею квартире. Администрацией г.о. г. Мантурово исполнена возложенная на нее обязанность по предоставлению Тарасовой О.В. жилого благоустроенного помещения по договору социального найма, соответствующего санитарным и техническим требованиям, по площади не менее 15 кв.м Тарасова О.В. получила ключи от [адрес] и в настоящее время проживает по указанному адресу, однако уклоняется от заключения договора социального найма данной квартиры. Просит суд обязать Тарасову О.В. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г. Мантурово договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], так как квартира была предоставлена, ключи от нее Тарасова О.В. получила. Так же ими были опрошены соседи Тарасовой О.В., жильцы из квартир [№] и [№]. Соседи пояснили, что в [адрес] проживает семейная пара, девушку зовут Ольга и у нее есть ребенок, которому около двух лет. Значит ответчик проживает в данной квартире.

Ответчик Тарасова О.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что после развода родителей и лишения их родительских прав, им с братом была предоставлена [адрес]. Квартира была в аварийном состоянии. Она обращалась в администрацию г. Мантурово с заявлением о предоставлении ей другого жилья, но жилье ей не предоставили. Потом она подавала документы в суд по поводу предоставления ей жилья как сироте, было принято решение в ее пользу, но жилье ей до сих пор не предоставили. Квартира, расположенная по адресу: [адрес], ей была выделена как переселенцу из ветхого жилья, но у нее есть еще и брат, который «имеет вид» на данную квартиру. Он недавно приезжал из [адрес] и хотел зарегистрироваться в квартире, но не смог. Документы на квартиру она не видела, ключей от квартиры тоже не получала. Так как ей была предоставлена квартира как переселенцу из ветхого жилья, а не как сироте, она не согласна с исковыми требованиями.

Третье лицо - Тарасов А.В.- в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52).

Третье лицо - Тарасова С.Л. - в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.35).

Представитель третьего лица Тарасовой С.Л. - Просвиряков В.Н.- в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель [Ф.Л.П.] в судебном заседании показала, что в свое время дело по регистрации права собственности на дом по адресу: [адрес] было в суде. КУМИ и ЗР заключал с будущими жильцами дома предварительные договоры социального найма жилого помещения. Тарасова О.В. была вызвана в КУМИ и ЗР Ею (свидетелем) был выдан Тарасовой О.В. предварительный договор социального найма помещения и были вручены ключи. Она просила передать показания счетчиков и сообщить о неполадках в квартире. В договоре указана мать Тарасовой О.В., но так как они не нашли Тарасову Светлану Леонидовну, договор и ключи были вручены ее дочери. Тарасова О.В. не позвонила и больше в администрацию г. Мантурово не приходила. Они пытались ее найти, звонили ей, но телефон был недоступен.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Решением Мантуровского районного суда Костромской области от [Дата] на администрацию муниципального образования г.о.г. Мантурово была возложена обязанность по предоставлению Тарасовой Ольге Владимировне, [Дата] года рождения, проживающей по адресу: [адрес], – вне очереди жилого благоустроенного помещения по договору социального найма, соответствующего санитарным и техническим требованиям, по площади не менее 15 кв.м. (л.д. 41-43).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тарасова Ольга Владимировна, [Дата] года рождения, зарегистрирована по адресу: [адрес]. Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы: Тарасова Светлана Леонидовна – мать, Тарасов Анатолий Владимирович, [Дата] года рождения – брат (л.д. 6).

Заключением межведомственной комиссии от [Дата], [адрес], расположенный по адресу: [адрес], признан аварийным и подлежит сносу, в связи с чем включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования малоэтажного строительства на территории городского округа город Мантурово Костромской области на 2013 год.

Согласно Паспорту указанной адресной программы, ее целями является переселение граждан из аварийного жилищного фонда и создание безопасных и благоприятных условий их проживания (л.д. 12).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В рамках адресной Программы Тарасовой О.В. была предложена отдельная благоустроенная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: [адрес], общей площадью [данные изъяты]. Ответчик получила ключи от указанной квартиры и проживает в ней. Предоставленная ответчику квартира находится в муниципальной собственности, право зарегистрировано.

Согласно данным технической инвентаризации на [адрес], расположенную по адресу: [адрес], ее общая площадь составляет [данные изъяты]; квартира является изолированной и состоит из 1 жилой комнаты. Имеется центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение. Жилое помещение готово к заселению и проживанию.

При таких обстоятельствах, суд находит, что предоставленное ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Мантурово Костромской области, равнозначным по общей площади ранее занимаемому Тарасовой О.В. жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте г. Мантурово, что не ухудшает условия проживания ответчицы, при этом улучшает их с точки зрения безопасности. Судом не установлено каких-либо объективных причин для отказа Тарасовой О.В. от заключения договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к Тарасовой Ольге Владимировне – удовлетворить.

Обязать Тарасову Ольгу Владимировну заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Комаров