Решение от 20.02.2023 по делу № 2-87/2023 от 11.01.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                             20 февраля 2023 года

    Курский районный суд ...... в составе:

    председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

    при секретаре Марченко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширинова Э. Б. к Курманбаеву Б. С., Управлению Росреестра по ...... о признании необоснованным местоположения границ и определения его границ, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении регистрационной записи,

установил:

Ширинов И.Б. обратился в суд с иском, в котором просит: признать недействительным результат межевания по выделу земельного участка с кадастровым номером 26:36:010705:214 в счет земельной доли, принадлежащей Ширинову Э.Б. из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:3217, площадью 1662500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 26:36:010705:214, и возвратить его в исходных координатах в исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1662500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......; прекратить запись о государственной регистрации права ........ от ......... за Шириновым Э.Б.

    В обоснование заявленного иска указано, что Ширинов Э.Б. являлся собственником земельной доли 3,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1662500 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ........, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация, ....... ......... в газете «Степной маяк» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:3217. ......... был составлен проект межевания земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей 26:36:000000:3217. Проект межевания земельного участка подготовлен в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок, из которого выделяется земельный участок, имеет кадастровый ........ и является многоконтурным земельным участком, местоположение: Российская Федерация, ....... В общественно-политической газете ...... «Степной маяк» ........ (9320) от ......... было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:000000:3217. Участником общей долевой собственности был утвержден данный проект межевания и не было подано возражений относительно местоположения, размеров и площади выделяемых земельных участков, следовательно проект межевания считается согласованным. Так как земельный участок, из которого выделяется земельный участок, обременен арендой, имеются согласия третьих лиц и они приобщены к материалам проекта межевания. ......... истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 26:36:010705:214, общей площадью 34999 кв.м. После получения документов о выделении земельного участка из общего массива истец обнаружил, что местоположение земельного участка в соответствии с имеющимися координатами находится в ненадлежащем месте. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером, в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:010705:214 при проведении кадастровых работ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... было письменно рекомендовано в целях устранения причин приостановления исправить ошибку в местоположении границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению на основании решения суда, вступившего в законную силу. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:010705:214, общей площадью 34999 кв.м, номер и дата государственной регистрации права 26:36:010705:214-26/475/2021-14, ........., выделенного из земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3217.

    Определением Курского районного суда ...... от ......... производство по гражданскому делу по исковому заявлению Ширинова Э.Б. к Филиалу ППК «Роскадастр» по ...... (филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......») о признании недействительным результата межевания по выделу земельного участка с кадастровым номером 26:36:010705:214 в счет земельной доли, принадлежащей Ширинову Э.Б. из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:000000:3217, площадью 1662500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:36:010705:214, и возврате его в исходных координатах в исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1662500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......; прекращении записи о государственной регистрации права ........ от ......... за Шириновым Э.Б. прекращено.

Истец Ширинов Э.Б., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Также просил проводить судебные заседания в его отсутствие.

Ответчик Курманбаев Б.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил судебные заседания проводить в его отсутствие.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Курского отдела Росреестра по ...... Данилова Л.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «Пролетарское» Ажигов И.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с иском согласен, права ООО «Пролетарское» нарушены не будут, просил судебные заседания проводить в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ширинову Э.Б. на праве общей долевой собственности принадлежало 4/216 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3217, местоположение: Российская Федерация, .......

......... кадастровым инженером Курманбаевым Б.С. был подготовлен проект межевания земельных участков, в результате которого образуется земельный участок площадью 34 675 кв.м. с условным обозначением 26:36:000000:3217:ЗУ1, правообладатель Ширинов Э.Б.

В соответствии со статьями 13, 13.1, 14 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок с КН 26:36:000000:3217 были извещены о необходимости согласования проекта межевания земельных участков путем публикации извещения в общественно-политической газете ...... «Степной маяк» ........ (9320) от ..........

Участником общей долевой собственности был утвержден данный проект межевания и не было подано возражений относительно местоположения размеров и площади выделяемых земельных участков, согласие арендаторов на выдел земельного участка было получено. Так как земельный участок, из которого выделяется земельный участок, обременен арендой, имеются согласия третьих лиц и они приобщены к материалам проекта межевания.

......... истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 26:36:010705:214, общей площадью 34999 кв.м.

После получения документов о выделении земельного участка из общего массива истец обнаружил, что местоположение земельного участка в соответствии с имеющимися координатами находится в ненадлежащем месте.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ......... вступил в силу Федеральный закон от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено в ст. 8 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ......... «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 26:36:010705:214 заключается в том, что кадастровый инженер, определявший местоположение его границ, не учел сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3217 при его образовании, что подтверждается подготовленным по инициативе истца межевым планом от ........., заявлением ответчика Курманбаева Б.С. о признании исковых требований в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, стороны в судебное заседание не представили.

Таким образом, неправильное проведение кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010705:214 нарушает права истца как собственника земельного участка и препятствует осуществлению его прав.

В данном случае нарушенное право подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав истца на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке, с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка.

Суд, удовлетворяет требования истца в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, поскольку представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ...... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:010705:214 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:000000:3217, ░░░░░░░░ 1662500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ......, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:010705:214, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:000000:3217, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1662500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ......, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ........ ░░ ......... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:010705:214.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........