Решение по делу № 2-7836/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-7836/2024

УИД 35RS0010-01-2024-010927-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                 22 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Белове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буевой К. С. к ООО «ВологдаСтройЗаказчик» о включении в состав наследства и признании права собственности,

установил:

Буева К.С. обратилась в суд с иском к ООО «ВологдаСтройЗаказчик» о включении в состав наследства и признании права собственности, в обоснование требований указав, что между ООО «ВологдаСтройЗаказчик» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве от 11.06.2019, согласно которому последняя приобрела в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 32, 5 кв. м, расположенную <адрес>. Оплата в размере 1 375 000 рублей произведена полностью, что подтверждается платежным поручением от 01.07.2019. 31.01.2020 подписан акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти нотариусом ФИО2 открылось наследственное дело №. Наследником по завещанию является Буева К.С. Завещания у истца на руках нет. Нотариусом г. Вологды ФИО3 составлено и удостоверено заявление 18.04.2024 от Буевой К.С. о принятии наследства от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> и денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк зарегистрировано в реестре №. Квартира № по адресу: <адрес> не вошла в наследственную массу, т.к. на момент смерти ФИО1 не поставлена на кадастровый учет и не зарегистрирована в уполномоченных органах. С момента смерти ФИО1 истец осуществляет коммунальные платежи по спорной квартире.

На основании изложенного, просит:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

признать за Буевой К.С. право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования.

    В судебное заседание истец Буева К.С. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ВологдаСтройЗаказчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объект долевого строительства передан по акту приема – передачи Буевой К.С., оплата квартиры произведена в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 17 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 11 статьи 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (часть 11.11 статьи 48).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Установлено, что 11.06.2019 между ООО «ВологдаСтройЗаказчик» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию в III квартире 2020 года и передачу досрочно получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать Дольщику объект долевого строительства – <адрес> квартиру в срок не позднее 60-ти дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с пунктом 3.1 договора цена составила 1 375 000 рублей.

Оплата произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.07.2019 на сумму 1 375 000 рублей.

    Договор участия в долевом строительства зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области 26.06.2019.

Обязательства застройщика по договору исполнены надлежащим образом, по акту приема – передачи от 31.01.2020 дольщику передана в собственность однокомнатная квартира № площадью 34,2 кв.м., расположенная <адрес> общей площадью 34,2 кв. м. Данный акт со стороны дольщика подписан за ФИО1 Буевой К.С.

Как следует из акта и отзыва ООО «ВологдаСтройЗаказчик», окончательная стоимость квартиры составила 1 384 741 рубль, расчеты между сторонами произведены полностью.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 35:24:0403003:6745, государственная регистрация права собственности не производилась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

    Согласно завещанию №, удостоверенному    30.03.2023 нотариусом ФИО4, ФИО1 завещала истцу Буевой К.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; все денежные средства на любых вкладах и счетах, находящихся в любом банке Российской Федерации, с причитающимися процентами и компенсационными выплатами.

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по всем основаниям к нотариусу ФИО2 обратилась истец Буева К.С., просила выдать свидетельство о праве на наследство.

    Сведений о принятии наследства иными наследниками, как путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, так и путем обращения к нотариусу, у суда не имеется.

Вместе с тем, до момента смерти ФИО1 с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности не обращалась, в связи с чем квартира не была включена нотариусом в состав наследственной массы, свидетельство о праве на наследство в отношении нее не выдавалось.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира существует как объект недвижимости, материалами дела подтверждено наличие оснований для возникновения права собственности ФИО1 на спорную квартиру, поскольку обязательство по договору участия в долевом строительства выполнены его сторонами в полном объеме, квартира передана застройщиком по акту приема – передачи, при его жизни государственная регистрация права собственности произведена не была, Буева К.С. является наследником, принявшей наследство после смерти ФИО1, срок для принятия наследства истек, заявленные исковые требования о включении квартиры с кадастровым номером № в состав наследственной массы после смерти ФИО1 и признании за истцом права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Буевой К. С., паспорт №, право собственности на квартиру площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024