Решение по делу № 8Г-9355/2024 [88-10131/2024] от 11.09.2024

    88-10131/2024

    2-1606/2023

    27RS0006-01-2023-002903-15

    Девятый кассационный суд общей юрисдикции

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    14 ноября 2024 года                                                       город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Власенко И.Г.,

    судей Старовойт Р.К., Прасоловой В.Б.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко Александра Владимировича к Соколовой Раисе Ивановне, ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" Филиал "Хабаровскэнергосбыт", АО "Дальневосточная генерирующая компания", ООО "Зенит-Дальний Восток" об определении долей в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанности,

     встречному иску Соколовой Раисы Ивановны к Пилипенко Александру Владимировичу, ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" Филиал "Хабаровскэнергосбыт" о возложении обязанности

    по кассационной жалобе Соколовой Раисы Ивановны на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 июня 2024 года.

    Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., представителя Соколовой Р.И. – Соколова И.В., поддержавшего кассационную жалобу, судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

Пилипенко А.В. обратился в суд с иском к Соколовой Р.И., ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», АО «ДГК», ООО «Зенит - Дальний Восток» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности.

В обоснование требований указал, что он и Соколова Р.И. являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>. Соколова Р.И. не оплачивает коммунальные платежи, создавая долги, которые возлагаются в том числе и на него, в связи с чем просил, с учетом уточнений исковых требований, определить порядок и размер участия в оплате за горячую воду и отопление в жилом помещении по адресу: <адрес>, кв. № в равных долях от общего размера оплаты Пилипенко А.В. и Соколовой Р.И. по <данные изъяты> доли на каждого. Возложить обязанность на АО «ДГК» заключить отдельные соглашения с Пилипенко А.В. и Соколовой Р.И., выдать отдельные платежные документы на оплату за горячую воду и отопление в жилом помещении по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли на каждого.

Соколова Р.И. обратилась со встречным иском о возложении на Пилипенко А.В. обязанности восстановить инженерные сети на № этаже по адресу: <адрес> <адрес>, установить индивидуальные приборы учета на № этаже для раздельного учета потребления коммунальных ресурсов, ввести их в эксплуатацию и произвести опломбировку сотрудниками филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт»; произвести осушение подвала и провести восстановительный ремонт по устранению причиненного вреда; очистить придомовую территорию от бытового и промышленного мусора, скопившегося в связи с пребыванием арендаторов.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 декабря 2023 года определен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по квартире <адрес> по <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доли.

На ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», АО «ДГК», ООО «Зенит - Дальний Восток» возложена обязанность заключить отдельные соглашения с Пилипенко А.В. и Соколовой Р.И. о раздельном начислении платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение); по обращению с твердыми коммунальными отходами из расчета <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа в отношении каждого. В удовлетворении встречного иска отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 июня 2024 года решение суда оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе Соколова Р.И. просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неверную оценку обстоятельств дела.

    Стороны, за исключением представителя Соколовой Р.И., в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

    В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких оснований по настоящему делу не установлено.

    Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Соколова Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Пилипенко А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве на объект недвижимости - двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1462 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный дом состоит из № квартир - квартиры № № (собственник ФИО8), и квартиры №№ (собственники Соколова Р.И. и Пилипенко А.В по <данные изъяты> доли). Квартира № общей площадью 152,1 кв.м представляет собой № этажа, индивидуальные приборы учета водоснабжения, электроэнергии отсутствуют. Управление названным домом осуществляет ООО «Зенит - Дальний Восток». Услуги по электроэнергии оказывает ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт», по отоплению и водоснабжению - АО «ДГК».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением. Соколовой Р.И. определены в пользование помещения, расположенные на № этаже: жилые комнаты под № (11,8 кв.м), № (16,1 кв.м), №(10,8 кв.м), ниша №(0,8 кв.м), коридор № (16,9 кв.м), санузел № (4,8 кв.м).

Пилипенко А.В. определены в пользование помещения, расположенные на 1 этаже: столовая № (49,4 кв.м), туалет № (2,2 кв.м), санузел № (2 кв.м).

Вспомогательные помещения, места общего пользования, расположенные в подвальном помещении: № коридор (24 кв.м), № – лестница (3,1 кв.м); расположенные на первом этаже: № лестница (5,6 кв.м), № коридор (4,6 кв.м) - оставлены в общем пользовании для хозяйственных нужд сторон.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №№ раздельное потребление коммунальных услуг с установкой индивидуальных приборов учета на потребление ХВС, ГВС, электроэнергии, отопления, водоотведения, между первым и вторым этажом квартиры № № является возможным. В то же время, при осмотре второго этажа квартиры № № указано на отсутствие реальной возможности получения коммунальных услуг на втором этаже, в виду демонтажа коммуникаций.

Это же следует из акта АО «ДГК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение площадью 61,2 кв.м расположенное на втором этаже жилого дома не отапливается, радиаторы демонтированы, имеется видимый разъем. Разводка на ГВС имеет видимый разъем под потолком № этажа.

Согласно акту АО «ДГК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник № этажа Пилипенко А.В., занимает помещение площадью 63,8 кв.м, тепловой энергией пользуется. Имеется элеваторный узел на кв№. ГВС - есть (1 кран-раковина, 1 душевая лейка). ПУ - нет. Собственник № этажа - Соколова Р.И. занимает помещение площадью 61,2 кв.м, тепловой энергией не пользуется, радиаторы демонтированы, стояков нет, ГВС - нет (разводка на ГВС демонтирована).

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, статьями 210, 247, 249, 539, 540 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, определил порядок оплаты начислений за жилье и коммунальные услуги исходя из принадлежащих собственникам равных долей в праве собственности на квартиру.

Отказывая в удовлетворении требований встречного иска суд обоснованно исходил из отсутствия доказательств повреждения Пилипенко А.М. коммуникаций второго этажа, невозможности установки индивидуальных приборов учета на втором этаже, при отсутствии коммуникаций, которая к тому же относится к функционалу самого собственника, в данном случае Соколовой Р.И.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ответов СП Хабаровские тепловые сети АО «ДГК», возражений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за отопление и ГВС, в виду отсутствия приборов учета, определяется по нормативу, в связи с чем суд указал на равную обязанность долевых собственников производить оплату отопления, на наличие у Соколовой Р.И. права производить оплату коммунального ресурса (ГВС и ХВС) исходя из фактического потребления при установке приборов учета после восстановления коммуникаций, которые в настоящее время на втором этаже отсутствуют.

Демонтаж радиаторов на № этаже не освобождает Соколову Р.И. от оплаты отопления, поскольку тепло, поступающее от системы отопления на первом этаже способствует нагреву всей квартиры и созданию теплового контура.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Отклоняя доводы Соколовой Р.И. о том, что определенный судом фактический порядок пользования не совпадает с идеальными долями (по №), в связи с чем на нее может быть возложена оплата в пределах определенной ей площади суд, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, пунктом 27 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» правильно указал, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Приведенные в жалобе сведения о том, что Пилипенко А.В самовольно подключил расположенную во дворе дома баню общей площадью 106,9 кв.м., к отоплению, системе ГВС и ХВС не опровергает вывод суда, поскольку постановлением суда разрешен вопрос в отношении оплаты долевой собственности в праве на квартиру № <адрес>, соответственно вопрос правомерности подключения бани к существующим коммуникациям предметом спора не являлся.

    Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых постановлений суда кассационная жалоба не содержит.

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    о п р е д е л и л а:

    решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 21 декабря 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 июня 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Соколовой Р.И. - без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи

    Мотивированное кассационное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.