Решение по делу № 2-6383/2020 от 20.08.2020

        Дело № 2-6383/2020

        35RS0010-01-2020-011723-61

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                         21 сентября 2020 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева С. Е. к ООО «Инвестиционные технологии» о защите прав потребителей,

    установил:

    06.04.2017 между     ООО «Инвестиционные технологии» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется построить объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № во 2-ой очереди строительства, расположенную на № этаже, общей проектной площади 67,86 кв.м., находящуюся в жилом доме № по ГП, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 4.1, 4.2. определено, что застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом № по ГП по адресу: <адрес> не позднее 31.05.2018 и передать Участнику объект долевого строительства не позднее 30.11.2018.

    В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 2 710 950 рублей.

    Согласно справки ООО «Инвестиционные технологии» от 18.12.2017 оплата ФИО1 по договору произведена в полном объеме.

    04.05.2018 между ФИО1 и Воробьевым С.Е. подписано соглашение уступки права требования (цессия) № по договору участия долевом № от 06.04.2017.

    Согласно п. 2.2. соглашения сумма уступаемого права составляет 3 100 000 руб.

    Согласно платежных поручений № от 16.05.2018 на сумму 1 200 000 руб., № от 30.07.2018 на сумму 1 000 000 руб. и № от 28.09.2018 на сумму 900 000 руб. Оплата соглашения произведена полностью.

    Заочным решением Вологодского городского суда по гражданскому делу № 2-1125/2020 от 28.01.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 09.07.2020, с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Воробьева С.Е. взыскана неустойка за период с 01.12.2018 о 22.12.2019 в размере 524 568,82 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 267 284,41 руб., расходы по уплате госпошлины 8 745,69 руб.

    08.04.2020 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии выплатить неустойку за период с 12.12.2019 по 31.07.2020 в размере 252 660,54 руб, компенсацию морального вреда 20 000 руб.

    На основании изложенного, истец обратился в суд с иском в котором, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 12.12.2019 по 31.07.2020 в размере 252 660,54 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф, юридические услуги 10 000 руб.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика по должности Иванов А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что договор расторгнут в одностороннем порядке, ввиду наличия задолженности за подключение к инжинерным сетям. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пунктах 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30.11.2018.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира до настоящего времени истцу не передана, таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период с 01.12.2018.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 12.12.2019 по 31.07.2020 в размере по 252 660,54 руб.

    Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

    В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

    Таким образом, по расчету суда, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 42 и заочного решения от 28.01.2020, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по указанному договору за период с 23.12.2019 по 02.04.2020 в размере 138 258,4 (2 710 950*7,5%(ставка рефинансирования по состоянию на 30.11.2018)/150х 102дн.) рублей.

    Оснований для взысканий неустойки за период с 02.04.2020 по 02.07.2020 не имеется, поскольку в данный период застройщики освобождены от штрафных санкций на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

    Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Принимая во внимание, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, учитывая срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, исходя из отсутствия у истцов убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ранее вынесенное решение суда, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до размера 60 000 рублей, поскольку размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

    Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка 60 000 руб.

    Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 500 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 30 250((60 000+ 500)/2) руб.

    Оснований для снижения штрафа суд не находит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Предметом договора являются услуги по составлению иска и представлению интересов истца в суде.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от 10.08.2020, заключенный между Воробьевым С.Е. и ФИО2 согласно которого стоимость оказания услуг составляет 10 000 руб. и оплачивается в момент подписания договора (п. 4.1, 4.2).

Исходя из объёма фактически оказанных услуг(составление иска) и документального подтверждения факта оплаты услуг представителя, руководствуясь принципами разумности, объективности и справедливости, суд полагает заявленный размер требований о взыскании юридических расходов 10 000 руб. завышенным и подлежащим уменьшению до разумного предела 1 500 руб.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 2 300 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Воробьева С. Е. неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф в размере 30 250 рублей, юридические расходы 1 500 руб.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Предоставить ООО «Инвестиционные технологии» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 2 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020