Решение по делу № 2-6657/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-6657/2022

УИД 36RS0002-01-2022-006202-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Разинковой А.Ю,,

с участием истца Берд Н.Л.А.,

ответчика Стеблевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Берд Натали-Лоры Анатольевны к Стеблевой Наталье Сергеевне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Стеблевой Т.С. и с учетом уточненных исковых требований просит суд признать строение, возведенное ответчиком на лестничной площадке между <адрес> самовольной постройкой, обязать ответчика демонтировать самовольную постройку, тем самым устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязать ответчика после демонтажа в разумный срок привести лестничную клетку в прежнее состояние, в надлежащий вид.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения <адрес>. Соседями самовольно возведено металлическое строение, в котором они хранят овощи. В результате хранения овощей, появился запах, следы гниения, появились грызуны. Кроме того, возведенная пристройка установлена очень близко к мусоропроводу, что существенно затрудняет к нему подход и в целом уменьшает размер лестничной клетки. Более того, при возведении пристройки ответчиком был причинен вред общему имуществу дома, который выразился в нарушении целостности стен и пола лестничной площадки. Ссозданное ответчиком препятствие в доступе к общему имуществу осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме. На неоднократные требования устранения допущенных нарушений ответчик не реагирует, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Берд Н.Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что помимо указанного в исковом заявлении, самовольно возведенная ответчиком препятствует доступу к мусоропроводу.

Ответчик Стеблева Т.С. возражала против исковых требований, ссылаясь на надлежащее содержание помещения внутри пристройки отсутствие препятствий в доступе к мусоропроводу.

Представитель 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ТСЖ «Север» (ФИО)14 полагался на усмотрение суда, пояснив, что металлическая перегородка возведена Стеблевой Т.С. самовольно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Север».

Истцу принадлежит <адрес> ответчику Стеблевой Т.С. – <адрес> указанного жилого дома.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчик Стеблева Т.С. самостоятельно установила металлическую перегородку во 2 подъезде между <данные изъяты>, что препятствует реализации права пользования собственниками помещений МКД имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными стороной истца, ответчика в материалы дела, техническим планом этажа.

Допрошенные свидетели (ФИО)9, (ФИО)10 подтвердили наличие перегородки в подъезде <адрес>.

В судебном заедании установлено, что проектная документация на установку спорной перегородки на лестничной площадке между четвертым и пятым этажами второго подъезда указанного дома отсутствует.

По факту незаконного установления металлической перегородки Берд Н.Л.А. обращалась в ТСЖ «Север».

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам пунктов 1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. а п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из приведенных выше норм следует, что межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу МКД.

Согласно положениям ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодательством в императивной форме – письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (п.3 ст. 181.2 ГК РФ, ст.ст. 46,48 ЖК РФ). Решение должно быть принято простым большинством не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений (п.1-3 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Возведение ответчиком металлической перегородки на лестничной площадке произведено в отсутствие каких-либо решений (протоколов) общего собрания собственников помещений по указанному вопросу, обратного материалы дела не содержат.

Представленный ответчиком акт за подписью соседей (ФИО)11, (ФИО)12, (ФИО)9 об отсутствии возражений на возведение перегородки юридического значения не имеет, поскольку общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктами «в» и «г» п.10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обязании ответчика демонтировать самовольную перепланировку обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.206 ГПК РФ, исходя из объема и сложности необходимых для выполнения демонтажа перегородки работ, суду представляется разумным установить срок для исполнения настоящего решения Стеблевой Т.С. в течение месяца с момента его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Стеблеву Татьяну Сергеевну за счет собственных средств в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно возведенную металлическую перегородку между <адрес> и привести помещение лестничной клетки после демонтажа в первоначальное состояние.

Взыскать со Стеблевой Татьяны Сергеевны в пользу Берд Натали-Лоры Анатольевны госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента составления в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2022