Решение от 21.11.2014 по делу № 2-1427/2014 от 29.09.2014

к делу № 2-1427/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 21 ноября 2014 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Новикова М. Н., Матухина А. А., Королевой З. А., Королева С. А. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков М.Н., Матухин А.А., Королева З.А., Королев С.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об аннулировании сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1933 кв.м. В настоящее время возникли препятствия в оформлении на праве общей долевой собственности на данный земельный участок, в связи с тем, что Новиков М.Н., Матухин А.А., Королева З.А. получили свидетельства о государственной регистрации права собственности, причем каждому из совладельцев выдан документ на отдельный участок площадью 512 кв.м, вид права – собственность, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов. Каждому из земельных участков присвоен отдельный кадастровый номер. За истцом Королевым С.А. решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03.12.2009 года (к делу № 2-1248/09) признано право общей долевой собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка, однако, он не может произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке, ввиду наличия вышеуказанных правоустанавливающих документов у совладельцев.

Учитывая, что аннулировать записи, внесенные в Едином государственном реестре прав, в государственном кадастре недвижимости возможно только в судебном порядке, истцы обратились в суд.

В судебном заседании истцы Новиков М.Н., Королева З.А., Королев С.А., и Ефременко Е.А., действующая в интересах Матухина А.А. уточнили исковое заявление, просили суд поставить на кадастровый учет земельный участок, как ранее учтённый с декларированной площадью 1933 кв.м.

Ответчик администрация муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края в лице своего представителя Батлук А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица, Горячеключевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Пахомова Н.Л., действующая в пределах полномочий по доверенности от 08.09.2014 года № 302 в судебном заседании подтвердила, что в настоящее время существуют препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу.

Представитель заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» начальник Горячеключевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК Бусенко Ю.С., действующая по доверенности от 01.02.2013 года, реестр № 1-355 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного искового заявления.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, суд находит правильным удовлетворить исковое заявление.

Данные о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом, литер А,а,а1,а2, общей площадью 131,6 кв.м местоположение: <адрес> подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2014 года № 10/062/2014-252.

Права на земельные участки, расположенные по <адрес> подтверждены следующими доказательствами.

Земельный участок, кадастровый номе𠹫...», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 512 кв.м, адрес: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Королевой З.А., документ основания – свидетельство о праве собственности на землю № 187 от 25.11.1992 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2010 года сделана запись о регистрации №«...»

Право собственности Матухина А.А. на земельный участок, кадастровый номе𠹫...», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 512 кв.м, адрес: <адрес> возникло на основании выписки из похозяйственной книги № 64 от 06.10.2013 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №«...», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2013 года сделана запись о регистрации №«...»

Земельный участок, кадастровый номе𠹫...», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 512 кв.м, адрес: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Новиковым М.Н. на основании выписки из похозяйственной книги от 11.09.2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2013 года сделана запись о регистрации №«...»

В материалы дела представлены кадастровые паспорта на земельные участки.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, находящейся в общей долевой собственности истцов, имеет общую площадь 1933 кв.м, что подтверждается схемой границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,

Суд находит мотивированными доводы истцов о наличии препятствий в оформлении прав на каждого из истцов в общую долевую собственность спорного земельного участка, поскольку описание объекта недвижимого имущества не соответствует фактически существующим границам и площади.

В силу ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Понятие преобразования земельного участка дано в Законе о кадастре (п.2 ч.2 ст.7), составляющем наряду с ГК РФ, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Земельный кодекс РФ, Закон о кадастре содержат правила о возможности реализации собственником земель своего статуса в полном объеме посредством использования механизма выдела, раздела, перераспределения, объединения земельных участков.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Таким образом, анализируя выше изложенное, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Новикова М.Н., Матухина А.А., Королевой З.А., Королева С.А. подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что существующие записи о земельных участках, расположенных по указанным адресам в Едином государственном реестре прав препятствуют всем правообладателям зарегистрировать в установленном законом порядке права на объект недвижимого имущества, фактически находящейся в общей долевой собственности истцов, что в полной мере препятствует им в реализации их гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№«...», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №«...» ░░ 09.04.2010 ░░░░;

№«...», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №«...» ░░ 24.10.2013 ░░░░;

№«...», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №«...» ░░ 12.12.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №«...»

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1933 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░ – 1/4), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░ – 1/4), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░ – 1/4), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░ – 1/4), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1933 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1933 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1933 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ -