Решение от 28.08.2024 по делу № 2-2285/2024 от 29.03.2024

                                        Дело 2-2285\2024

РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года                            г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи    -Сахновской О.Ю.

при секретаре                                 -Гвоздевой Г.А., с участием прокурора                   - Федуловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко Р. Г. к Мочалкину А. А., Мочалкиной А. Ю., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о выселении,

                     УСТАНОВИЛ :

Крамаренко Р.Г. обратился в суд с иском к Мочалкину А.А., Мочалкиной А.Ю., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мочалкиной С.А. (дата) года рождения, Мочалкина М.А. (дата) года рождения, о выселении из жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что квартира с кадастровым номером (№), расположенная по адресу (адрес) принадлежит истцу на праве собственности. Квартира им приобретена на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата), заключенного с межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) и (адрес). Мочалкин А.А., Мочалкина А.Ю. - бывшие собственники квартиры. Мочалкина С.А., Мочалкин М.А. - члены их семьи (дети). В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. У Мочалкина А. А., Мочалкиной А. Ю. право пользования квартирой прекратилось в силу того, что к истцу от них перешло право собственности на квартиру (включающее также право пользования). У Мочалкиной С. А., Мочалкина М. А. право пользования квартирой прекратилось в силу того, что они являются членами семьи бывших собственников квартиры. В отсутствие у Мочалкина А. А., Мочалкиной А. Ю., Мочалкиной С. А., Мочалкина М. А. права пользования квартирой, отсутствуют основания для сохранения ими регистрации в квартире по месту жительства и для проживания в квартире. Однако квартиру до сих пор ответчики не освободили, с регистрационного учета не сняты, в связи с чем истец обратился в суд.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено - Отдел опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре министерства социальной защиты населения Хабаровского края.

    В судебном заседании истец Крамаренко Р.Г. на требованиях настаивал, указал, что квартиру он приобрел на торгах, дверь закрыта, ключей от квартиры он не имеет. Полагает, что ответчики незаконно занимают приобретенную им на торгах в установленном законом порядке квартиру. Просил удовлетворить исковые требования.

            В судебном заседании ответчик Мочалкин А.А. требования не признал, указал, что определением суда от (дата) им предоставлена рассрочка исполнения решения суда от (дата), которым обращено взыскание на заложенное имущество- спорную квартиру. Определение суда от (дата) отменено апелляционным судом, однако им подана кассационная жалоба, и которая находится на рассмотрении в кассационном суде. Другого жилья ни он, ни его дети не имеют, им некуда выселяться. Он предлагал выкупить у истца квартиру по приобретенной цене, однако истец отказывается. Задолженность, взысканная решением суда от (дата), им не погашалась. Просил в удовлетворении исковых требованиях отказать.

     В судебное заседание ответчик Мочалкина А.Ю., несовершеннолетняя Мочалкина С.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

    Представитель Отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре министерства социальной защиты населения Хабаровского края, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. В письменных возражениях представитель Отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре министерства социальной защиты населения Хабаровского края указал, что удовлетворение исковых требований противоречит интересам несовершеннолетних Мочалкиной С.А. и Мочалкина М.А.

    Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) было зарегистрировано право собственности Мочалкина А.А. и Мочалкиной А.Ю. на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с ограничением права: ипотека в силу закона.

26.09.2019 года между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) заключен кредитный договор 623\2556-0002131, для приобретения (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, на сумму 2 089 030 рублей, на срок 146 месяцев с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 27 437 рублей. Обеспечением исполнения обязательств является поручительство Мочалкиной А.Ю., с которой (дата) заключен договор поручительства (№)-п01.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре (дата) расторгнут кредитный договор (№), заключенный (дата) с Мочалкиным А.А. Солидарно взыскана с Мочалкина А.А., Мочалкиной А.Ю. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору (№) от (дата) в размере 725 437 рублей 42 копейки, а также судебные расходы в сумме 22 827 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество –(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, путем продажи в публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 1 829 600 рублей.

Решение вступило в законную силу. Возбуждено исполнительное производство по указанному выше решению суда.

(дата) между межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО и ИП Крамаренко Р.Г. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому ИП Крамаренко Р.Г. приобрел в собственность (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 2 758211 рублей 38 копеек. Согласно договору, имущество продается на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги ГУ ФССП по Хабаровскому краю и ЕАО от 23.11.2023, по исполнительному производству (№)-ИП от (дата). В соответствии с Протоколом о результатах аукциона (№) от (дата) по Лоту (№) определен победитель ИП Крамаренко Р.Г. Право собственности на квартиру за Крамаренко Р.Г. зарегистрировано в ЕГРП (дата).

     Согласно представленной в материалы дела справке о зарегистрированных лицах от (дата) в спорной квартире зарегистрированы с (дата) Мочалкин А.А., Мочалкина А.Ю. и Мочалкина С.А., с (дата)- по рождению Мочалкин М.А.

     В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества..

    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно пункту 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Как указывает истец, регистрация ответчиков и проживание их с несовершеннолетними детьми в спорной квартире нарушает права истца как собственника, который не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности имуществом.

        В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчиков (бывших собственников жилого помещения) указанной жилой площадью.

Более того, состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с обращением взыскания и изъятием имущества в виде (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре у Мочалкиной А.Ю. и Мочалкина А.А. и переходом права собственности в связи с заключением договора купли-продажи арестованного имущества (спорной квартиры) Крамаренко Р.Г., право собственности, в том числе право владения, пользования и распоряжения этим имуществом у Мочалкина А.А., Мочалкиной А.Ю. на указанное выше имущество подлежит прекращению. Следовательно, у несовершеннолетних детей прежних собственников- Мочалкина М.А. 2017 года рождения, Мочалкиной С.А. 2008 года рождения также право пользования квартирой утрачено.

    В связи с изложенным, ответчики и их несовершеннолетние дети подлежат выселению из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

    Доводы ответчика Мочалкина А.А. об отсутствии у него и членов его семьи другого жилого помещения не могут являться основанием для отказа в иске.

    Также судом принято во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении заявления Мочалкина А.А., Мочалкиной А.Ю. о предоставлении рассрочки исполнения решения суда от 29.06.2022года о взыскании задолженности по кредитному договору от 26.09.2019 года апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 19.04.2024 - отказано, а подача кассационной жалобы на указанное выше определение суда правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в сохранении мер по обеспечению иска, принятых определением суда от 16.05.2024 нет необходимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ (№)), ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ (№)), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ (№)), ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- (░░░░░) ░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) ░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░