Решение по делу № 2-67/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-67 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Яровое

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Чистоходовой Н.Г., при секретаре Сулима В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной Марии Николаевны к администрации г.Яровое Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

25.04.2018 года Вяткина М.Н. обратилась в Яровской районный суд Алтайского края с иском к администрации г.Яровое Алтайского края о признании за ней права собственности на <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что приобрела данную квартиру за 328 рублей на основании решения исполкома №5 от 26.06.1990 года, которое в архив администрации г.Яровое не поступало на хранение. Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение №130 о том, что домовладение <адрес> зарегистрировано за ней. Земельный участок по адресу передан ей в собственность постановлением администрации г.Яровое от 17.12.2002 г. №1466 в ? доле. В настоящее время право собственности на домовладение в едином государственном реестре не зарегистрировано, что препятствует ей в продаже недвижимости.

В судебном заседании истец Вяткина М.Н. исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>., просила их удовлетворить с учетом уточнения.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г.Яровое, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст.??, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившейся в судебное заседание стороны ответчика.

Выслушав доводы истицы, пояснения свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 01.06.1988 года между начальником ЖКО КАчиным Н.К. и Вяткиной М.Н. был заключен договор найма жилого помещения из трех комнат жилой площадью 37,17 кв.м. по <адрес>(л.д.10).

28.07.1992 года Вяткиной М.Н. на праве пожизненного наследуемого владения был выделен земельный участок общей площадью 964,25 кв.м. для обслуживания жилого дома по вышеназванному адресу ( л.д. 11)

В архиве администрации г.Яровое Алтайского края находится решение исполнительного комитета Ярового поселкового Совета народных депутатов города Славгорода Алтайского края от 24 июня 1990 года №33 о разрешении Славгородскому производственному объединению «Алтайхмпром» продажу жилых домов с их оценкой по <адрес> Вяткина М.Н. – 328 руб. и выдаче Бюро технической инвентаризации регистрационного удостоверения на право личной собственности при предъявлении квитанции об оплате стоимости жилья (л.д.39)

Решение исполкома №5 от 26.06.1990г. на хранение в архив не поступало (л.д.36).

По данным архива Яровского производственного участка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Вяткиной Марией Николаевной на основании решения исполнительного комитета №5 от 26.06.1990 и регистрационного удостоверения №130 от 03.07.1990г. (л.д.36).

02.07.1990г. Вяткина Мария Николаевна через Филиал сберегательного банка перечислила 328 рублей на расчетный счет ЖКО Химзавода в Славгородском Госбанке за уплату <адрес> (л.д.23).

03.07.1990г. Вяткиной Марии Николаевне Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение №130 в том, что домовладение <адрес> зарегистрировано за Вяткиной Марией Николаевной на основании решения исп. №5 от 26.06.199(л.д.20).

26.07.1990 Бюро технической инвентаризации Вяткиной Марии Николаевне выдана справка №430 в том, что по данным бюро технической инвентаризации числится домовладение по <адрес> жилая площадь 47,2кв.м. (л.д.22)

На момент вынесения настоящего решения, согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании договора от 17.12.2002 года о безвозмездной передаче земельного участка в собственность для обслуживания жилого дома Вяткина М.Н. является правообладателем земельного <адрес>, общей площадью 2024 кв.м., ? доли принадлежит ФИО6 (л.д.5,9, 21)

Согласно сведениям домовой книги, истица с 19.08.1991 года зарегистрирована по месту жительства <адрес>, постоянно там проживает, несет бремя расходов по содержанию <адрес>.

Правопритязаний третьих лиц на указанное имущество по делу не установлено.

Решением мирового судьи судебного участка г. Яровое Алтайского края от 29.07.2002 года право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое строение ( <адрес>) признано за ФИО7, на момент рассмотрения настоящего иска <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Советом Министров РСФСР и Всесоюзным Центральным Советом Профессиональных Союзов (ВЦСПС) Постановлением от 21.04.1989 N 134 утверждено Положение о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на содержание и ремонт.

В силу п. 1 настоящее Положение устанавливает обязательные для всех предприятий, объединений, организаций, расположенных на территории РСФСР, основные правила продажи гражданам в личную собственность квартир, находящихся в домах государственного и общественного жилищного фонда, и оплаты расходов на их содержание и ремонт.

Согласно п. п. 21, 22 названного Положения оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, после чего он предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. ( ст. 49.1, 50, 54.1 ГК РСФСР)

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно параграфа 1 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" от 21.02.1968 года N 83 в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений:а) на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов;б) на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий;в) кооперативных и других общественных организаций;г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Параграфом 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.68 года N 83, предусмотрены основные документы, устанавливающие право собственности на строения.

В параграфе 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право.

Как следует из параграфа 13 названной Инструкции заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.

Параграф 14 Инструкции гласит, что вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.

На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск Вяткиной М.Н. и признает за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иски Вяткиной Марии Николаевны удовлетворить.

Признать за Вяткиной Марией Николаевной право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,3 кв.м., жилой 80,7 кв. м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 года

Судья Н.Г. Чистоходова